O mercado de Casa Verde em dados reais
Casa Verde concentra 33% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com queda de 20,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Ságuairu, Rua Professor Dário Ribeiro, Rua Antônio Pinto Vieira.
Preço do m² em Casa Verde
O preço mediano por m² em Casa Verde é R$ 2.989/m², calculado sobre 3.237 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Casa Verde
Um apartamento em Casa Verde tem mediana de venda de R$ 265.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.989/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Casa Verde?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Casa Verde subiu ou caiu?
Em Casa Verde, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 420.000, 20,8% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 530.000), segundo 599 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 23 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 235.519 | 3 |
| setembro de 2026 | R$ 500.000 | 68 |
| agosto de 2026 | R$ 470.000 | 60 |
| julho de 2026 | R$ 390.000 | 59 |
| junho de 2026 | R$ 480.000 | 58 |
| maio de 2026 | R$ 432.000 | 39 |
| abril de 2026 | R$ 357.100 | 63 |
| março de 2026 | R$ 450.000 | 61 |
| fevereiro de 2026 | R$ 450.235 | 44 |
| janeiro de 2026 | R$ 500.000 | 26 |
| dezembro de 2025 | R$ 385.895 | 72 |
| novembro de 2025 | R$ 339.402 | 51 |
| outubro de 2025 | R$ 366.667 | 56 |
| setembro de 2025 | R$ 322.700 | 46 |
| agosto de 2025 | R$ 400.000 | 85 |
| julho de 2025 | R$ 500.000 | 83 |
| junho de 2025 | R$ 701.855 | 176 |
| maio de 2025 | R$ 810.016 | 232 |
| abril de 2025 | R$ 485.000 | 85 |
| março de 2025 | R$ 344.000 | 70 |
| fevereiro de 2025 | R$ 400.000 | 53 |
| janeiro de 2025 | R$ 450.000 | 36 |
| dezembro de 2024 | R$ 350.000 | 51 |
| novembro de 2024 | R$ 390.000 | 41 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 500.625 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 420.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Casa Verde? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Casa Verde fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 968.405, sobre 12.758 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 968.405
- Total de transações
- 12.758
- No último ano
- 599 ▼ 20,8%
Que tipos de imóvel predominam em Casa Verde? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Casa Verde?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/10/2026 | Rua Embaixador Joao Carlos Muniz, 106 | 173 m² | R$ 750.000 |
| 30/09/2026 | Rua João Rudge, 450 | 158 m² | R$ 1.000.000 |
| 30/09/2026 | Rua Ságuairu, 1109 | 180 m² | R$ 750.000 |
| 30/09/2026 | Avenida Braz Leme | — | R$ 2.080.926 |
| 30/09/2026 | Rua Jorge Valim, 188 | 93 m² | R$ 650.000 |
| 30/09/2026 | Praça Del Amoroso Neto, 78 | — | R$ 325.000 |
| 28/09/2026 | Rua Sóror Angélica, 124 | — | R$ 790.000 |
| 25/09/2026 | Avenida Ordem e Progresso, 1190 | 145 m² | R$ 395.000 |
| 25/09/2026 | Avenida Professora Ida Kolb, 225 | 162 m² | R$ 628.000 |
| 25/09/2026 | Avenida Professora Ida Kolb, 225 | 14 m² | R$ 30.000 |
Ruas mais caras de Casa Verde
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua São Mauro | R$ 2.190.000 | 11 |
| Rua Curupaiti | R$ 1.230.000 | 7 |
| Rua Con Amaral Mello | R$ 1.166.960 | 131 |
| Rua Nursia | R$ 1.010.000 | 12 |
| Avenida Otaviano Alves de Lima | R$ 881.520 | 324 |
| Rua Bento de Alvarenga | R$ 870.000 | 23 |
| Rua Altino Antunes | R$ 772.500 | 6 |
| Rua Tibães | R$ 750.000 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Casa Verde: R$ 265.000).
Casa Verde é caro comparado a São Paulo?
Casa Verde é o 339º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Casa Verde |
|---|---|---|
| Casa Verde (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim São Paulo | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Casa Verde?
Casa Verde é um bairro predominante de apartamentos (33% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 200 ruas de Casa Verde com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Casa Verde
Quanto custa um imóvel em Casa Verde, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Casa Verde é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 265.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 420.000. Os 5% mais caros passam de R$ 968.405. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Casa Verde?
Casa Verde é o 339º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 968.405), 599 negócios no último ano (liquidez) e queda de 20,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
