O mercado de Jardim Celeste em dados reais
Jardim Celeste concentra 55% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1992). O valor mediano das transações registradas é R$ 128.000, com alta de 6,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Natal Pigassi, Rua Edvard Carmilo, Rua Romão Manzini Cerqueira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Celeste
O preço mediano por m² em Jardim Celeste é R$ 2.814/m², calculado sobre 1.403 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Celeste
Um apartamento em Jardim Celeste tem mediana de venda de R$ 170.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.814/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Celeste?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Celeste subiu 6,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Celeste subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 232.500 | 12 |
| mai/2025 | R$ 244.000 | 12 |
| jun/2025 | R$ 263.650 | 30 |
| jul/2025 | R$ 227.500 | 28 |
| ago/2025 | R$ 275.000 | 15 |
| set/2025 | R$ 270.000 | 25 |
| out/2025 | R$ 242.500 | 22 |
| nov/2025 | R$ 215.000 | 21 |
| dez/2025 | R$ 250.000 | 17 |
| jan/2026 | R$ 245.000 | 13 |
| fev/2026 | R$ 215.551 | 19 |
| mar/2026 | R$ 237.828 | 24 |
| abr/2026 | R$ 330.000 | 17 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 127.768, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Celeste? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Celeste fica abaixo de R$ 127.768; os 5% mais caros passam de R$ 335.000, sobre 4.886 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 127.768
- Top 5% (P95)
- R$ 335.000
- Total de transações
- 4.886
- No último ano
- 199 ▲ 6.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Celeste? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Celeste?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua André Pujos, 57 | 101 m² | R$ 350.000 |
| 23/04/2026 | Rua Aquiles Jovane, 17 | 85 m² | R$ 260.000 |
| 23/04/2026 | Rua Francisco Leite Esquerdo, 544 | 142 m² | R$ 600.000 |
| 17/04/2026 | Rua André Pujos, 57 | 87 m² | R$ 335.000 |
| 17/04/2026 | Rua Alessandro Alberti | — | R$ 341.000 |
| 16/04/2026 | Rua Alfredo Jorel, 195 | 82 m² | R$ 330.000 |
| 10/04/2026 | Rua Alfredo Jorel, 195 | 102 m² | R$ 390.000 |
| 10/04/2026 | Rua Adriano Racine, 65 | 90 m² | R$ 300.000 |
| 10/04/2026 | Rua José Alves de Almeida, 130 | 59 m² | R$ 191.700 |
| 06/04/2026 | Rua Alexandre Rapin, 245 | 130 m² | R$ 375.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Celeste?
56 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Celeste são Rua Natal Pigassi (74), Rua Edvard Carmilo (65), Rua Romão Manzini Cerqueira (49).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 56.
Ruas mais caras de Jardim Celeste
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Joaquim José do Amaral | R$ 347.950 | 9 |
| Rua Manuel Dias de Oliveira | R$ 310.000 | 9 |
| Avenida do Cursino | R$ 305.000 | 112 |
| Rua André Pujos | R$ 290.524 | 122 |
| Rua Alfredo Jorel | R$ 285.000 | 229 |
| Rua Bernardo Buontalenti | R$ 284.777 | 8 |
| Rua Aurélio Alfieri | R$ 244.000 | 82 |
| Rua Francisco Leite Esquerdo | R$ 238.211 | 49 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Celeste: R$ 170.000).
Jardim Celeste é caro comparado a São Paulo?
Jardim Celeste é o 857º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 127.768) está 29% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Celeste |
|---|---|---|
| Jardim Celeste (este bairro) | R$ 127.768 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +17% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +6% |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | +4% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +2% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | -9% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -22% |
Como é morar em Jardim Celeste?
Jardim Celeste é um bairro predominante de apartamentos (55% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Celeste
Quanto custa um imóvel em Jardim Celeste, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Celeste é R$ 127.768 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 170.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 335.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Celeste é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Celeste, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 100.000, contra R$ 127.768 em Jardim Celeste.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Celeste?
Jardim Celeste é o 857º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 127.768 (teto P95 em R$ 335.000), 199 negócios no último ano (liquidez) e alta de 6,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.