O mercado de Santa Ifigênia em dados reais
Santa Ifigênia concentra 48% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1975). O valor mediano das transações registradas é R$ 117.000, com alta de 16,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Largo General Osório, Avenida Rio Branco, Rua General Osorio.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Santa Ifigênia
O preço mediano por m² em Santa Ifigênia é R$ 4.306/m², calculado sobre 1.839 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Santa Ifigênia
Um apartamento em Santa Ifigênia tem mediana de venda de R$ 187.408 (base ITBI) e mediana de R$ 4.306/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Santa Ifigênia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santa Ifigênia subiu 16,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Santa Ifigênia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 218.388 | 34 |
| mai/2025 | R$ 230.000 | 53 |
| jun/2025 | R$ 247.724 | 63 |
| jul/2025 | R$ 247.073 | 96 |
| ago/2025 | R$ 284.977 | 97 |
| set/2025 | R$ 255.752 | 80 |
| out/2025 | R$ 271.395 | 52 |
| nov/2025 | R$ 200.000 | 69 |
| dez/2025 | R$ 246.256 | 59 |
| jan/2026 | R$ 250.000 | 44 |
| fev/2026 | R$ 244.896 | 34 |
| mar/2026 | R$ 251.178 | 66 |
| abr/2026 | R$ 265.000 | 39 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 116.665, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Ifigênia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Ifigênia fica abaixo de R$ 116.665; os 5% mais caros passam de R$ 833.500, sobre 8.987 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 116.665
- Top 5% (P95)
- R$ 833.500
- Total de transações
- 8.987
- No último ano
- 631 ▲ 16.6%
Que tipos de imóvel predominam em Santa Ifigênia? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1975.
Quais foram as últimas vendas em Santa Ifigênia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua dos Gusmões, 235 | 1747 m² | R$ 6.044.158 |
| 30/04/2026 | Rua Aurora, 947 | 83 m² | R$ 90.000 |
| 29/04/2026 | Avenida Rio Branco, 307 | 105 m² | R$ 413.000 |
| 28/04/2026 | Rua Washington Luis, 196 | 31 m² | R$ 265.000 |
| 24/04/2026 | Avenida Casper Libero, 383 | — | R$ 150.000 |
| 24/04/2026 | Rua Aurora, 291 | 26 m² | R$ 10.000 |
| 24/04/2026 | Rua Aurora, 291 | 46 m² | R$ 90.000 |
| 23/04/2026 | Rua Miguel Carlos, 106 | 36 m² | R$ 25.000 |
| 23/04/2026 | Rua Brigadeiro Tobias, 322 | — | R$ 350.000 |
| 23/04/2026 | Rua Brigadeiro Tobias, 322 | — | R$ 273.183 |
Quais ruas têm mais imóveis em Santa Ifigênia?
118 ruas
As vias com mais endereços em Santa Ifigênia são Largo General Osório (163), Avenida Rio Branco (147), Rua General Osorio (85).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 118.
Ruas mais caras de Santa Ifigênia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Cásper Líbero | R$ 2.116.781 | 5 |
| Rua Santa Ifigênia | R$ 593.000 | 5 |
| Largo General Osório | R$ 568.518 | 800 |
| Rua Ilha das Flores | R$ 547.940 | 6 |
| Rua da Cantareira | R$ 500.040 | 8 |
| Rua Mauá | R$ 450.000 | 5 |
| Rua dos Bandeirantes | R$ 390.000 | 22 |
| Rua Br de Duprat | R$ 370.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santa Ifigênia: R$ 187.408).
Santa Ifigênia é caro comparado a São Paulo?
Santa Ifigênia é o 899º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 116.665) está 35% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Ifigênia |
|---|---|---|
| Santa Ifigênia (este bairro) | R$ 116.665 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +16% |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | +14% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +11% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +10% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -14% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -23% |
Como é morar em Santa Ifigênia?
Santa Ifigênia é um bairro predominante de apartamentos (48% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1975, e presença comercial relevante (13% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santa Ifigênia
Quanto custa um imóvel em Santa Ifigênia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santa Ifigênia é R$ 116.665 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 187.408. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 833.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Santa Ifigênia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Santa Ifigênia, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 116.665 em Santa Ifigênia.
Vale a pena morar ou investir em Santa Ifigênia?
Santa Ifigênia é o 899º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 116.665 (teto P95 em R$ 833.500), 631 negócios no último ano (liquidez) e alta de 16,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.