O mercado de Jardim Guanhembu em dados reais
Jardim Guanhembu concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 19.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Alfredo Campos, Avenida Antônio Ramos Junior, Rua Antônio Carlos M. Teixeira.
Preço do m² em Jardim Guanhembu
O preço mediano por m² em Jardim Guanhembu é R$ 1.750/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Guanhembu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Guanhembu subiu ou caiu?
Em Jardim Guanhembu, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 48.214, segundo 9 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 9 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 0 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 412.500 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 565.000 | 1 |
| janeiro de 2026 | R$ 48.214 | 3 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 40.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 46.845 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 15.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 65.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 198.247 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 227.500 | 5 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| março de 2025 | R$ 215.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 153.303 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 18.591, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 48.214), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Guanhembu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Guanhembu fica abaixo de R$ 18.591; os 5% mais caros passam de R$ 290.000, sobre 329 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 18.591
- Top 5% (P95)
- R$ 290.000
- Total de transações
- 329
- No último ano
- 9
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Guanhembu? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Guanhembu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | Rua Daniel Ribeiro Calado, 196 | 140 m² | R$ 0 |
| 23/09/2026 | Avenida Paulo Costa Ribeiro Bastos, 447 | 50 m² | R$ 0 |
| 30/07/2026 | Rua João Batista Rita, 65 | 100 m² | R$ 350.000 |
| 22/07/2026 | Rua Antonio Teodoro de Castro, 53 | 100 m² | R$ 475.000 |
| 12/06/2026 | Rua Flora Geny, 109 | 62 m² | R$ 565.000 |
| 30/01/2026 | Avenida Antônio Ramos Junior, 70 | 110 m² | R$ 0 |
| 06/01/2026 | Avenida Paulo Costa Ribeiro Bastos, 19 | 152 m² | R$ 48.214 |
| 06/01/2026 | Avenida Sérgio Landulfo Furtado, 136 | 262 m² | R$ 48.214 |
| 02/12/2025 | Rua João Carlos Haas Sobrinho, 58 | 160 m² | R$ 40.000 |
| 21/10/2025 | Rua Adriano Fonseca F Filho, 157 | 70 m² | R$ 0 |
Ruas mais caras de Jardim Guanhembu
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Dinalva Oliveira Teixeira | R$ 87.500 | 6 |
| Rua Gilberto Olímpio Maria | R$ 75.000 | 7 |
| Rua Marlene Dietrich | R$ 65.000 | 5 |
| Rua André Grabois | R$ 58.000 | 21 |
| Rua Guilherme Gomes Lund | R$ 45.000 | 6 |
| Rua Antônio Alfredo Campos | R$ 45.000 | 21 |
| Rua Humberto Albuquerque C Neto | R$ 43.500 | 13 |
| Avenida Antônio Ramos Junior | R$ 43.416 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Guanhembu: —).
Jardim Guanhembu é caro comparado a São Paulo?
Jardim Guanhembu é o 1288º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 18.591) está 90% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Guanhembu |
|---|---|---|
| Jardim Guanhembu (este bairro) | R$ 18.591 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | +561% |
| Itaim Paulista | R$ 120.057 | +546% |
| CENTRO | R$ 98.683 | +431% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +384% |
| Jardim Ângela | R$ 87.000 | +368% |
| Cidade Tiradentes | R$ 63.000 | +239% |
Como é morar em Jardim Guanhembu?
Jardim Guanhembu é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 54 ruas de Jardim Guanhembu com mais endereços
Ver as outras 30 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Guanhembu
Quanto custa um imóvel em Jardim Guanhembu, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Guanhembu é R$ 18.591 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 48.214. Os 5% mais caros passam de R$ 290.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Guanhembu?
Jardim Guanhembu é o 1288º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 18.591 (teto P95 em R$ 290.000), 9 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
