O mercado de República em dados reais
República concentra 39% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1970). O valor mediano das transações registradas é R$ 175.000, com queda de 3,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Guaianazes, Alameda Barão de Limeira, Avenida São João.
Preço do m² em República
O preço mediano por m² em República é R$ 5.172/m², calculado sobre 2.785 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em República
Um apartamento em República tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.172/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de República?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em República subiu ou caiu?
Em República, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 295.000, 3,0% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 304.000), segundo 576 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 26 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 302.231 | 38 |
| agosto de 2026 | R$ 325.000 | 43 |
| julho de 2026 | R$ 310.071 | 50 |
| junho de 2026 | R$ 340.000 | 53 |
| maio de 2026 | R$ 260.000 | 63 |
| abril de 2026 | R$ 303.110 | 52 |
| março de 2026 | R$ 245.000 | 76 |
| fevereiro de 2026 | R$ 255.000 | 55 |
| janeiro de 2026 | R$ 286.406 | 31 |
| dezembro de 2025 | R$ 300.979 | 70 |
| novembro de 2025 | R$ 312.097 | 48 |
| outubro de 2025 | R$ 336.892 | 66 |
| setembro de 2025 | R$ 280.000 | 92 |
| agosto de 2025 | R$ 294.000 | 89 |
| julho de 2025 | R$ 332.642 | 98 |
| junho de 2025 | R$ 312.820 | 106 |
| maio de 2025 | R$ 326.936 | 106 |
| abril de 2025 | R$ 330.000 | 115 |
| março de 2025 | R$ 285.000 | 81 |
| fevereiro de 2025 | R$ 292.753 | 76 |
| janeiro de 2025 | R$ 278.944 | 68 |
| dezembro de 2024 | R$ 272.500 | 58 |
| novembro de 2024 | R$ 257.150 | 62 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 319.798 | 10 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 175.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 295.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em República? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em República fica abaixo de R$ 175.000; os 5% mais caros passam de R$ 630.000, sobre 10.876 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 175.000
- Top 5% (P95)
- R$ 630.000
- Total de transações
- 10.876
- No último ano
- 576 ▼ 3,0%
Que tipos de imóvel predominam em República? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 18 andares, ano típico 1970.
Quais foram as últimas vendas em República?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Rua Francisca Miquelina, 73 | 48 m² | R$ 235.000 |
| 30/09/2026 | Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 339 | 86 m² | R$ 350.000 |
| 29/09/2026 | Rua Maria Paula, 118 | 37 m² | R$ 25.000 |
| 29/09/2026 | Avenida Ipiranga, 84 | 41 m² | R$ 320.000 |
| 29/09/2026 | Rua da Consolacao, 242 | — | R$ 13.500 |
| 26/09/2026 | Rua Alvaro de Carvalho, 163 | 37 m² | R$ 199.500 |
| 25/09/2026 | Rua Coronel Xavier de Toledo, 316 | 120 m² | R$ 350.000 |
| 25/09/2026 | Praça da Republica, 479 | 467 m² | R$ 10.000 |
| 24/09/2026 | Rua Vinte e Quatro de Maio, 35 | 61 m² | R$ 130.000 |
| 24/09/2026 | Rua Francisca Miquelina, 343 | 41 m² | R$ 280.000 |
Ruas mais caras de República
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Aguiar de Barros | R$ 525.088 | 223 |
| Avenida do Cursino | R$ 517.600 | 5 |
| Rua do Bixiga | R$ 412.500 | 8 |
| Praça da Republica | R$ 404.855 | 309 |
| Praça Julio Mesquita | R$ 399.000 | 597 |
| Rua Doutor Nestor Esteves Natividade | R$ 385.000 | 12 |
| Rua Major Sertório | R$ 350.000 | 100 |
| Avenida Rio Branco | R$ 320.000 | 401 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em República: R$ 250.000).
República é caro comparado a São Paulo?
República é o 702º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 175.000) está 4% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs República |
|---|---|---|
| República (este bairro) | R$ 175.000 | — |
| Liberdade | R$ 190.000 | +9% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +9% |
| Campo Limpo | R$ 185.875 | +6% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +3% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -3% |
Como é morar em República?
República é um bairro predominante de apartamentos (39% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 18 andares), com ano típico de construção em 1970, e presença comercial relevante (13% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 69 ruas de República com mais endereços
Ver as outras 45 ruas
Perguntas frequentes sobre República
Quanto custa um imóvel em República, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em República é R$ 175.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 295.000. Os 5% mais caros passam de R$ 630.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de República é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a República, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 175.000 em República.
Vale a pena morar ou investir em República?
República é o 702º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 175.000 (teto P95 em R$ 630.000), 576 negócios no último ano (liquidez) e queda de 3,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
