O mercado de Piqueri em dados reais
Piqueri concentra 66% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2010). O valor mediano das transações registradas é R$ 238.000, com alta de 1,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Paula Ferreira, Rua Celso Vieira, Rua Luís de Andrade.
Preço do m² em Piqueri
O preço mediano por m² em Piqueri é R$ 3.068/m², calculado sobre 3.599 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Piqueri
Um apartamento em Piqueri tem mediana de venda de R$ 245.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.068/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Piqueri?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Piqueri subiu ou caiu?
Em Piqueri, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 320.000, 1,6% acima dos 12 meses anteriores (R$ 315.000), segundo 672 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 23 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 207.829 | 4 |
| setembro de 2026 | R$ 325.000 | 53 |
| agosto de 2026 | R$ 310.000 | 78 |
| julho de 2026 | R$ 340.000 | 62 |
| junho de 2026 | R$ 300.000 | 57 |
| maio de 2026 | R$ 330.000 | 58 |
| abril de 2026 | R$ 337.500 | 74 |
| março de 2026 | R$ 319.000 | 83 |
| fevereiro de 2026 | R$ 325.000 | 45 |
| janeiro de 2026 | R$ 316.500 | 44 |
| dezembro de 2025 | R$ 283.400 | 78 |
| novembro de 2025 | R$ 320.000 | 45 |
| outubro de 2025 | R$ 303.260 | 52 |
| setembro de 2025 | R$ 320.000 | 72 |
| agosto de 2025 | R$ 347.000 | 57 |
| julho de 2025 | R$ 320.000 | 74 |
| junho de 2025 | R$ 321.585 | 58 |
| maio de 2025 | R$ 300.000 | 55 |
| abril de 2025 | R$ 318.000 | 61 |
| março de 2025 | R$ 326.500 | 74 |
| fevereiro de 2025 | R$ 318.000 | 55 |
| janeiro de 2025 | R$ 324.700 | 43 |
| dezembro de 2024 | R$ 300.000 | 59 |
| novembro de 2024 | R$ 314.872 | 56 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 282.500 | 10 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 237.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Piqueri? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Piqueri fica abaixo de R$ 237.500; os 5% mais caros passam de R$ 550.000, sobre 8.775 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 237.500
- Top 5% (P95)
- R$ 550.000
- Total de transações
- 8.775
- No último ano
- 672 ▲ 1,6%
Que tipos de imóvel predominam em Piqueri? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 18 andares, ano típico 2010.
Quais foram as últimas vendas em Piqueri?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/10/2026 | Avenida Aparecida do Rio Negro, 487 | 86 m² | R$ 225.309 |
| 30/09/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 1720 | 152 m² | R$ 630.000 |
| 30/09/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 1720 | 140 m² | R$ 111.000 |
| 28/09/2026 | Avenida Paula Ferreira, 2121 | — | R$ 266.000 |
| 28/09/2026 | Rua Coronel Bento Bicudo, 940 | 95 m² | R$ 427.000 |
| 25/09/2026 | Rua Santa Isabel do Rio Negro, 27 | 94 m² | R$ 350.000 |
| 25/09/2026 | Avenida Aparecida do Rio Negro, 284 | 94 m² | R$ 300.000 |
| 25/09/2026 | Avenida Aparecida do Rio Negro, 284 | 93 m² | R$ 350.000 |
| 25/09/2026 | Rua José Correia de Lima, 441 | 215 m² | R$ 600.000 |
| 24/09/2026 | Rua Celso Vieira, 261 | — | R$ 210.000 |
Ruas mais caras de Piqueri
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida General Edgard Facó | R$ 600.000 | 7 |
| Rua José Correia de Lima | R$ 555.000 | 7 |
| Rua Luís Braille | R$ 550.000 | 6 |
| Rua Antônio de Proença | R$ 550.000 | 19 |
| Rua Maria Zélia | R$ 522.130 | 150 |
| Rua José China | R$ 450.000 | 7 |
| Rua Tarcilia Lopes | R$ 441.500 | 10 |
| Rua Visconde de Cavalcanti | R$ 440.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Piqueri: R$ 245.000).
Piqueri é caro comparado a São Paulo?
Piqueri é o 409º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 237.500) está 30% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Piqueri |
|---|---|---|
| Piqueri (este bairro) | R$ 237.500 | — |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +1% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +1% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +1% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +1% |
| Vila das Mercês | R$ 240.000 | +1% |
| Parque dos Príncipes | R$ 234.688 | -1% |
Como é morar em Piqueri?
Piqueri é um bairro predominante de apartamentos (66% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 18 andares), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Piqueri
Quanto custa um imóvel em Piqueri, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Piqueri é R$ 237.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 245.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 320.000. Os 5% mais caros passam de R$ 550.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Piqueri é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Piqueri, Parque dos Príncipes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 234.688, contra R$ 237.500 em Piqueri.
Vale a pena morar ou investir em Piqueri?
Piqueri é o 409º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 237.500 (teto P95 em R$ 550.000), 672 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
