O mercado de Jardim Marajoara em dados reais
Jardim Marajoara concentra 45% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000, com alta de 4,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Manuel dos Reis Araújo, Rua Sarg Manuel Barbosa da Silva, Rua Doutor Ferreira Lopes.
Preço do m² em Jardim Marajoara
O preço mediano por m² em Jardim Marajoara é R$ 2.923/m², calculado sobre 1.977 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Marajoara
Um apartamento em Jardim Marajoara tem mediana de venda de R$ 260.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.923/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Marajoara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Marajoara subiu ou caiu?
Em Jardim Marajoara, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 450.000, 4,7% acima dos 12 meses anteriores (R$ 430.000), segundo 212 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 10 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 100.000 | 5 |
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 430.000 | 9 |
| agosto de 2026 | R$ 420.000 | 21 |
| julho de 2026 | R$ 500.000 | 27 |
| junho de 2026 | R$ 426.300 | 28 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 9 |
| abril de 2026 | R$ 660.500 | 14 |
| março de 2026 | R$ 418.500 | 27 |
| fevereiro de 2026 | R$ 475.000 | 19 |
| janeiro de 2026 | R$ 598.000 | 11 |
| dezembro de 2025 | R$ 99.500 | 22 |
| novembro de 2025 | R$ 420.000 | 29 |
| outubro de 2025 | R$ 310.000 | 33 |
| setembro de 2025 | R$ 420.000 | 23 |
| agosto de 2025 | R$ 66.643 | 25 |
| julho de 2025 | R$ 472.000 | 32 |
| junho de 2025 | R$ 470.000 | 38 |
| maio de 2025 | R$ 440.000 | 25 |
| abril de 2025 | R$ 507.500 | 14 |
| março de 2025 | R$ 480.000 | 25 |
| fevereiro de 2025 | R$ 490.000 | 27 |
| janeiro de 2025 | R$ 310.350 | 24 |
| dezembro de 2024 | R$ 460.000 | 52 |
| novembro de 2024 | R$ 400.000 | 28 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 53.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Marajoara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Marajoara fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 874.900, sobre 6.883 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 874.900
- Total de transações
- 6.883
- No último ano
- 212 ▲ 4,7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Marajoara? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Marajoara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/10/2026 | Avenida Doutor Silva Melo, 132 | 2 m² | R$ 19.688 |
| 01/10/2026 | Rua Doutor Ferreira Lopes, 690 | — | R$ 100.000 |
| 01/10/2026 | Rua Ministro Alvaro de Souza Lima, 250 | — | R$ 1.600.000 |
| 01/10/2026 | Rua Doutor Ferreira Lopes, 690 | — | R$ 700.000 |
| 30/09/2026 | Avenida Doutor Silva Melo, 132 | 2 m² | R$ 20.000 |
| 30/09/2026 | Avenida Doutor Silva Melo, 132 | 82 m² | R$ 280.000 |
| 24/09/2026 | Avenida Doutor Silva Melo, 106 | 19 m² | R$ 100 |
| 24/09/2026 | Rua Sócrates, 697 | 176 m² | R$ 880.000 |
| 23/09/2026 | Avenida Doutor Silva Melo, 132 | 82 m² | R$ 430.000 |
| 15/09/2026 | Rua Duq Costa, 365 | 153 m² | R$ 500.000 |
Ruas mais caras de Jardim Marajoara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Procópio Ribeiro dos Santos | R$ 1.450.000 | 12 |
| Avenida Manoel dos Reis Araujo | R$ 1.400.000 | 7 |
| Rua Marechal Bina Machado | R$ 1.300.000 | 39 |
| Rua Ministro Coriolano de Góis | R$ 1.275.000 | 31 |
| Rua Arapixi | R$ 1.229.095 | 10 |
| Rua Marechal Renato Paquet | R$ 1.175.000 | 20 |
| Rua Estuário | R$ 1.170.000 | 7 |
| Rua Doutor Abílio Martins de Castro | R$ 1.150.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Marajoara: R$ 260.000).
Jardim Marajoara é caro comparado a São Paulo?
Jardim Marajoara é o 802º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Marajoara |
|---|---|---|
| Jardim Marajoara (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| República | R$ 175.000 | +17% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +13% |
| Parque Savoy City | R$ 155.630 | +4% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Jardim Marajoara?
Jardim Marajoara é um bairro predominante de apartamentos (45% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 65 ruas de Jardim Marajoara com mais endereços
Ver as outras 41 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Marajoara
Quanto custa um imóvel em Jardim Marajoara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Marajoara é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 260.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 450.000. Os 5% mais caros passam de R$ 874.900. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Marajoara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Marajoara, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Jardim Marajoara.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Marajoara?
Jardim Marajoara é o 802º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 874.900), 212 negócios no último ano (liquidez) e alta de 4,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
