O mercado de Jardim São Paulo em dados reais
Jardim São Paulo concentra 32% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1983). O valor mediano das transações registradas é R$ 243.000, com queda de 7,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Leôncio de Magalhães, Rua Barretos, Rua Almirante Noronha.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim São Paulo
O preço mediano por m² em Jardim São Paulo é R$ 3.594/m², calculado sobre 1.139 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Paulo
Um apartamento em Jardim São Paulo tem mediana de venda de R$ 254.302 (base ITBI) e mediana de R$ 3.594/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Paulo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim São Paulo caiu 7,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim São Paulo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 388.700 | 46 |
| jun/2025 | R$ 382.500 | 44 |
| jul/2025 | R$ 297.288 | 32 |
| ago/2025 | R$ 250.000 | 54 |
| set/2025 | R$ 443.000 | 33 |
| out/2025 | R$ 300.000 | 63 |
| nov/2025 | R$ 216.102 | 92 |
| dez/2025 | R$ 335.000 | 56 |
| jan/2026 | R$ 330.000 | 22 |
| fev/2026 | R$ 395.000 | 33 |
| mar/2026 | R$ 250.000 | 45 |
| abr/2026 | R$ 380.000 | 46 |
| mai/2026 | R$ 322.000 | 33 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 243.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Paulo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Paulo fica abaixo de R$ 243.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.050.000, sobre 5.806 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 243.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.050.000
- Total de transações
- 5.806
- No último ano
- 500 ▼ 7.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Paulo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (32% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Paulo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Avenida Leôncio de Magalhães, 1390 | 35 m² | R$ 240.000 |
| 29/05/2026 | Rua Capitão Rabelo, 554 | 107 m² | R$ 600.000 |
| 27/05/2026 | Rua Durval Clemente, 517 | 100 m² | R$ 1.195.000 |
| 27/05/2026 | Parque Domingos Luis, 654 | 512 m² | R$ 3.340.000 |
| 20/05/2026 | Rua Capitão Rabelo, 25 | — | R$ 537.000 |
| 20/05/2026 | Rua Capitão Rabelo, 25 | — | R$ 255.300 |
| 20/05/2026 | Rua Guajurus, 138 | — | R$ 209.352 |
| 19/05/2026 | Rua Pedro Madureira, 615 | 48 m² | R$ 265.000 |
| 19/05/2026 | Rua Augusto Tortorelo de Araújo, 287 | 48 m² | R$ 310.000 |
| 18/05/2026 | Avenida Luiz Dumont Villares, 525 | 103 m² | R$ 325.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim São Paulo?
240 ruas
As vias com mais endereços em Jardim São Paulo são Avenida Leôncio de Magalhães (331), Rua Barretos (183), Rua Almirante Noronha (180).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 240.
Ruas mais caras de Jardim São Paulo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Tenorio de Aguiar | R$ 1.000.000 | 24 |
| Rua Pedro | R$ 900.000 | 19 |
| Rua Agte Gomes | R$ 840.000 | 17 |
| Rua Assuí | R$ 600.000 | 7 |
| Rua Nuno Pinto | R$ 580.000 | 9 |
| Rua Carlos Camargo Aranha | R$ 576.481 | 92 |
| Rua Ronaldo de Carvalho | R$ 550.000 | 10 |
| Rua Pedro Cacunda | R$ 542.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São Paulo: R$ 254.302).
Jardim São Paulo é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Paulo é o 356º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 243.000) está 35% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Como é morar em Jardim São Paulo?
Jardim São Paulo é um bairro predominante de apartamentos (32% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim São Paulo
Quanto custa um imóvel em Jardim São Paulo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São Paulo é R$ 243.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 254.302. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.050.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São Paulo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim São Paulo, Pirituba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 243.000 em Jardim São Paulo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Paulo?
Jardim São Paulo é o 356º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 243.000 (teto P95 em R$ 1.050.000), 500 negócios no último ano (liquidez) e queda de 7,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.