O mercado de Casa Verde em dados reais
Casa Verde concentra 32% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1979). O valor mediano das transações registradas é R$ 264.000, com queda de 31,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Ságuairu, Rua Professor Dário Ribeiro, Rua Antônio Pinto Vieira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Casa Verde
O preço mediano por m² em Casa Verde é R$ 3.120/m², calculado sobre 2.696 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Casa Verde
Um apartamento em Casa Verde tem mediana de venda de R$ 260.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.120/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Casa Verde?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Casa Verde caiu 31,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 400.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Casa Verde subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 813.724 | 223 |
| jun/2025 | R$ 740.000 | 163 |
| jul/2025 | R$ 580.000 | 75 |
| ago/2025 | R$ 410.000 | 75 |
| set/2025 | R$ 338.200 | 42 |
| out/2025 | R$ 366.667 | 56 |
| nov/2025 | R$ 339.402 | 41 |
| dez/2025 | R$ 395.000 | 71 |
| jan/2026 | R$ 500.000 | 24 |
| fev/2026 | R$ 465.000 | 40 |
| mar/2026 | R$ 450.000 | 53 |
| abr/2026 | R$ 365.000 | 55 |
| mai/2026 | R$ 413.000 | 30 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 264.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Casa Verde? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Casa Verde fica abaixo de R$ 264.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000, sobre 11.322 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 264.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.000.000
- Total de transações
- 11.322
- No último ano
- 549 ▼ 31.5%
Que tipos de imóvel predominam em Casa Verde? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (32% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Casa Verde?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | Rua Jorge Valim, 199 | 163 m² | R$ 800.000 |
| 29/05/2026 | Rua Vichy, 171 | 130 m² | R$ 376.000 |
| 28/05/2026 | Travessa Inês Baroy, 4 | 153 m² | R$ 60.000 |
| 26/05/2026 | Rua José Soriano de Sousa, 292 | 117 m² | R$ 315.000 |
| 26/05/2026 | Rua Antônio Estigarríbia, 215 | — | R$ 550.000 |
| 25/05/2026 | Rua Kiel, 55 | 149 m² | R$ 135.000 |
| 22/05/2026 | Rua Victório Primon, 144 | 221 m² | R$ 750.000 |
| 22/05/2026 | Rua Cruz de Malta, 1168 | 162 m² | R$ 700.000 |
| 22/05/2026 | Rua Antônio João, 655 | 101 m² | R$ 370.000 |
| 22/05/2026 | Rua Ságuairu, 1284 | — | R$ 305.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Casa Verde?
471 ruas
As vias com mais endereços em Casa Verde são Rua Ságuairu (244), Rua Professor Dário Ribeiro (240), Rua Antônio Pinto Vieira (198).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 471.
Ruas mais caras de Casa Verde
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua São Mauro | R$ 2.190.000 | 11 |
| Rua Curupaiti | R$ 1.230.000 | 7 |
| Rua Con Amaral Mello | R$ 1.151.732 | 128 |
| Rua Nursia | R$ 920.000 | 11 |
| Avenida Otaviano Alves de Lima | R$ 881.520 | 324 |
| Rua Altino Antunes | R$ 772.500 | 6 |
| Rua Tibães | R$ 750.000 | 14 |
| Rua Bento de Alvarenga | R$ 697.174 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Casa Verde: R$ 260.000).
Casa Verde é caro comparado a São Paulo?
Casa Verde é o 263º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 264.000) está 47% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Casa Verde |
|---|---|---|
| Casa Verde (este bairro) | R$ 264.000 | — |
| Mooca | R$ 264.000 | +0% |
| Butantã | R$ 264.000 | +0% |
| Morumbi | R$ 264.000 | +0% |
| Jaguaré | R$ 264.000 | +0% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | +0% |
| Vila Guilherme | R$ 264.000 | +0% |
Como é morar em Casa Verde?
Casa Verde é um bairro predominante de apartamentos (32% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares), com ano típico de construção em 1979.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Casa Verde
Quanto custa um imóvel em Casa Verde, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Casa Verde é R$ 264.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 260.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Casa Verde?
Casa Verde é o 263º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 264.000 (teto P95 em R$ 1.000.000), 549 negócios no último ano (liquidez) e queda de 31,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.