O mercado de Vila Granada em dados reais
Vila Granada concentra 40% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1987). O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com queda de 1,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Amador Bueno da Veiga, Rua Itinguçu, Rua Zélia Moreira Damante.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Granada
O preço mediano por m² em Vila Granada é R$ 3.540/m², calculado sobre 479 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Granada
Um apartamento em Vila Granada tem mediana de venda de R$ 213.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.540/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Granada?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Granada caiu 1,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Granada subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 304.000 | 44 |
| mai/2025 | R$ 265.813 | 39 |
| jun/2025 | R$ 340.000 | 34 |
| jul/2025 | R$ 300.000 | 33 |
| ago/2025 | R$ 356.015 | 28 |
| set/2025 | R$ 261.692 | 39 |
| out/2025 | R$ 300.000 | 30 |
| nov/2025 | R$ 345.346 | 24 |
| dez/2025 | R$ 284.500 | 18 |
| jan/2026 | R$ 297.000 | 12 |
| fev/2026 | R$ 295.000 | 18 |
| mar/2026 | R$ 440.000 | 18 |
| abr/2026 | R$ 341.819 | 18 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Granada? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Granada fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 660.000, sobre 3.103 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 660.000
- Total de transações
- 3.103
- No último ano
- 237 ▼ 1.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Granada? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 7 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Vila Granada?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Rua Tapari, 158 | 37 m² | R$ 200.000 |
| 29/04/2026 | Rua Tapari, 158 | 36 m² | R$ 190.000 |
| 28/04/2026 | Rua Tapari, 158 | 30 m² | R$ 175.326 |
| 27/04/2026 | Rua Piquinhu, 328 | — | R$ 575.000 |
| 27/04/2026 | Rua Rodolfo André, 57 | 115 m² | R$ 380.000 |
| 24/04/2026 | Rua Almeria, 292 | 52 m² | R$ 165.000 |
| 23/04/2026 | Rua Tapari, 158 | 29 m² | R$ 191.665 |
| 20/04/2026 | Avenida Amador Bueno da Veiga | — | R$ 493.584 |
| 20/04/2026 | Avenida Amador Bueno da Veiga | — | R$ 473.900 |
| 14/04/2026 | Rua Tapari, 158 | 103 m² | R$ 438.921 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Granada?
117 ruas
As vias com mais endereços em Vila Granada são Avenida Amador Bueno da Veiga (279), Rua Itinguçu (151), Rua Zélia Moreira Damante (105).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 117.
Ruas mais caras de Vila Granada
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Guaranésia | R$ 500.000 | 10 |
| Praça General Azevedo Costa | R$ 480.000 | 5 |
| Rua Genoefa Paganini | R$ 470.000 | 9 |
| Rua Guanaes | R$ 465.000 | 7 |
| Praça Ocapegua | R$ 450.000 | 5 |
| Rua Carlos Marks Júnior | R$ 450.000 | 9 |
| Rua Tapari | R$ 438.420 | 254 |
| Rua Engenheiro Álvaro da Silveira | R$ 430.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Granada: R$ 213.000).
Vila Granada é caro comparado a São Paulo?
Vila Granada é o 321º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Granada |
|---|---|---|
| Vila Granada (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.008 | -0% |
| Cambuci | R$ 248.647 | -1% |
Como é morar em Vila Granada?
Vila Granada é um bairro predominante de casas (40% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 7 andares), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Granada
Quanto custa um imóvel em Vila Granada, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Granada é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 213.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 660.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Granada é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Granada, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 248.647, contra R$ 250.000 em Vila Granada.
Vale a pena morar ou investir em Vila Granada?
Vila Granada é o 321º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 660.000), 237 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.