O mercado de Cidade Ademar em dados reais
Cidade Ademar concentra 32% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com queda de 12,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Cupecê, Avenida Yervant Kissajikian, Rua Horácio Alves da Costa.
Preço do m² em Cidade Ademar
O preço mediano por m² em Cidade Ademar é R$ 3.125/m², calculado sobre 2.780 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Ademar
Um apartamento em Cidade Ademar tem mediana de venda de R$ 224.180 (base ITBI) e mediana de R$ 3.125/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Ademar?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cidade Ademar subiu ou caiu?
Em Cidade Ademar, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 290.000, 12,1% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 330.000), segundo 1.186 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 32 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 545.000 | 1 |
| setembro de 2026 | R$ 321.705 | 41 |
| agosto de 2026 | R$ 322.322 | 79 |
| julho de 2026 | R$ 309.155 | 111 |
| junho de 2026 | R$ 308.763 | 146 |
| maio de 2026 | R$ 286.758 | 131 |
| abril de 2026 | R$ 294.497 | 186 |
| março de 2026 | R$ 277.916 | 103 |
| fevereiro de 2026 | R$ 300.000 | 66 |
| janeiro de 2026 | R$ 264.718 | 74 |
| dezembro de 2025 | R$ 264.000 | 200 |
| novembro de 2025 | R$ 258.040 | 59 |
| outubro de 2025 | R$ 264.000 | 104 |
| setembro de 2025 | R$ 305.660 | 58 |
| agosto de 2025 | R$ 340.374 | 57 |
| julho de 2025 | R$ 281.250 | 34 |
| junho de 2025 | R$ 312.000 | 59 |
| maio de 2025 | R$ 299.011 | 78 |
| abril de 2025 | R$ 330.000 | 87 |
| março de 2025 | R$ 365.280 | 73 |
| fevereiro de 2025 | R$ 344.116 | 95 |
| janeiro de 2025 | R$ 359.433 | 110 |
| dezembro de 2024 | R$ 385.993 | 112 |
| novembro de 2024 | R$ 283.000 | 90 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 134.736 | 22 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Ademar? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Ademar fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 779.555, sobre 13.271 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 779.555
- Total de transações
- 13.271
- No último ano
- 1.186 ▼ 12,1%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Ademar? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (32% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Ademar?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/10/2026 | Rua Antônio dos Santos Rocha, 343 | 141 m² | R$ 545.000 |
| 30/09/2026 | Rua Tomas Teixeira, 53 | 56 m² | R$ 40.000 |
| 30/09/2026 | Rua José Pais das Neves | — | R$ 400.000 |
| 28/09/2026 | Rua Vicente Pereira de Assunção, 151 | 125 m² | R$ 350.000 |
| 25/09/2026 | Rua Aracuípe, 49 | 24 m² | R$ 52.000 |
| 25/09/2026 | Rua Simbolismo, 27 | 106 m² | R$ 150.000 |
| 24/09/2026 | Rua Cosme Fonte Lira, 74 | 147 m² | R$ 800.000 |
| 24/09/2026 | Rua Engenheiro Dagoberto Salles Filho | — | R$ 321.705 |
| 23/09/2026 | Rua Pedro Germi, 5 | 100 m² | R$ 280.000 |
| 22/09/2026 | Rua das Flechas, 562 | 215 m² | R$ 1.000.000 |
Ruas mais caras de Cidade Ademar
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Vicente Dorsa | R$ 1.500.000 | 13 |
| Rua Doutor Waldemar de Oliveira | R$ 830.000 | 5 |
| Rua Luis de França Júnior | R$ 825.000 | 96 |
| Rua Professor Luciano Venere Decourt | R$ 745.000 | 6 |
| Rua Amandaba | R$ 715.000 | 14 |
| Rua Caetano Donadio | R$ 705.000 | 10 |
| Rua José Nabantino Ramos | R$ 700.000 | 9 |
| Rua das Flechas | R$ 669.500 | 793 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Ademar: R$ 224.180).
Cidade Ademar é caro comparado a São Paulo?
Cidade Ademar é o 391º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 31% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Ademar |
|---|---|---|
| Cidade Ademar (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Pirituba | R$ 241.000 | +0% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +0% |
| Vila das Mercês | R$ 240.000 | +0% |
| Piqueri | R$ 237.500 | -1% |
Como é morar em Cidade Ademar?
Cidade Ademar é um bairro predominante de apartamentos (32% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Cidade Ademar
Quanto custa um imóvel em Cidade Ademar, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Ademar é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 224.180. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 290.000. Os 5% mais caros passam de R$ 779.555. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Ademar é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade Ademar, Piqueri tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 237.500, contra R$ 240.000 em Cidade Ademar.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Ademar?
Cidade Ademar é o 391º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 779.555), 1.186 negócios no último ano (liquidez) e queda de 12,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
