O mercado de Cidade Dutra em dados reais
Cidade Dutra concentra 43% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1987). O valor mediano das transações registradas é R$ 238.000, com queda de 1,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Frederico René de Jaegher, Avenida Interlagos, Rua Ariabu.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cidade Dutra
O preço mediano por m² em Cidade Dutra é R$ 3.333/m², calculado sobre 2.265 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Dutra
Um apartamento em Cidade Dutra tem mediana de venda de R$ 300.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.333/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Dutra?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Dutra caiu 1,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 342.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade Dutra subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 330.000 | 176 |
| jun/2025 | R$ 330.000 | 54 |
| jul/2025 | R$ 335.000 | 61 |
| ago/2025 | R$ 350.000 | 54 |
| set/2025 | R$ 350.000 | 61 |
| out/2025 | R$ 400.000 | 51 |
| nov/2025 | R$ 432.500 | 48 |
| dez/2025 | R$ 330.000 | 49 |
| jan/2026 | R$ 325.000 | 39 |
| fev/2026 | R$ 320.000 | 39 |
| mar/2026 | R$ 350.000 | 53 |
| abr/2026 | R$ 310.000 | 75 |
| mai/2026 | R$ 350.000 | 45 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 238.086, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 342.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Dutra? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Dutra fica abaixo de R$ 238.086; os 5% mais caros passam de R$ 650.000, sobre 12.083 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 238.086
- Top 5% (P95)
- R$ 650.000
- Total de transações
- 12.083
- No último ano
- 572 ▼ 1.2%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Dutra? (perfil IPTU)
Predominam casas (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Dutra?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Avenida Interlagos, 1585 | 92 m² | R$ 415.000 |
| 26/05/2026 | Rua Cássio de Campos Nogueira, 295 | 78 m² | R$ 384.000 |
| 25/05/2026 | Rua Djalma Pessolato, 582 | 102 m² | R$ 340.000 |
| 22/05/2026 | Avenida Interlagos, 4455 | 126 m² | R$ 210.000 |
| 22/05/2026 | Rua Lina Henschel, 57 | 109 m² | R$ 550.000 |
| 22/05/2026 | Rua Frei Luis de Granada, 73 | 250 m² | R$ 440.400 |
| 22/05/2026 | Rua Artur Nascimento Júnior, 135 | 128 m² | R$ 369.000 |
| 21/05/2026 | Avenida Interlagos, 4455 | 95 m² | R$ 800.000 |
| 20/05/2026 | Avenida Interlagos, 4455 | 100 m² | R$ 1.100.000 |
| 20/05/2026 | Rua Hamilton Veloso da Silva, 84 | 100 m² | R$ 450.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Dutra?
735 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Dutra são Rua Frederico René de Jaegher (209), Avenida Interlagos (201), Rua Ariabu (141).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 735.
Ruas mais caras de Cidade Dutra
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Zeferino Borges Barreto | R$ 970.000 | 5 |
| Rua Marciano | R$ 800.000 | 21 |
| Rua Engelbert Romer | R$ 695.000 | 16 |
| Avenida Alcindo Ferreira | R$ 675.000 | 12 |
| Rua Pedro Santalucia | R$ 645.000 | 12 |
| Rua João Perboyre e Silva | R$ 565.000 | 9 |
| Rua Miguel Fontanarosa | R$ 553.000 | 8 |
| Rua Leningrado | R$ 520.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Dutra: R$ 300.000).
Cidade Dutra é caro comparado a São Paulo?
Cidade Dutra é o 384º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 238.086) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Dutra |
|---|---|---|
| Cidade Dutra (este bairro) | R$ 238.086 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +1% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +1% |
| Penha | R$ 240.000 | +1% |
| Limão | R$ 240.000 | +1% |
| Cidade Ademar | R$ 237.301 | -0% |
| Santa Cecília | R$ 236.300 | -1% |
Como é morar em Cidade Dutra?
Cidade Dutra é um bairro predominante de casas (43% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Dutra
Quanto custa um imóvel em Cidade Dutra, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Dutra é R$ 238.086 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 300.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 342.500. Os 5% mais caros passam de R$ 650.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Dutra é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade Dutra, Santa Cecília tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 236.300, contra R$ 238.086 em Cidade Dutra.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Dutra?
Cidade Dutra é o 384º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 238.086 (teto P95 em R$ 650.000), 572 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.