O mercado de Vila São Francisco em dados reais
Vila São Francisco concentra 41% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 270.000. O movimento se concentra em vias como Rua Hermenegildo Góis Parente, Rua Joaquim Alves Dinis, Rua João José de Queiroz.
Preço do m² em Vila São Francisco
O preço mediano por m² em Vila São Francisco é R$ 2.930/m², calculado sobre 324 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila São Francisco
Um apartamento em Vila São Francisco tem mediana de venda de R$ 340.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.930/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila São Francisco?
- Especialistas no bairro Vila São Francisco
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila São Francisco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila São Francisco subiu ou caiu?
Em Vila São Francisco, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 566.787, segundo 100 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 100 no último ano, cerca de 10 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 650.000 | 9 |
| agosto de 2026 | R$ 564.496 | 13 |
| julho de 2026 | R$ 548.352 | 22 |
| junho de 2026 | R$ 630.000 | 12 |
| maio de 2026 | R$ 1.070.000 | 5 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 849.000 | 2 |
| março de 2026 | R$ 985.000 | 10 |
| fevereiro de 2026 | R$ 400.000 | 9 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 86.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 300.000 | 9 |
| novembro de 2025 | R$ 420.000 | 7 |
| outubro de 2025 | R$ 510.000 | 12 |
| setembro de 2025 | R$ 207.539 | 18 |
| agosto de 2025 | R$ 427.200 | 15 |
| julho de 2025 | R$ 247.000 | 11 |
| junho de 2025 | R$ 475.000 | 20 |
| maio de 2025 | R$ 456.000 | 16 |
| abril de 2025 | R$ 420.000 | 7 |
| março de 2025 | R$ 390.000 | 10 |
| fevereiro de 2025 | R$ 367.500 | 8 |
| janeiro de 2025 | R$ 570.000 | 11 |
| dezembro de 2024 | R$ 240.000 | 14 |
| novembro de 2024 | R$ 510.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 566.787), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila São Francisco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila São Francisco fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.512.400, sobre 2.113 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.512.400
- Total de transações
- 2.113
- No último ano
- 100
Que tipos de imóvel predominam em Vila São Francisco? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila São Francisco?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/09/2026 | Rua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 310 | 101 m² | R$ 605.000 |
| 28/09/2026 | Rua Agenor Brito, 12 | 95 m² | R$ 422.000 |
| 23/09/2026 | Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 60 | 316 m² | R$ 1.700.000 |
| 18/09/2026 | Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 95 | 217 m² | R$ 975.000 |
| 16/09/2026 | Rua Joaquim Alves Dinis, 663 | 106 m² | R$ 650.000 |
| 14/09/2026 | Rua Enxovia, 472 | 162 m² | R$ 1.013.207 |
| 11/09/2026 | Avenida Doutor Candido Motta Filho, 557 | 420 m² | R$ 1.700.000 |
| 11/09/2026 | Rua Rafael Rogério Busarelo, 28 | 122 m² | R$ 325.000 |
| 06/09/2026 | Rua Rafael Rogério Busarelo, 46 | 150 m² | R$ 330.000 |
| 31/08/2026 | Rua Enxovia, 423 | — | R$ 573.943 |
Ruas mais caras de Vila São Francisco
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Doutor Chucri Zaidan | R$ 11.251.970 | 72 |
| Rua Henri Dunant | R$ 1.065.000 | 9 |
| Rua Chafic Maluf | R$ 870.000 | 8 |
| Rua Oscar Rodrigues Cajado Filho | R$ 780.000 | 11 |
| Rua Francisco Romeiro Sobrinho | R$ 680.000 | 10 |
| Avenida Doutor Candido Motta Filho | R$ 585.000 | 72 |
| Rua Professora Maria Edivani do Amaral Dick | R$ 487.500 | 16 |
| Rua Enxovia | R$ 483.998 | 124 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila São Francisco: R$ 340.000).
Vila São Francisco é caro comparado a São Paulo?
Vila São Francisco é o 262º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 48% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila São Francisco |
|---|---|---|
| Vila São Francisco (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Tatuapé | R$ 274.450 | +2% |
| Vila Guarani | R$ 267.100 | -1% |
| Morumbi | R$ 265.000 | -2% |
| Jaguaré | R$ 265.000 | -2% |
| Vila Aurora | R$ 265.000 | -2% |
| Mooca | R$ 264.000 | -2% |
Como é morar em Vila São Francisco?
Vila São Francisco é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990, e presença comercial relevante (10% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 91 ruas de Vila São Francisco com mais endereços
Ver as outras 67 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila São Francisco
Quanto custa um imóvel em Vila São Francisco, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila São Francisco é R$ 270.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 340.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 566.787. Os 5% mais caros passam de R$ 1.512.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila São Francisco é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila São Francisco, Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.000, contra R$ 270.000 em Vila São Francisco.
Vale a pena morar ou investir em Vila São Francisco?
Vila São Francisco é o 262º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 270.000 (teto P95 em R$ 1.512.400), 100 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
