O mercado de Vila Guilhermina em dados reais
Vila Guilhermina concentra 29% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2000. O valor mediano das transações registradas é R$ 270.000, com alta de 28,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Fábio Montenegro, Rua Abadiania, Rua Almeida Brandão.
Preço do m² em Vila Guilhermina
O preço mediano por m² em Vila Guilhermina é R$ 3.774/m², calculado sobre 869 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Guilhermina
Um apartamento em Vila Guilhermina tem mediana de venda de R$ 270.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.774/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Guilhermina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Guilhermina subiu ou caiu?
Em Vila Guilhermina, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 400.000, 28,9% acima dos 12 meses anteriores (R$ 310.000), segundo 704 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 20 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 259.732 | 6 |
| setembro de 2026 | R$ 422.861 | 94 |
| agosto de 2026 | R$ 470.052 | 125 |
| julho de 2026 | R$ 470.560 | 111 |
| junho de 2026 | R$ 497.952 | 63 |
| maio de 2026 | R$ 271.045 | 43 |
| abril de 2026 | R$ 320.000 | 39 |
| março de 2026 | R$ 414.586 | 60 |
| fevereiro de 2026 | R$ 382.635 | 34 |
| janeiro de 2026 | R$ 327.956 | 44 |
| dezembro de 2025 | R$ 324.154 | 52 |
| novembro de 2025 | R$ 295.000 | 34 |
| outubro de 2025 | R$ 235.000 | 61 |
| setembro de 2025 | R$ 295.000 | 49 |
| agosto de 2025 | R$ 168.088 | 64 |
| julho de 2025 | R$ 328.000 | 39 |
| junho de 2025 | R$ 255.000 | 35 |
| maio de 2025 | R$ 290.000 | 43 |
| abril de 2025 | R$ 297.765 | 54 |
| março de 2025 | R$ 340.000 | 48 |
| fevereiro de 2025 | R$ 350.000 | 48 |
| janeiro de 2025 | R$ 454.604 | 55 |
| dezembro de 2024 | R$ 464.481 | 88 |
| novembro de 2024 | R$ 352.650 | 52 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 358.802 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Guilhermina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Guilhermina fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 784.620, sobre 4.505 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 784.620
- Total de transações
- 4.505
- No último ano
- 704 ▲ 28,9%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Guilhermina? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (29% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2000.
Quais foram as últimas vendas em Vila Guilhermina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/10/2026 | Rua Jaguariaiva, 20 | — | R$ 284.880 |
| 06/10/2026 | Rua Jaguariaiva, 20 | — | R$ 216.908 |
| 06/10/2026 | Rua Jaguariaiva, 20 | — | R$ 261.064 |
| 06/10/2026 | Rua Abadiania, 538 | 49 m² | R$ 195.774 |
| 05/10/2026 | Rua Jaguariaiva, 20 | — | R$ 265.243 |
| 02/10/2026 | Rua Jaguariaiva, 20 | — | R$ 258.400 |
| 30/09/2026 | Rua Jaguariaiva, 20 | — | R$ 270.636 |
| 30/09/2026 | Rua Jaguariaiva, 86 | — | R$ 839.688 |
| 30/09/2026 | Rua Jandaia do Sul, 57 | — | R$ 78.900 |
| 29/09/2026 | Rua Jaguariaiva, 20 | — | R$ 410.227 |
Ruas mais caras de Vila Guilhermina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ari Siqueira | R$ 635.000 | 7 |
| Rua Assis Valente | R$ 590.000 | 9 |
| Rua Dona Escolastica M da Fonseca | R$ 535.000 | 8 |
| Rua José Manuel da Fonseca Júnior | R$ 534.430 | 324 |
| Rua Jaguariaiva | R$ 515.000 | 273 |
| Rua Astorga | R$ 510.156 | 268 |
| Rua Bela Brisa | R$ 480.000 | 11 |
| Rua Oderci Batista Soares | R$ 420.000 | 25 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Guilhermina: R$ 270.000).
Vila Guilhermina é caro comparado a São Paulo?
Vila Guilhermina é o 259º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 48% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Guilhermina |
|---|---|---|
| Vila Guilhermina (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Tatuapé | R$ 274.450 | +2% |
| Vila Guarani | R$ 267.100 | -1% |
| Morumbi | R$ 265.000 | -2% |
| Jaguaré | R$ 265.000 | -2% |
| Vila Aurora | R$ 265.000 | -2% |
| Mooca | R$ 264.000 | -2% |
Como é morar em Vila Guilhermina?
Vila Guilhermina é um bairro predominante de apartamentos (29% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2000.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 101 ruas de Vila Guilhermina com mais endereços
Ver as outras 77 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Guilhermina
Quanto custa um imóvel em Vila Guilhermina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Guilhermina é R$ 270.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 270.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 784.620. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Guilhermina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Guilhermina, Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.000, contra R$ 270.000 em Vila Guilhermina.
Vale a pena morar ou investir em Vila Guilhermina?
Vila Guilhermina é o 259º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 270.000 (teto P95 em R$ 784.620), 704 negócios no último ano (liquidez) e alta de 28,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
