O mercado de Vila Das Mercês em dados reais
Vila das Mercês concentra 39% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1987). O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com queda de 2,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Dom Vilares, Rua Angaturama, Rua Nossa Senhora da Saúde.
Preço do m² em Vila Das Mercês
O preço mediano por m² em Vila Das Mercês é R$ 3.104/m², calculado sobre 1.730 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Das Mercês
Um apartamento em Vila Das Mercês tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.104/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila das Mercês?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila das Mercês subiu ou caiu?
Em Vila das Mercês, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 340.000, 2,9% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 350.000), segundo 238 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 8 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 459.000 | 14 |
| agosto de 2026 | R$ 350.000 | 25 |
| julho de 2026 | R$ 380.000 | 23 |
| junho de 2026 | R$ 360.000 | 23 |
| maio de 2026 | R$ 312.500 | 16 |
| abril de 2026 | R$ 326.667 | 33 |
| março de 2026 | R$ 447.500 | 18 |
| fevereiro de 2026 | R$ 500.000 | 17 |
| janeiro de 2026 | R$ 405.000 | 17 |
| dezembro de 2025 | R$ 80.000 | 32 |
| novembro de 2025 | R$ 295.500 | 20 |
| outubro de 2025 | R$ 317.500 | 26 |
| setembro de 2025 | R$ 400.000 | 22 |
| agosto de 2025 | R$ 317.500 | 20 |
| julho de 2025 | R$ 300.000 | 31 |
| junho de 2025 | R$ 330.000 | 14 |
| maio de 2025 | R$ 363.750 | 29 |
| abril de 2025 | R$ 387.000 | 18 |
| março de 2025 | R$ 490.000 | 16 |
| fevereiro de 2025 | R$ 342.000 | 22 |
| janeiro de 2025 | R$ 410.000 | 19 |
| dezembro de 2024 | R$ 380.000 | 25 |
| novembro de 2024 | R$ 330.000 | 32 |
| outubro de 2024 | R$ 329.500 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 340.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila das Mercês? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila das Mercês fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 569.889, sobre 5.482 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 569.889
- Total de transações
- 5.482
- No último ano
- 238 ▼ 2,9%
Que tipos de imóvel predominam em Vila das Mercês? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Vila das Mercês?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Rua Nossa Senhora da Saúde, 1330 | 119 m² | R$ 500.000 |
| 30/09/2026 | Rua André Luis, 40 | 80 m² | R$ 205.090 |
| 28/09/2026 | Avenida Santo Albano, 848 | 92 m² | R$ 418.000 |
| 25/09/2026 | Rua Abagiba, 1200 | 37 m² | R$ 20.000 |
| 23/09/2026 | Rua Nossa Senhora da Saúde, 287 | 90 m² | R$ 339.908 |
| 23/09/2026 | Rua Nossa Senhora da Saúde, 287 | 10 m² | R$ 30.092 |
| 17/09/2026 | Rua Isabel de Góis, 109 | 316 m² | R$ 250.000 |
| 11/09/2026 | Avenida Santo Albano, 848 | 92 m² | R$ 535.000 |
| 10/09/2026 | Rua Abagiba, 838 | 85 m² | R$ 400.000 |
| 09/09/2026 | Rua Paulo Ferraz, 142 | 180 m² | R$ 500.000 |
Ruas mais caras de Vila Das Mercês
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Batuíra | R$ 400.000 | 17 |
| Rua Piloto | R$ 400.000 | 11 |
| Rua do Pomar | R$ 380.000 | 17 |
| Rua Kandinsky | R$ 336.000 | 11 |
| Rua Sérgio Augusto Esteves | R$ 332.500 | 18 |
| Rua Marques de Lages | R$ 323.500 | 18 |
| Rua Max Berg | R$ 322.488 | 6 |
| Rua Itaguajé | R$ 315.000 | 24 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Das Mercês: R$ 250.000).
Vila Das Mercês é caro comparado a São Paulo?
Vila Das Mercês é o 396º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 31% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Das Mercês |
|---|---|---|
| Vila Das Mercês (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Pirituba | R$ 241.000 | +0% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +0% |
| Piqueri | R$ 237.500 | -1% |
Como é morar em Vila Das Mercês?
Vila Das Mercês é um bairro predominante de apartamentos (39% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Das Mercês
Quanto custa um imóvel em Vila Das Mercês, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Das Mercês é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 340.000. Os 5% mais caros passam de R$ 569.889. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Das Mercês é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Das Mercês, Piqueri tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 237.500, contra R$ 240.000 em Vila Das Mercês.
Vale a pena morar ou investir em Vila Das Mercês?
Vila Das Mercês é o 396º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 569.889), 238 negócios no último ano (liquidez) e queda de 2,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
