O mercado de Vila Aurora em dados reais
Vila Aurora concentra 31% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1984). O valor mediano das transações registradas é R$ 265.000, com queda de 1,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua João de Laet, Rua Inácio Mammana, Rua Albertina V da Silva Gordo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Aurora
O preço mediano por m² em Vila Aurora é R$ 2.946/m², calculado sobre 1.240 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Aurora
Um apartamento em Vila Aurora tem mediana de venda de R$ 310.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.946/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Aurora?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Aurora caiu 1,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 375.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Aurora subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 417.752 | 30 |
| jun/2025 | R$ 430.000 | 21 |
| jul/2025 | R$ 370.500 | 28 |
| ago/2025 | R$ 318.426 | 38 |
| set/2025 | R$ 382.500 | 24 |
| out/2025 | R$ 447.500 | 28 |
| nov/2025 | R$ 400.000 | 21 |
| dez/2025 | R$ 350.000 | 31 |
| jan/2026 | R$ 484.187 | 18 |
| fev/2026 | R$ 352.500 | 24 |
| mar/2026 | R$ 380.000 | 25 |
| abr/2026 | R$ 390.000 | 33 |
| mai/2026 | R$ 506.128 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 265.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 375.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Aurora? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Aurora fica abaixo de R$ 265.000; os 5% mais caros passam de R$ 900.000, sobre 5.261 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 265.000
- Top 5% (P95)
- R$ 900.000
- Total de transações
- 5.261
- No último ano
- 281 ▼ 1.3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Aurora? (perfil IPTU)
Predominam casas (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Vila Aurora?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 6685 | 78 m² | R$ 280.000 |
| 29/05/2026 | Rua Inácio, 390 | 181 m² | R$ 650.000 |
| 25/05/2026 | Travessa José Luis, 16 | 79 m² | R$ 425.000 |
| 22/05/2026 | Rua José Dantas Magalhães Glória, 134 | 101 m² | R$ 625.000 |
| 15/05/2026 | Rua Professor Valério Giuli, 104 | 400 m² | R$ 80.000 |
| 13/05/2026 | Rua Doutor Orlando Zamitti Mammana, 81 | 157 m² | R$ 780.000 |
| 08/05/2026 | Rua Pde Roberto Wals, 171 | — | R$ 950.000 |
| 08/05/2026 | Rua Voluntarios da Patria, 4687 | — | R$ 330.000 |
| 07/05/2026 | Rua Voluntarios da Patria, 4687 | — | R$ 40.000 |
| 06/05/2026 | Avenida do Guacá, 1430 | 250 m² | R$ 953.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Aurora?
179 ruas
As vias com mais endereços em Vila Aurora são Rua João de Laet (295), Rua Inácio Mammana (164), Rua Albertina V da Silva Gordo (133).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 179.
Ruas mais caras de Vila Aurora
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pde Roberto Wals | R$ 750.000 | 5 |
| Rua Eneias Bastos e Souza | R$ 700.000 | 12 |
| Rua Ângelo Ricchiutti | R$ 662.000 | 55 |
| Praça Ademar Noronha Nogueira | R$ 661.000 | 9 |
| Rua Doutor José Luís Guimarães | R$ 520.000 | 14 |
| Rua Otto Bender | R$ 500.000 | 16 |
| Rua Fulvio Morganti | R$ 495.000 | 74 |
| Rua Sargento Advíncola | R$ 480.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Aurora: R$ 310.000).
Vila Aurora é caro comparado a São Paulo?
Vila Aurora é o 257º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 265.000) está 47% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Aurora |
|---|---|---|
| Vila Aurora (este bairro) | R$ 265.000 | — |
| Mooca | R$ 264.000 | -0% |
| Butantã | R$ 264.000 | -0% |
| Morumbi | R$ 264.000 | -0% |
| Jaguaré | R$ 264.000 | -0% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | -0% |
| Casa Verde | R$ 264.000 | -0% |
Como é morar em Vila Aurora?
Vila Aurora é um bairro predominante de casas (31% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Aurora
Quanto custa um imóvel em Vila Aurora, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Aurora é R$ 265.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 310.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 375.000. Os 5% mais caros passam de R$ 900.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Aurora é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Aurora, Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.000, contra R$ 265.000 em Vila Aurora.
Vale a pena morar ou investir em Vila Aurora?
Vila Aurora é o 257º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 265.000 (teto P95 em R$ 900.000), 281 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.