O mercado de Centro em dados reais
CENTRO concentra 34% dos imóveis em escritórios, em edificações verticalizadas (ano típico 1967). O valor mediano das transações registradas é R$ 99.000, com queda de 5,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida São João, Rua José Bonifacio, Avenida Duq de Caxias.
Preço do m² em Centro
O preço mediano por m² em Centro é R$ 4.203/m², calculado sobre 2.366 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Centro
Um apartamento em Centro tem mediana de venda de R$ 137.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.203/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Centro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Centro subiu ou caiu?
Em Centro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 218.350, 5,1% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 230.000), segundo 1.110 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 32 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 128.000 | 3 |
| setembro de 2026 | R$ 287.500 | 78 |
| agosto de 2026 | R$ 292.500 | 70 |
| julho de 2026 | R$ 290.000 | 69 |
| junho de 2026 | R$ 272.500 | 78 |
| maio de 2026 | R$ 280.000 | 103 |
| abril de 2026 | R$ 319.542 | 74 |
| março de 2026 | R$ 339.753 | 112 |
| fevereiro de 2026 | R$ 230.000 | 91 |
| janeiro de 2026 | R$ 242.717 | 72 |
| dezembro de 2025 | R$ 224.000 | 156 |
| novembro de 2025 | R$ 53.656 | 220 |
| outubro de 2025 | R$ 316.500 | 84 |
| setembro de 2025 | R$ 220.526 | 103 |
| agosto de 2025 | R$ 300.000 | 99 |
| julho de 2025 | R$ 285.000 | 69 |
| junho de 2025 | R$ 240.000 | 77 |
| maio de 2025 | R$ 166.618 | 92 |
| abril de 2025 | R$ 246.750 | 88 |
| março de 2025 | R$ 220.000 | 79 |
| fevereiro de 2025 | R$ 195.000 | 81 |
| janeiro de 2025 | R$ 196.000 | 66 |
| dezembro de 2024 | R$ 151.000 | 90 |
| novembro de 2024 | R$ 189.399 | 91 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 274.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 98.683, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 218.350), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Centro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Centro fica abaixo de R$ 98.683; os 5% mais caros passam de R$ 695.265, sobre 18.252 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 98.683
- Top 5% (P95)
- R$ 695.265
- Total de transações
- 18.252
- No último ano
- 1.110 ▼ 5,1%
Que tipos de imóvel predominam em Centro? (perfil IPTU)
Predominam escritórios (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1967.
Quais foram as últimas vendas em Centro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/10/2026 | Rua Martins Fontes, 185 | — | R$ 677.000 |
| 06/10/2026 | Rua Quirino de Andrade, 155 | 40 m² | R$ 126.000 |
| 02/10/2026 | Praça Doutor Joao Mendes, 62 | 67 m² | R$ 128.000 |
| 30/09/2026 | Rua Vinte e Quatro de Maio, 105 | 119 m² | R$ 56.972 |
| 30/09/2026 | Rua Líbero Badaró, 477 | — | R$ 693.333 |
| 30/09/2026 | Rua Vinte e Quatro de Maio, 105 | 77 m² | R$ 47.554 |
| 30/09/2026 | Largo do Paicandu, 72 | 47 m² | R$ 90.000 |
| 30/09/2026 | Rua Br de Itapetininga, 50 | — | R$ 70.000 |
| 28/09/2026 | Avenida Senador Queirós, 279 | 32 m² | R$ 200.000 |
| 28/09/2026 | Rua Martins Fontes, 379 | 211 m² | R$ 1.222.000 |
Ruas mais caras de Centro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Serra da Cantareira | R$ 3.200.000 | 11 |
| Rua da Quitanda | R$ 2.295.000 | 12 |
| Rua Paula Sousa | R$ 1.650.000 | 10 |
| Largo da Misericórdia | R$ 774.054 | 30 |
| Rua Doutor Itapura de Miranda | R$ 766.419 | 5 |
| Rua Basilio da Gama | R$ 763.851 | 60 |
| Rua Formosa | R$ 599.165 | 34 |
| Avenida Amor Perfeito | R$ 550.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Centro: R$ 137.000).
Centro é caro comparado a São Paulo?
Centro é o 999º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 98.683) está 46% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Centro |
|---|---|---|
| Centro (este bairro) | R$ 98.683 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +32% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +32% |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | +25% |
| Itaim Paulista | R$ 120.057 | +22% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -9% |
| Jardim Ângela | R$ 87.000 | -12% |
Como é morar em Centro?
Centro é um bairro predominante de escritórios (34% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1967, e presença comercial relevante (34% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 119 ruas de Centro com mais endereços
Ver as outras 95 ruas
Perguntas frequentes sobre Centro
Quanto custa um imóvel em Centro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Centro é R$ 98.683 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 137.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 218.350. Os 5% mais caros passam de R$ 695.265. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Centro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Centro, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 87.000, contra R$ 98.683 em Centro.
Vale a pena morar ou investir em Centro?
Centro é o 999º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 98.683 (teto P95 em R$ 695.265), 1.110 negócios no último ano (liquidez) e queda de 5,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 3 imóveis à venda em Centro no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
