O mercado de Vila Nhocuné em dados reais
Vila Nhocuné concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000. O movimento se concentra em vias como Rua Moisés Justino, Rua Saturnino de Sousa, Rua Doutor João Priore.
Preço do m² em Vila Nhocuné
O preço mediano por m² em Vila Nhocuné é R$ 2.115/m², calculado sobre 19 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nhocuné
Um apartamento em Vila Nhocuné tem mediana de venda de R$ 137.955 (base ITBI) e mediana de R$ 2.115/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nhocuné?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Nhocuné subiu ou caiu?
Em Vila Nhocuné, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 312.686, segundo 40 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 40 no último ano, cerca de 2 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 116.667 | 8 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 506.500 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 315.000 | 7 |
| junho de 2026 | R$ 275.000 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 347.500 | 6 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 497.355 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 437.500 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 407.500 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 18 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 404.500 | 4 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.250.000 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 373.360 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 270.500 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 380.000 | 5 |
| abril de 2025 | R$ 550.000 | 3 |
| março de 2025 | R$ 450.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 261.250 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 462.500 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 83.927 | 12 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 470.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 189.993, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 312.686), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nhocuné? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nhocuné fica abaixo de R$ 189.993; os 5% mais caros passam de R$ 520.150, sobre 498 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 189.993
- Top 5% (P95)
- R$ 520.150
- Total de transações
- 498
- No último ano
- 40
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nhocuné? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nhocuné?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | Rua Bartolomeu Esteves, 88 | — | R$ 323.000 |
| 17/08/2026 | Rua Doutor Nelson Madureira, 819 | 158 m² | R$ 690.000 |
| 31/07/2026 | Rua Doutor João Priore, 644 | 60 m² | R$ 355.000 |
| 29/07/2026 | Rua Bartolomeu Esteves, 88 | — | R$ 280.000 |
| 28/07/2026 | Rua Doutor João Priore, 317 | 308 m² | R$ 1.200.000 |
| 24/07/2026 | Rua Bartolomeu Esteves, 88 | — | R$ 280.000 |
| 13/07/2026 | Rua Doutor João Priore, 478 | 150 m² | R$ 620.000 |
| 08/07/2026 | Rua Engenheiro Ferreira, 192 | 100 m² | R$ 315.000 |
| 26/06/2026 | Rua Bartolomeu Esteves, 88 | — | R$ 275.000 |
| 17/06/2026 | Rua Bartolomeu Esteves, 88 | — | R$ 314.617 |
Ruas mais caras de Vila Nhocuné
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pontal | R$ 380.000 | 9 |
| Rua Tibaldo Pereira | R$ 362.500 | 12 |
| Avenida Engenheiro Soares de Camargo | R$ 340.625 | 8 |
| Rua Moisés Justino | R$ 332.500 | 26 |
| Rua Coronel Arquibaldo Jordão | R$ 300.000 | 8 |
| Rua Doutor Pereira de Resende | R$ 280.000 | 7 |
| Rua Engenheiro Ferreira | R$ 264.000 | 43 |
| Rua Professor Thiré | R$ 255.381 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nhocuné: R$ 137.955).
Vila Nhocuné é caro comparado a São Paulo?
Vila Nhocuné é o 643º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 189.993) está 4% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nhocuné |
|---|---|---|
| Vila Nhocuné (este bairro) | R$ 189.993 | — |
| Itaquera | R$ 192.000 | +1% |
| Liberdade | R$ 190.000 | +0% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +0% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +0% |
| Campo Limpo | R$ 185.875 | -2% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | -5% |
Como é morar em Vila Nhocuné?
Vila Nhocuné é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 44 ruas de Vila Nhocuné com mais endereços
Ver as outras 20 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Nhocuné
Quanto custa um imóvel em Vila Nhocuné, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nhocuné é R$ 189.993 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 137.955. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 312.686. Os 5% mais caros passam de R$ 520.150. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Nhocuné é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Nhocuné, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 189.993 em Vila Nhocuné.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nhocuné?
Vila Nhocuné é o 643º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 189.993 (teto P95 em R$ 520.150), 40 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
