O mercado de Cidade Tiradentes em dados reais
Cidade Tiradentes concentra 80% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 63.000, com alta de 12,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Ernesto Cerreti, Rua Ernesto Gould, Rua Jorge Riguetti.
Preço do m² em Cidade Tiradentes
O preço mediano por m² em Cidade Tiradentes é R$ 3.250/m², calculado sobre 125 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Tiradentes
Um apartamento em Cidade Tiradentes tem mediana de venda de R$ 59.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.250/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Tiradentes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cidade Tiradentes subiu ou caiu?
Em Cidade Tiradentes, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 110.050, 12,3% acima dos 12 meses anteriores (R$ 98.000), segundo 254 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 8 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 78.000 | 45 |
| agosto de 2026 | R$ 127.855 | 46 |
| julho de 2026 | R$ 106.074 | 23 |
| junho de 2026 | R$ 124.700 | 20 |
| maio de 2026 | R$ 120.000 | 22 |
| abril de 2026 | R$ 127.000 | 19 |
| março de 2026 | R$ 100.000 | 11 |
| fevereiro de 2026 | R$ 100.000 | 13 |
| janeiro de 2026 | R$ 98.914 | 15 |
| dezembro de 2025 | R$ 110.910 | 22 |
| novembro de 2025 | R$ 183.842 | 20 |
| outubro de 2025 | R$ 78.557 | 21 |
| setembro de 2025 | R$ 104.683 | 28 |
| agosto de 2025 | R$ 105.000 | 17 |
| julho de 2025 | R$ 82.738 | 20 |
| junho de 2025 | R$ 103.700 | 182 |
| maio de 2025 | R$ 95.000 | 13 |
| abril de 2025 | R$ 57.643 | 30 |
| março de 2025 | R$ 101.578 | 22 |
| fevereiro de 2025 | R$ 85.000 | 28 |
| janeiro de 2025 | R$ 84.233 | 16 |
| dezembro de 2024 | R$ 72.094 | 20 |
| novembro de 2024 | R$ 77.348 | 21 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 63.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 110.050), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Tiradentes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Tiradentes fica abaixo de R$ 63.000; os 5% mais caros passam de R$ 182.837, sobre 5.038 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 63.000
- Top 5% (P95)
- R$ 182.837
- Total de transações
- 5.038
- No último ano
- 254 ▲ 12,3%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Tiradentes? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (80% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Tiradentes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Rua Arroio Itapevi, 175 | 49 m² | R$ 258 |
| 29/09/2026 | Rua Arnaldo Bonaventura, 331 | 36 m² | R$ 40.000 |
| 25/09/2026 | Rua Francisco José Viana, 563 | 47 m² | R$ 83.000 |
| 25/09/2026 | Rua dos Marceneiros, 136 | 39 m² | R$ 57.000 |
| 23/09/2026 | Rua Mico Leão Dourado, 23 | 24 m² | R$ 97.000 |
| 22/09/2026 | Rua Santa Flavia Domitila, 85 | 49 m² | R$ 85.000 |
| 18/09/2026 | Rua Francisco José Viana, 463 | 47 m² | R$ 86.000 |
| 18/09/2026 | Rua José de Araújo Placido, 75 | 47 m² | R$ 3.800 |
| 17/09/2026 | Rua Arroio Sarandi, 93 | — | R$ 104.297 |
| 17/09/2026 | Rua Grimualdo, 639 | 47 m² | R$ 108.750 |
Ruas mais caras de Cidade Tiradentes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Márcio Beck Machado | R$ 645.000 | 8 |
| Rua Henriqueta Noguez Briega | R$ 210.000 | 7 |
| Rua Santa Adelaide | R$ 200.000 | 10 |
| Rua Wilma Flor | R$ 193.884 | 20 |
| Rua Sebastião Batista | R$ 168.000 | 23 |
| Rua Artur Franco | R$ 148.000 | 30 |
| Rua da Nascente | R$ 140.000 | 5 |
| Rua Ernesto Gould | R$ 132.661 | 29 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Tiradentes: R$ 59.000).
Cidade Tiradentes é caro comparado a São Paulo?
Cidade Tiradentes é o 1152º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 63.000) está 66% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Tiradentes |
|---|---|---|
| Cidade Tiradentes (este bairro) | R$ 63.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +106% |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | +95% |
| Itaim Paulista | R$ 120.057 | +91% |
| CENTRO | R$ 98.683 | +57% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +43% |
| Jardim Ângela | R$ 87.000 | +38% |
Como é morar em Cidade Tiradentes?
Cidade Tiradentes é um bairro predominante de apartamentos (80% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 174 ruas de Cidade Tiradentes com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Cidade Tiradentes
Quanto custa um imóvel em Cidade Tiradentes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Tiradentes é R$ 63.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 59.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 110.050. Os 5% mais caros passam de R$ 182.837. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Tiradentes?
Cidade Tiradentes é o 1152º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 63.000 (teto P95 em R$ 182.837), 254 negócios no último ano (liquidez) e alta de 12,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
