O mercado de Jardim Marajoara em dados reais
Jardim Marajoara concentra 46% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1992). O valor mediano das transações registradas é R$ 182.000, com alta de 9,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Manuel dos Reis Araújo, Rua Sarg Manuel Barbosa da Silva, Rua Doutor Ferreira Lopes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Marajoara
O preço mediano por m² em Jardim Marajoara é R$ 2.857/m², calculado sobre 1.687 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Marajoara
Um apartamento em Jardim Marajoara tem mediana de venda de R$ 261.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.857/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Marajoara?
- Especialistas no bairro Jardim Marajoara
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Marajoara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Marajoara subiu 9,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 455.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Marajoara subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 507.500 | 14 |
| mai/2025 | R$ 440.000 | 23 |
| jun/2025 | R$ 480.000 | 34 |
| jul/2025 | R$ 575.918 | 39 |
| ago/2025 | R$ 130.000 | 11 |
| set/2025 | R$ 435.000 | 21 |
| out/2025 | R$ 462.766 | 30 |
| nov/2025 | R$ 377.104 | 35 |
| dez/2025 | R$ 99.500 | 18 |
| jan/2026 | R$ 598.000 | 11 |
| fev/2026 | R$ 475.000 | 15 |
| mar/2026 | R$ 441.000 | 23 |
| abr/2026 | R$ 650.500 | 12 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 182.100, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 455.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Marajoara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Marajoara fica abaixo de R$ 182.100; os 5% mais caros passam de R$ 904.750, sobre 5.983 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 182.100
- Top 5% (P95)
- R$ 904.750
- Total de transações
- 5.983
- No último ano
- 214 ▲ 9.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Marajoara? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Marajoara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Sincorá, 451 | 216 m² | R$ 670.000 |
| 27/04/2026 | Avenida Interlagos, 492 | 111 m² | R$ 550.000 |
| 22/04/2026 | Rua Ministro Coriolano de Góis, 212 | 287 m² | R$ 2.100.000 |
| 22/04/2026 | Rua Engenheiro César Silveira Grilo, 206 | 398 m² | R$ 2.300.000 |
| 22/04/2026 | Rua Bourbon, 73 | 116 m² | R$ 800.000 |
| 17/04/2026 | Avenida Interlagos, 492 | 111 m² | R$ 450.000 |
| 17/04/2026 | Avenida Interlagos, 492 | 53 m² | R$ 160.000 |
| 17/04/2026 | Avenida Ministro Alvaro de Souza Lima, 250 | 255 m² | R$ 930.000 |
| 10/04/2026 | Rua Duq Costa, 365 | 153 m² | R$ 650.000 |
| 07/04/2026 | Rua Arlindo Veiga dos Santos, 25 | 26 m² | R$ 70.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Marajoara?
104 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Marajoara são Avenida Manuel dos Reis Araújo (110), Rua Sarg Manuel Barbosa da Silva (71), Rua Doutor Ferreira Lopes (60).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 104.
Ruas mais caras de Jardim Marajoara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Procópio Ribeiro dos Santos | R$ 1.450.000 | 12 |
| Rua Marechal Bina Machado | R$ 1.300.000 | 39 |
| Avenida Manoel dos Reis Araujo | R$ 1.250.000 | 6 |
| Rua Arapixi | R$ 1.229.095 | 10 |
| Rua Marechal Renato Paquet | R$ 1.175.000 | 20 |
| Rua Ministro Coriolano de Góis | R$ 1.173.180 | 30 |
| Rua Doutor Abílio Martins de Castro | R$ 1.150.000 | 11 |
| Rua Estuário | R$ 1.112.700 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Marajoara: R$ 261.000).
Jardim Marajoara é caro comparado a São Paulo?
Jardim Marajoara é o 635º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 182.100) está 1% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Marajoara |
|---|---|---|
| Jardim Marajoara (este bairro) | R$ 182.100 | — |
| Liberdade | R$ 185.000 | +2% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +2% |
| Jardim Brasil | R$ 185.000 | +2% |
| República | R$ 180.000 | -1% |
| Guaianases | R$ 180.000 | -1% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | -2% |
Como é morar em Jardim Marajoara?
Jardim Marajoara é um bairro predominante de apartamentos (46% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Marajoara
Quanto custa um imóvel em Jardim Marajoara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Marajoara é R$ 182.100 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 261.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 455.000. Os 5% mais caros passam de R$ 904.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Marajoara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Marajoara, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 178.605, contra R$ 182.100 em Jardim Marajoara.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Marajoara?
Jardim Marajoara é o 635º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 182.100 (teto P95 em R$ 904.750), 214 negócios no último ano (liquidez) e alta de 9,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.