O mercado de Itaim Paulista em dados reais
Itaim Paulista concentra 47% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 132.000, com alta de 2,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Marechal Tito, Rua Tibúrcio de Sousa, Rua Cornélio de Arzão.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Itaim Paulista
O preço mediano por m² em Itaim Paulista é R$ 2.667/m², calculado sobre 450 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Itaim Paulista
Um apartamento em Itaim Paulista tem mediana de venda de R$ 133.859 (base ITBI) e mediana de R$ 2.667/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Itaim Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Itaim Paulista subiu 2,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 252.990 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Itaim Paulista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 265.000 | 81 |
| jun/2025 | R$ 253.912 | 223 |
| jul/2025 | R$ 253.050 | 196 |
| ago/2025 | R$ 248.750 | 106 |
| set/2025 | R$ 250.829 | 46 |
| out/2025 | R$ 253.995 | 60 |
| nov/2025 | R$ 264.000 | 51 |
| dez/2025 | R$ 264.000 | 43 |
| jan/2026 | R$ 252.155 | 32 |
| fev/2026 | R$ 250.377 | 32 |
| mar/2026 | R$ 248.628 | 42 |
| abr/2026 | R$ 249.156 | 65 |
| mai/2026 | R$ 260.750 | 40 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 132.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 252.990), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Itaim Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Itaim Paulista fica abaixo de R$ 132.500; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 5.713 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 132.500
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 5.713
- No último ano
- 707 ▲ 2.4%
Que tipos de imóvel predominam em Itaim Paulista? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Itaim Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Rua Confluência da Forquilha, 858 | 60 m² | R$ 189.231 |
| 28/05/2026 | Rua Albuquerque Pinheiro, 549 | 77 m² | R$ 660.000 |
| 25/05/2026 | Rua Colônia D'Assunção, 934 | 200 m² | R$ 515.000 |
| 25/05/2026 | Rua Domingos Fernandes Nobre, 6 | 380 m² | R$ 500.000 |
| 25/05/2026 | Rua Domingos Fernandes Nobre, 50 | 40 m² | R$ 350.000 |
| 25/05/2026 | Rua Frei Fabiano de Cristo, 276 | 236 m² | R$ 450.000 |
| 25/05/2026 | Rua Tibúrcio de Sousa, 1621 | — | R$ 248.000 |
| 21/05/2026 | Rua Flor de Amarilis, 169 | 148 m² | R$ 0 |
| 21/05/2026 | Rua Tibúrcio de Sousa, 1621 | — | R$ 248.000 |
| 19/05/2026 | Rua Tibúrcio de Sousa, 1621 | — | R$ 248.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Itaim Paulista?
792 ruas
As vias com mais endereços em Itaim Paulista são Avenida Marechal Tito (430), Rua Tibúrcio de Sousa (258), Rua Cornélio de Arzão (234).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 792.
Ruas mais caras de Itaim Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Beira Rio | R$ 748.088 | 8 |
| Rua Valente de Novais | R$ 338.000 | 16 |
| Rua Ivo Robach de Oliveira | R$ 300.000 | 11 |
| Rua Sargento Manuel Alboz | R$ 300.000 | 16 |
| Rua Albuquerque Pinheiro | R$ 290.000 | 16 |
| Rua José Loureiro das Neves | R$ 280.000 | 9 |
| Avenida Barão de Alagoas | R$ 277.500 | 22 |
| Avenida Mal Tito | R$ 264.000 | 374 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Itaim Paulista: R$ 133.859).
Itaim Paulista é caro comparado a São Paulo?
Itaim Paulista é o 830º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 132.500) está 26% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Itaim Paulista |
|---|---|---|
| Itaim Paulista (este bairro) | R$ 132.500 | — |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +25% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +13% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +2% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -2% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | -4% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | -12% |
Como é morar em Itaim Paulista?
Itaim Paulista é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Itaim Paulista
Quanto custa um imóvel em Itaim Paulista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Itaim Paulista é R$ 132.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 133.859. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 252.990. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Itaim Paulista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Itaim Paulista, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 116.665, contra R$ 132.500 em Itaim Paulista.
Vale a pena morar ou investir em Itaim Paulista?
Itaim Paulista é o 830º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 132.500 (teto P95 em R$ 400.000), 707 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.