O mercado de Vila Guilhermina em dados reais
Vila Guilhermina concentra 33% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1984). O valor mediano das transações registradas é R$ 258.000, com queda de 10,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Fábio Montenegro, Rua Abadiania, Rua Almeida Brandão.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Guilhermina
O preço mediano por m² em Vila Guilhermina é R$ 4.099/m², calculado sobre 850 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Guilhermina
Um apartamento em Vila Guilhermina tem mediana de venda de R$ 260.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.099/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Guilhermina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Guilhermina caiu 10,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Guilhermina subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 280.132 | 55 |
| mai/2025 | R$ 290.000 | 43 |
| jun/2025 | R$ 255.000 | 37 |
| jul/2025 | R$ 321.699 | 42 |
| ago/2025 | R$ 168.088 | 65 |
| set/2025 | R$ 295.000 | 49 |
| out/2025 | R$ 235.000 | 61 |
| nov/2025 | R$ 295.000 | 34 |
| dez/2025 | R$ 324.154 | 52 |
| jan/2026 | R$ 327.900 | 45 |
| fev/2026 | R$ 401.605 | 33 |
| mar/2026 | R$ 420.872 | 58 |
| abr/2026 | R$ 320.000 | 33 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 258.171, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Guilhermina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Guilhermina fica abaixo de R$ 258.171; os 5% mais caros passam de R$ 750.000, sobre 4.185 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 258.171
- Top 5% (P95)
- R$ 750.000
- Total de transações
- 4.185
- No último ano
- 471 ▼ 10.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Guilhermina? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Vila Guilhermina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/05/2026 | Rua José Manuel da Fonseca Júnior, 105 | 143 m² | R$ 625.686 |
| 29/04/2026 | Rua Jaguariaiva, 30 | — | R$ 256.765 |
| 29/04/2026 | Rua Jandaia do Sul, 88 | — | R$ 308.413 |
| 28/04/2026 | Rua José Manuel da Fonseca Júnior, 105 | 113 m² | R$ 620.440 |
| 28/04/2026 | Rua Jandaia do Sul, 57 | — | R$ 752.000 |
| 28/04/2026 | Rua Jandaia do Sul, 57 | — | R$ 756.504 |
| 27/04/2026 | Rua Oderci Batista Soares, 299 | 301 m² | R$ 1.090.000 |
| 21/04/2026 | Rua José Manuel da Fonseca Júnior, 137 | 40 m² | R$ 190.282 |
| 21/04/2026 | Rua Astorga, 394 | — | R$ 261.128 |
| 20/04/2026 | Rua José Manuel da Fonseca Júnior, 105 | 112 m² | R$ 672.500 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Guilhermina?
137 ruas
As vias com mais endereços em Vila Guilhermina são Rua Doutor Fábio Montenegro (202), Rua Abadiania (117), Rua Almeida Brandão (109).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 137.
Ruas mais caras de Vila Guilhermina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ari Siqueira | R$ 635.000 | 7 |
| Rua Dona Escolastica M da Fonseca | R$ 600.000 | 5 |
| Rua Assis Valente | R$ 590.000 | 9 |
| Rua José Manuel da Fonseca Júnior | R$ 540.683 | 304 |
| Rua Astorga | R$ 512.784 | 265 |
| Rua Morro Azul | R$ 450.000 | 5 |
| Rua Bela Brisa | R$ 430.000 | 10 |
| Rua Oderci Batista Soares | R$ 420.000 | 25 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Guilhermina: R$ 260.000).
Vila Guilhermina é caro comparado a São Paulo?
Vila Guilhermina é o 286º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 258.171) está 43% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Guilhermina |
|---|---|---|
| Vila Guilhermina (este bairro) | R$ 258.171 | — |
| Vila Guarani | R$ 262.500 | +2% |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | +1% |
| Imirim | R$ 260.000 | +1% |
| Freguesia do Ó | R$ 259.182 | +0% |
| Vila Prudente | R$ 258.349 | +0% |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 255.000 | -1% |
Como é morar em Vila Guilhermina?
Vila Guilhermina é um bairro predominante de apartamentos (33% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Guilhermina
Quanto custa um imóvel em Vila Guilhermina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Guilhermina é R$ 258.171 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 260.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 750.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Guilhermina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Guilhermina, Vila Isolina Mazzei tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 255.000, contra R$ 258.171 em Vila Guilhermina.
Vale a pena morar ou investir em Vila Guilhermina?
Vila Guilhermina é o 286º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 258.171 (teto P95 em R$ 750.000), 471 negócios no último ano (liquidez) e queda de 10,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.