O mercado de Conjunto Habitacional José Bonifácio em dados reais
Conjunto Habitacional José Bonifácio concentra 80% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1987). O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000, com queda de 1,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Jardim Tamoio, Rua Antônio Fontana, Rua Virginía Ferni.
Preço do m² em Conjunto Habitacional José Bonifácio
O preço mediano por m² em Conjunto Habitacional José Bonifácio é R$ 3.125/m², calculado sobre 1.485 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Habitacional José Bonifácio
Um apartamento em Conjunto Habitacional José Bonifácio tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.125/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional José Bonifácio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Conjunto Habitacional José Bonifácio subiu ou caiu?
Em Conjunto Habitacional José Bonifácio, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 176.014, 1,6% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 179.000), segundo 253 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 10 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 243.302 | 2 |
| setembro de 2026 | R$ 151.500 | 17 |
| agosto de 2026 | R$ 206.751 | 25 |
| julho de 2026 | R$ 202.000 | 26 |
| junho de 2026 | R$ 176.014 | 31 |
| maio de 2026 | R$ 160.000 | 17 |
| abril de 2026 | R$ 163.912 | 22 |
| março de 2026 | R$ 125.965 | 25 |
| fevereiro de 2026 | R$ 183.508 | 24 |
| janeiro de 2026 | R$ 183.828 | 14 |
| dezembro de 2025 | R$ 160.028 | 32 |
| novembro de 2025 | R$ 190.000 | 19 |
| outubro de 2025 | R$ 169.000 | 27 |
| setembro de 2025 | R$ 171.000 | 18 |
| agosto de 2025 | R$ 175.000 | 18 |
| julho de 2025 | R$ 206.373 | 27 |
| junho de 2025 | R$ 168.000 | 23 |
| maio de 2025 | R$ 195.000 | 27 |
| abril de 2025 | R$ 193.000 | 27 |
| março de 2025 | R$ 179.000 | 26 |
| fevereiro de 2025 | R$ 185.000 | 31 |
| janeiro de 2025 | R$ 210.000 | 23 |
| dezembro de 2024 | R$ 192.004 | 28 |
| novembro de 2024 | R$ 157.500 | 20 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 176.014), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional José Bonifácio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Habitacional José Bonifácio fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 205.056, sobre 8.638 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 205.056
- Total de transações
- 8.638
- No último ano
- 253 ▼ 1,6%
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Habitacional José Bonifácio? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (80% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Habitacional José Bonifácio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Rua Daniel Mongolo, 180 | 48 m² | R$ 160.000 |
| 22/09/2026 | Rua Murmúrios da Tarde, 220 | 51 m² | R$ 32.000 |
| 22/09/2026 | Rua Dança do Fogo, 51 | 48 m² | R$ 217.000 |
| 17/09/2026 | Rua Daniel Mongolo, 195 | 56 m² | R$ 152.100 |
| 16/09/2026 | Rua Antônio Gandini, 798 | 57 m² | R$ 230.000 |
| 14/09/2026 | Avenida Nagib Farah Maluf, 2100 | 36 m² | R$ 151.500 |
| 14/09/2026 | Avenida Professor João Batista Conti, 1103 | 57 m² | R$ 92.313 |
| 08/09/2026 | Rua Virginía Ferni, 726 | 59 m² | R$ 230.000 |
| 08/09/2026 | Avenida Nagib Farah Maluf, 2100 | 36 m² | R$ 268.878 |
| 04/09/2026 | Rua Alfredo Ricci, 177 | 48 m² | R$ 113.000 |
Ruas mais caras de Conjunto Habitacional José Bonifácio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Lucas Auvera | R$ 275.000 | 5 |
| Rua Alonso Escobar | R$ 270.000 | 11 |
| Rua Albertino Rasconi | R$ 260.000 | 5 |
| Rua Miguel Barreda | R$ 247.500 | 8 |
| Rua Roberto Medeiros | R$ 222.500 | 8 |
| Rua Maria de Aveiro | R$ 215.000 | 12 |
| Rua Franz Benda | R$ 210.000 | 5 |
| Rua Aluísio Balmer | R$ 200.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conjunto Habitacional José Bonifácio: R$ 80.000).
Conjunto Habitacional José Bonifácio é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Habitacional José Bonifácio é o 1026º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 51% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Habitacional José Bonifácio |
|---|---|---|
| Conjunto Habitacional José Bonifácio (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +44% |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | +37% |
| Itaim Paulista | R$ 120.057 | +33% |
| CENTRO | R$ 98.683 | +10% |
| Jardim Ângela | R$ 87.000 | -3% |
| Cidade Tiradentes | R$ 63.000 | -30% |
Como é morar em Conjunto Habitacional José Bonifácio?
Conjunto Habitacional José Bonifácio é um bairro predominante de apartamentos (80% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 132 ruas de Conjunto Habitacional José Bonifácio com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Conjunto Habitacional José Bonifácio
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional José Bonifácio, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Habitacional José Bonifácio é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 80.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 176.014. Os 5% mais caros passam de R$ 205.056. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Habitacional José Bonifácio é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Conjunto Habitacional José Bonifácio, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 63.000, contra R$ 90.000 em Conjunto Habitacional José Bonifácio.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Habitacional José Bonifácio?
Conjunto Habitacional José Bonifácio é o 1026º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 205.056), 253 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
