O mercado de Limão em dados reais
Limão concentra 40% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com queda de 6,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Deputado Emilio Carlos, Avenida Antônio Munhoz Bonilha, Rua Roque de Morais.
Preço do m² em Limão
O preço mediano por m² em Limão é R$ 3.429/m², calculado sobre 2.159 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Limão
Um apartamento em Limão tem mediana de venda de R$ 234.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.429/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Limão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Limão subiu ou caiu?
Em Limão, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 309.678, 6,2% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 330.000), segundo 860 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 26 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 333.000 | 54 |
| agosto de 2026 | R$ 333.000 | 82 |
| julho de 2026 | R$ 322.000 | 105 |
| junho de 2026 | R$ 307.000 | 118 |
| maio de 2026 | R$ 316.500 | 82 |
| abril de 2026 | R$ 367.500 | 64 |
| março de 2026 | R$ 323.200 | 68 |
| fevereiro de 2026 | R$ 334.165 | 60 |
| janeiro de 2026 | R$ 305.000 | 49 |
| dezembro de 2025 | R$ 280.000 | 94 |
| novembro de 2025 | R$ 283.500 | 90 |
| outubro de 2025 | R$ 335.754 | 54 |
| setembro de 2025 | R$ 349.766 | 71 |
| agosto de 2025 | R$ 380.500 | 70 |
| julho de 2025 | R$ 319.335 | 65 |
| junho de 2025 | R$ 317.500 | 62 |
| maio de 2025 | R$ 334.853 | 57 |
| abril de 2025 | R$ 302.578 | 68 |
| março de 2025 | R$ 344.677 | 56 |
| fevereiro de 2025 | R$ 331.000 | 67 |
| janeiro de 2025 | R$ 319.000 | 55 |
| dezembro de 2024 | R$ 316.700 | 51 |
| novembro de 2024 | R$ 310.000 | 53 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 305.726 | 16 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 309.678), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Limão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Limão fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 620.000, sobre 9.635 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 620.000
- Total de transações
- 9.635
- No último ano
- 860 ▼ 6,2%
Que tipos de imóvel predominam em Limão? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Limão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Avenida João dos Santos Abreu, 490 | 99 m² | R$ 230.000 |
| 30/09/2026 | Rua José Kileber, 215 | 70 m² | R$ 300.000 |
| 28/09/2026 | Avenida Mandaqui, 122 | — | R$ 355.400 |
| 25/09/2026 | Rua Coronel Mário de Azevedo | — | R$ 520.385 |
| 25/09/2026 | Rua Horácio Moura, 63 | 198 m² | R$ 600.000 |
| 24/09/2026 | Avenida Nossa Senhora do Ó, 535 | — | R$ 333.000 |
| 24/09/2026 | Avenida Nossa Senhora do Ó, 535 | — | R$ 275.000 |
| 24/09/2026 | Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 527 | 135 m² | R$ 480.000 |
| 24/09/2026 | Avenida Nossa Senhora do Ó, 535 | — | R$ 350.000 |
| 24/09/2026 | Rua Bernardo Wrona, 17 | — | R$ 260.000 |
Ruas mais caras de Limão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pirenópolis | R$ 757.500 | 6 |
| Rua Otávio de Moura | R$ 617.500 | 6 |
| Rua General Tasso Fragoso | R$ 577.500 | 6 |
| Rua Jacó Bernardes | R$ 530.000 | 7 |
| Rua Isabel de Siqueira Barros | R$ 487.346 | 122 |
| Praça Antonio Franco Velasco | R$ 480.000 | 5 |
| Rua Coronel Mário de Azevedo | R$ 452.728 | 146 |
| Rua Leonel Rabelo | R$ 450.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Limão: R$ 234.500).
Limão é caro comparado a São Paulo?
Limão é o 358º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Limão |
|---|---|---|
| Limão (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim São Paulo | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Limão?
Limão é um bairro predominante de apartamentos (40% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 200 ruas de Limão com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Limão
Quanto custa um imóvel em Limão, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Limão é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 234.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 309.678. Os 5% mais caros passam de R$ 620.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Limão?
Limão é o 358º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 620.000), 860 negócios no último ano (liquidez) e queda de 6,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
