O mercado de Jardim Modelo em dados reais
Jardim Modelo concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 262.000, com queda de 10,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Major Baracca, Rua Liliental, Rua Doutor Azevedo de Lima.
Preço do m² em Jardim Modelo
O preço mediano por m² em Jardim Modelo é R$ 3.214/m², calculado sobre 515 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Modelo
Um apartamento em Jardim Modelo tem mediana de venda de R$ 284.528 (base ITBI) e mediana de R$ 3.214/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Modelo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Modelo subiu ou caiu?
Em Jardim Modelo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 286.863, 10,4% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 320.000), segundo 1.128 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 9 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 284.702 | 59 |
| agosto de 2026 | R$ 275.000 | 82 |
| julho de 2026 | R$ 301.138 | 120 |
| junho de 2026 | R$ 303.398 | 230 |
| maio de 2026 | R$ 279.295 | 105 |
| abril de 2026 | R$ 287.785 | 148 |
| março de 2026 | R$ 288.685 | 65 |
| fevereiro de 2026 | R$ 286.453 | 50 |
| janeiro de 2026 | R$ 287.801 | 87 |
| dezembro de 2025 | R$ 264.000 | 163 |
| novembro de 2025 | R$ 268.000 | 22 |
| outubro de 2025 | R$ 380.000 | 17 |
| setembro de 2025 | R$ 273.822 | 70 |
| agosto de 2025 | R$ 369.600 | 17 |
| julho de 2025 | R$ 350.000 | 13 |
| junho de 2025 | R$ 274.500 | 12 |
| maio de 2025 | R$ 255.000 | 14 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 470.000 | 6 |
| março de 2025 | R$ 372.500 | 24 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 229.500 | 8 |
| janeiro de 2025 | R$ 277.393 | 14 |
| dezembro de 2024 | R$ 430.806 | 16 |
| novembro de 2024 | R$ 332.500 | 18 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 347.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 262.062, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 286.863), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Modelo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Modelo fica abaixo de R$ 262.062; os 5% mais caros passam de R$ 550.000, sobre 3.980 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 262.062
- Top 5% (P95)
- R$ 550.000
- Total de transações
- 3.980
- No último ano
- 1.128 ▼ 10,4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Modelo? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Modelo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Rua Barros Ávila, 112 | 104 m² | R$ 420.000 |
| 29/09/2026 | Rua João Teixeira de Barros, 53 | — | R$ 450.000 |
| 29/09/2026 | Rua Hintem Martins, 593 | 72 m² | R$ 450.000 |
| 24/09/2026 | Avenida Luís Stamatis, 1020 | — | R$ 353.529 |
| 24/09/2026 | Avenida Luís Stamatis, 1020 | — | R$ 279.836 |
| 24/09/2026 | Avenida Luís Stamatis, 1020 | — | R$ 288.537 |
| 23/09/2026 | Avenida Luís Stamatis, 1020 | — | R$ 256.751 |
| 22/09/2026 | Avenida Luís Stamatis, 1020 | — | R$ 258.775 |
| 22/09/2026 | Rua Guajaras | — | R$ 250.000 |
| 22/09/2026 | Avenida Luís Stamatis, 1020 | — | R$ 273.100 |
Ruas mais caras de Jardim Modelo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paraguai | R$ 1.775.000 | 24 |
| Avenida Guapira | R$ 540.000 | 6 |
| Rua Serra da Lagoa | R$ 427.500 | 8 |
| Rua Mário de Resende | R$ 407.500 | 14 |
| Rua Tte Oswaldo Antonio | R$ 390.000 | 5 |
| Rua Júlio Xavier Júnior | R$ 379.600 | 32 |
| Rua Marques Malheiro | R$ 372.500 | 8 |
| Rua Atos Ribeiro | R$ 370.000 | 26 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Modelo: R$ 284.528).
Jardim Modelo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Modelo é o 297º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 262.062) está 43% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Modelo |
|---|---|---|
| Jardim Modelo (este bairro) | R$ 262.062 | — |
| Mooca | R$ 264.000 | +1% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | +1% |
| Vila Guilherme | R$ 264.000 | +1% |
| Freguesia do Ó | R$ 263.938 | +1% |
| Rio Pequeno | R$ 261.000 | -0% |
| Vila Prudente | R$ 260.791 | -1% |
Como é morar em Jardim Modelo?
Jardim Modelo é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 182 ruas de Jardim Modelo com mais endereços
Ver as outras 158 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Modelo
Quanto custa um imóvel em Jardim Modelo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Modelo é R$ 262.062 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 284.528. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 286.863. Os 5% mais caros passam de R$ 550.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Modelo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Modelo, Vila Prudente tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 260.791, contra R$ 262.062 em Jardim Modelo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Modelo?
Jardim Modelo é o 297º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 262.062 (teto P95 em R$ 550.000), 1.128 negócios no último ano (liquidez) e queda de 10,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
