O mercado de Piqueri em dados reais
Piqueri concentra 66% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1984). O valor mediano das transações registradas é R$ 235.000, com alta de 3,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Paula Ferreira, Rua Celso Vieira, Rua Luís de Andrade.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Piqueri
O preço mediano por m² em Piqueri é R$ 3.011/m², calculado sobre 3.395 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Piqueri
Um apartamento em Piqueri tem mediana de venda de R$ 240.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.011/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Piqueri?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Piqueri subiu 3,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 320.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Piqueri subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 300.000 | 55 |
| jun/2025 | R$ 321.585 | 58 |
| jul/2025 | R$ 320.000 | 74 |
| ago/2025 | R$ 347.000 | 57 |
| set/2025 | R$ 320.000 | 72 |
| out/2025 | R$ 303.260 | 52 |
| nov/2025 | R$ 320.000 | 45 |
| dez/2025 | R$ 283.400 | 78 |
| jan/2026 | R$ 316.500 | 44 |
| fev/2026 | R$ 325.000 | 45 |
| mar/2026 | R$ 318.000 | 82 |
| abr/2026 | R$ 330.000 | 73 |
| mai/2026 | R$ 330.000 | 48 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 235.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Piqueri? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Piqueri fica abaixo de R$ 235.000; os 5% mais caros passam de R$ 550.000, sobre 8.522 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 235.000
- Top 5% (P95)
- R$ 550.000
- Total de transações
- 8.522
- No último ano
- 661 ▲ 3.2%
Que tipos de imóvel predominam em Piqueri? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Piqueri?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2300 | 120 m² | R$ 630.000 |
| 29/05/2026 | Rua Salvador Sala, 131 | 108 m² | R$ 278.000 |
| 28/05/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2300 | 98 m² | R$ 498.000 |
| 27/05/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 1720 | 140 m² | R$ 438.000 |
| 25/05/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 1720 | 125 m² | R$ 350.000 |
| 25/05/2026 | Avenida Aparecida do Rio Negro, 198 | 91 m² | R$ 348.500 |
| 22/05/2026 | Avenida Aparecida do Rio Negro, 492 | 89 m² | R$ 350.000 |
| 21/05/2026 | Rua Guerino Giovani Leardini, 516 | 83 m² | R$ 170.000 |
| 21/05/2026 | Rua Coronel Bento Bicudo, 1167 | 112 m² | R$ 320.000 |
| 21/05/2026 | Rua Santa Isabel do Rio Negro, 140 | 99 m² | R$ 285.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Piqueri?
204 ruas
As vias com mais endereços em Piqueri são Avenida Paula Ferreira (262), Rua Celso Vieira (134), Rua Luís de Andrade (132).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 204.
Ruas mais caras de Piqueri
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida General Edgard Facó | R$ 600.000 | 7 |
| Rua Antônio de Proença | R$ 550.000 | 19 |
| Rua Maria Zélia | R$ 521.604 | 148 |
| Rua José Correia de Lima | R$ 502.500 | 6 |
| Rua Luís Braille | R$ 500.000 | 5 |
| Rua Olímpio Tomás Fernandes | R$ 458.750 | 10 |
| Rua José China | R$ 450.000 | 7 |
| Rua Tarcilia Lopes | R$ 441.500 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Piqueri: R$ 240.000).
Piqueri é caro comparado a São Paulo?
Piqueri é o 396º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 235.000) está 31% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Piqueri |
|---|---|---|
| Piqueri (este bairro) | R$ 235.000 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +2% |
| Cidade Dutra | R$ 238.086 | +1% |
| Cidade Ademar | R$ 237.301 | +1% |
| Santa Cecília | R$ 236.300 | +1% |
| Vila das Mercês | R$ 235.800 | +0% |
| Santana | R$ 230.000 | -2% |
Como é morar em Piqueri?
Piqueri é um bairro predominante de apartamentos (66% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Piqueri
Quanto custa um imóvel em Piqueri, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Piqueri é R$ 235.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 240.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 320.000. Os 5% mais caros passam de R$ 550.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Piqueri é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Piqueri, Santana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 230.000, contra R$ 235.000 em Piqueri.
Vale a pena morar ou investir em Piqueri?
Piqueri é o 396º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 235.000 (teto P95 em R$ 550.000), 661 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.