O mercado de Pirituba em dados reais
Pirituba concentra 36% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 241.000, com alta de 0,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Mutinga, Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, Rua Joaquim Oliveira Freitas.
Preço do m² em Pirituba
O preço mediano por m² em Pirituba é R$ 3.297/m², calculado sobre 5.006 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Pirituba
Um apartamento em Pirituba tem mediana de venda de R$ 231.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.297/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Pirituba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Pirituba subiu ou caiu?
Em Pirituba, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 315.631, 0,5% acima dos 12 meses anteriores (R$ 314.000), segundo 2.297 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 73 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 542.500 | 6 |
| setembro de 2026 | R$ 317.000 | 130 |
| agosto de 2026 | R$ 309.790 | 216 |
| julho de 2026 | R$ 315.000 | 208 |
| junho de 2026 | R$ 324.000 | 279 |
| maio de 2026 | R$ 322.980 | 358 |
| abril de 2026 | R$ 331.075 | 195 |
| março de 2026 | R$ 330.382 | 228 |
| fevereiro de 2026 | R$ 306.000 | 141 |
| janeiro de 2026 | R$ 315.000 | 126 |
| dezembro de 2025 | R$ 300.000 | 207 |
| novembro de 2025 | R$ 297.500 | 238 |
| outubro de 2025 | R$ 303.000 | 266 |
| setembro de 2025 | R$ 303.150 | 184 |
| agosto de 2025 | R$ 349.500 | 182 |
| julho de 2025 | R$ 306.000 | 167 |
| junho de 2025 | R$ 315.000 | 190 |
| maio de 2025 | R$ 306.000 | 158 |
| abril de 2025 | R$ 309.500 | 236 |
| março de 2025 | R$ 308.000 | 150 |
| fevereiro de 2025 | R$ 320.000 | 131 |
| janeiro de 2025 | R$ 330.000 | 135 |
| dezembro de 2024 | R$ 315.000 | 151 |
| novembro de 2024 | R$ 319.500 | 154 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 295.000 | 69 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 241.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 315.631), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pirituba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pirituba fica abaixo de R$ 241.000; os 5% mais caros passam de R$ 650.000, sobre 26.662 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 241.000
- Top 5% (P95)
- R$ 650.000
- Total de transações
- 26.662
- No último ano
- 2.297 ▲ 0,5%
Que tipos de imóvel predominam em Pirituba? (perfil IPTU)
Predominam casas (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Pirituba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/10/2026 | Rua Brigadeiro Henrique Fontenelle, 515 | 138 m² | R$ 870.000 |
| 06/10/2026 | Avenida Cristo Rei, 87 | 128 m² | R$ 346.050 |
| 02/10/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 10272 | 60 m² | R$ 380.000 |
| 02/10/2026 | Rua Amílcar Barbuy, 44 | 243 m² | R$ 800.000 |
| 01/10/2026 | Avenida General Charles de Gaulle, 53 | — | R$ 289.800 |
| 01/10/2026 | Avenida Agenor Couto de Magalhães, 310 | 79 m² | R$ 705.000 |
| 30/09/2026 | Avenida Alta Mantiqueira, 314 | 138 m² | R$ 350.000 |
| 30/09/2026 | Avenida Agenor Couto de Magalhães, 222 | 91 m² | R$ 1 |
| 30/09/2026 | Avenida Michihisa Murata, 131 | 116 m² | R$ 195.000 |
| 30/09/2026 | Rua Josefa Fontoura, 441 | 39 m² | R$ 342.500 |
Ruas mais caras de Pirituba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Odon Carlos de F Ferraz | R$ 1.040.000 | 6 |
| Rua Iandu | R$ 750.000 | 12 |
| Rua Amílcar Barbuy | R$ 700.000 | 13 |
| Rua Domingos de Magalhães | R$ 690.000 | 5 |
| Rua José Duarte de Oliveira | R$ 670.000 | 5 |
| Avenida General Charles de Gaulle | R$ 650.750 | 157 |
| Rua Pde Rodrigues | R$ 615.000 | 11 |
| Rua José Baroncelli | R$ 610.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Pirituba: R$ 231.000).
Pirituba é caro comparado a São Paulo?
Pirituba é o 388º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 241.000) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Pirituba |
|---|---|---|
| Pirituba (este bairro) | R$ 241.000 | — |
| Penha | R$ 242.615 | +1% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | -0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | -0% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | -0% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | -0% |
| Vila das Mercês | R$ 240.000 | -0% |
Como é morar em Pirituba?
Pirituba é um bairro predominante de casas (36% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Ver as outras 176 ruas
Perguntas frequentes sobre Pirituba
Quanto custa um imóvel em Pirituba, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Pirituba é R$ 241.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 231.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 315.631. Os 5% mais caros passam de R$ 650.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Pirituba é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Pirituba, Santa Cecília tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 241.000 em Pirituba.
Vale a pena morar ou investir em Pirituba?
Pirituba é o 388º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 241.000 (teto P95 em R$ 650.000), 2.297 negócios no último ano (liquidez) e alta de 0,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
