O mercado de Parque São Rafael em dados reais
Parque São Rafael concentra 65% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000, com queda de 8,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Dom Giocondo Grotti, Avenida Salvador Jorge Velho, Rua Lourenço Leite Penteado.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque São Rafael
O preço mediano por m² em Parque São Rafael é R$ 1.667/m², calculado sobre 153 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque São Rafael
Um apartamento em Parque São Rafael tem mediana de venda de R$ 133.828 (base ITBI) e mediana de R$ 1.667/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque São Rafael?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque São Rafael caiu 8,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 280.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque São Rafael subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 312.500 | 4 |
| jun/2025 | R$ 280.000 | 7 |
| jul/2025 | R$ 255.392 | 4 |
| ago/2025 | R$ 400.000 | 7 |
| set/2025 | R$ 245.000 | 11 |
| out/2025 | R$ 300.000 | 15 |
| nov/2025 | R$ 280.000 | 7 |
| dez/2025 | R$ 195.000 | 8 |
| jan/2026 | R$ 335.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 295.000 | 10 |
| mar/2026 | R$ 305.000 | 8 |
| abr/2026 | R$ 245.000 | 9 |
| mai/2026 | R$ 200.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque São Rafael? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque São Rafael fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 411.225, sobre 2.063 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 411.225
- Total de transações
- 2.063
- No último ano
- 91 ▼ 8.9%
Que tipos de imóvel predominam em Parque São Rafael? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Parque São Rafael?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Avenida Salvador Jorge Velho, 323 | 372 m² | R$ 316.667 |
| 28/05/2026 | Rua Beatriz Bicudo, 108 | 268 m² | R$ 380.000 |
| 28/05/2026 | Rua Rodrigo de Lucena, 16 | 70 m² | R$ 200.000 |
| 25/05/2026 | Rua Dom Giocondo Grotti, 761 | 69 m² | R$ 80.000 |
| 22/05/2026 | Rua Torquato Teixeira, 125 | 81 m² | R$ 215.000 |
| 21/05/2026 | Rua Senador Filinto Muller, 426 | 104 m² | R$ 35.000 |
| 21/05/2026 | Rua Senador Filinto Muller, 430 | 103 m² | R$ 35.000 |
| 15/05/2026 | Rua João Vicente da Fonseca, 182 | 110 m² | R$ 250.000 |
| 30/04/2026 | Rua Nicolau Machado, 171 | 249 m² | R$ 230.000 |
| 30/04/2026 | Rua Teodósio da Rocha, 81 | 209 m² | R$ 190.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque São Rafael?
118 ruas
As vias com mais endereços em Parque São Rafael são Rua Dom Giocondo Grotti (250), Avenida Salvador Jorge Velho (223), Rua Lourenço Leite Penteado (223).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 118.
Ruas mais caras de Parque São Rafael
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Miguel Motoki Ogushi | R$ 350.000 | 9 |
| Rua José Bento de Melo | R$ 272.000 | 9 |
| Rua Sebastião Marinho | R$ 255.000 | 16 |
| Rua Agostinho de Medina | R$ 240.000 | 7 |
| Rua Gonçalves Ferreira | R$ 235.067 | 22 |
| Rua Clemente Falcão | R$ 228.750 | 22 |
| Rua Francisco Marques | R$ 225.000 | 24 |
| Rua Antônio de Morais | R$ 225.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque São Rafael: R$ 133.828).
Parque São Rafael é caro comparado a São Paulo?
Parque São Rafael é o 835º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 28% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque São Rafael |
|---|---|---|
| Parque São Rafael (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +15% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +4% |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | +2% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +0% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | -2% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | -10% |
Como é morar em Parque São Rafael?
Parque São Rafael é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque São Rafael
Quanto custa um imóvel em Parque São Rafael, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque São Rafael é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 133.828. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 411.225. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque São Rafael é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque São Rafael, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 116.665, contra R$ 130.000 em Parque São Rafael.
Vale a pena morar ou investir em Parque São Rafael?
Parque São Rafael é o 835º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 411.225), 91 negócios no último ano (liquidez) e queda de 8,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.