O mercado de Pirituba em dados reais
Pirituba concentra 36% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1982). O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com alta de 0,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Mutinga, Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, Rua Joaquim Oliveira Freitas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Pirituba
O preço mediano por m² em Pirituba é R$ 3.272/m², calculado sobre 4.717 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Pirituba
Um apartamento em Pirituba tem mediana de venda de R$ 230.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.272/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Pirituba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Pirituba subiu 0,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 315.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Pirituba subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 309.034 | 153 |
| jun/2025 | R$ 317.482 | 184 |
| jul/2025 | R$ 306.000 | 167 |
| ago/2025 | R$ 349.500 | 182 |
| set/2025 | R$ 303.150 | 184 |
| out/2025 | R$ 303.000 | 266 |
| nov/2025 | R$ 297.500 | 238 |
| dez/2025 | R$ 300.000 | 206 |
| jan/2026 | R$ 315.000 | 124 |
| fev/2026 | R$ 304.500 | 140 |
| mar/2026 | R$ 330.000 | 227 |
| abr/2026 | R$ 333.000 | 187 |
| mai/2026 | R$ 328.000 | 201 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 315.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pirituba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pirituba fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 650.000, sobre 25.631 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 650.000
- Total de transações
- 25.631
- No último ano
- 2.101 ▲ 0.4%
Que tipos de imóvel predominam em Pirituba? (perfil IPTU)
Predominam casas (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Pirituba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | Avenida Doutor Felipe Pinel, 3581 | 42 m² | R$ 125.741 |
| 31/05/2026 | Rua Cerro Capocaia, 175 | 53 m² | R$ 305.492 |
| 29/05/2026 | Rua Laranjal do Jari, 220 | 71 m² | R$ 200.000 |
| 29/05/2026 | Avenida General Charles de Gaulle, 53 | — | R$ 414.000 |
| 29/05/2026 | Avenida Mutinga, 4440 | 128 m² | R$ 430.000 |
| 29/05/2026 | Rua Francisco Chaves Pinheiro | — | R$ 99.000 |
| 29/05/2026 | Es Turistica do Jaragua, 732 | — | R$ 328.000 |
| 29/05/2026 | Avenida General Charles de Gaulle, 53 | — | R$ 289.800 |
| 28/05/2026 | Rua Canner, 51 | 88 m² | R$ 150.000 |
| 28/05/2026 | Rua Agostinho Correia, 141 | 61 m² | R$ 320.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Pirituba?
1.187 ruas
As vias com mais endereços em Pirituba são Avenida Mutinga (474), Avenida Raimundo Pereira de Magalhães (392), Rua Joaquim Oliveira Freitas (321).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 1.187.
Ruas mais caras de Pirituba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Odon Carlos de F Ferraz | R$ 980.000 | 5 |
| Rua Dom Pedro Henrique de O.e Braganca | R$ 800.000 | 11 |
| Rua Iandu | R$ 750.000 | 12 |
| Rua Domingos de Magalhães | R$ 690.000 | 5 |
| Rua José Duarte de Oliveira | R$ 670.000 | 5 |
| Rua Amílcar Barbuy | R$ 669.000 | 12 |
| Avenida General Charles de Gaulle | R$ 640.750 | 128 |
| Rua Pde Rodrigues | R$ 615.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Pirituba: R$ 230.000).
Pirituba é caro comparado a São Paulo?
Pirituba é o 365º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 33% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Pirituba |
|---|---|---|
| Pirituba (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Vila Aricanduva | R$ 241.469 | +1% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Penha | R$ 240.000 | +0% |
| Limão | R$ 240.000 | +0% |
| Vila Ré | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 238.086 | -1% |
Como é morar em Pirituba?
Pirituba é um bairro predominante de casas (36% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Pirituba
Quanto custa um imóvel em Pirituba, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Pirituba é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 230.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 315.000. Os 5% mais caros passam de R$ 650.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Pirituba é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Pirituba, Cidade Dutra tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 238.086, contra R$ 240.000 em Pirituba.
Vale a pena morar ou investir em Pirituba?
Pirituba é o 365º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 650.000), 2.101 negócios no último ano (liquidez) e alta de 0,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.