O mercado de Jardim São Paulo em dados reais
Jardim São Paulo concentra 32% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 8,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Leôncio de Magalhães, Rua Barretos, Rua Doutor Zuquim.
Preço do m² em Jardim São Paulo
O preço mediano por m² em Jardim São Paulo é R$ 3.606/m², calculado sobre 1.189 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Paulo
Um apartamento em Jardim São Paulo tem mediana de venda de R$ 260.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.606/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Paulo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim São Paulo subiu ou caiu?
Em Jardim São Paulo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 347.000, 8,7% acima dos 12 meses anteriores (R$ 319.000), segundo 476 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 17 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 400.000 | 23 |
| agosto de 2026 | R$ 317.500 | 41 |
| julho de 2026 | R$ 412.500 | 48 |
| junho de 2026 | R$ 380.000 | 36 |
| maio de 2026 | R$ 310.000 | 41 |
| abril de 2026 | R$ 380.000 | 48 |
| março de 2026 | R$ 255.000 | 46 |
| fevereiro de 2026 | R$ 395.000 | 33 |
| janeiro de 2026 | R$ 345.000 | 23 |
| dezembro de 2025 | R$ 330.000 | 57 |
| novembro de 2025 | R$ 216.102 | 92 |
| outubro de 2025 | R$ 295.000 | 64 |
| setembro de 2025 | R$ 443.000 | 33 |
| agosto de 2025 | R$ 265.000 | 52 |
| julho de 2025 | R$ 297.288 | 32 |
| junho de 2025 | R$ 382.500 | 44 |
| maio de 2025 | R$ 388.700 | 46 |
| abril de 2025 | R$ 266.000 | 42 |
| março de 2025 | R$ 410.000 | 49 |
| fevereiro de 2025 | R$ 300.000 | 42 |
| janeiro de 2025 | R$ 330.000 | 33 |
| dezembro de 2024 | R$ 245.989 | 69 |
| novembro de 2024 | R$ 308.836 | 39 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 495.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 347.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Paulo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Paulo fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000, sobre 5.928 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.100.000
- Total de transações
- 5.928
- No último ano
- 476 ▲ 8,7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Paulo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (32% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Paulo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Rua Colares, 66 | — | R$ 70.000 |
| 29/09/2026 | Rua Dona Josefina Zogbi Esper, 82 | 160 m² | R$ 1.350.000 |
| 28/09/2026 | Rua Doutor Zuquim, 1782 | 172 m² | R$ 840.000 |
| 24/09/2026 | Rua Pedro, 583 | 259 m² | R$ 1.400.000 |
| 23/09/2026 | Avenida Leôncio de Magalhães, 1347 | 389 m² | R$ 2.500.000 |
| 23/09/2026 | Avenida Nova Cantareira, 74 | 155 m² | R$ 682.000 |
| 22/09/2026 | Rua Feliciano Bicudo, 367 | — | R$ 100.000 |
| 18/09/2026 | Rua Antônio Clemente, 294 | 172 m² | R$ 1.160.000 |
| 17/09/2026 | Rua Capitão Rabelo, 355 | 150 m² | R$ 193.523 |
| 17/09/2026 | Rua Tibiri, 60 | — | R$ 600.000 |
Ruas mais caras de Jardim São Paulo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pedro | R$ 900.000 | 21 |
| Rua Agte Gomes | R$ 840.000 | 17 |
| Praça Tenorio de Aguiar | R$ 800.000 | 33 |
| Rua Nuno Pinto | R$ 640.000 | 10 |
| Rua Assuí | R$ 600.000 | 7 |
| Rua Professor Joaquim Osório de Azevedo | R$ 577.500 | 44 |
| Rua Carlos Camargo Aranha | R$ 560.002 | 93 |
| Rua Ronaldo de Carvalho | R$ 550.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São Paulo: R$ 260.000).
Jardim São Paulo é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Paulo é o 363º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Paulo |
|---|---|---|
| Jardim São Paulo (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Jardim São Paulo?
Jardim São Paulo é um bairro predominante de apartamentos (32% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim São Paulo
Quanto custa um imóvel em Jardim São Paulo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São Paulo é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 260.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 347.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Paulo?
Jardim São Paulo é o 363º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 1.100.000), 476 negócios no último ano (liquidez) e alta de 8,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
