O mercado de Limão em dados reais
Limão concentra 38% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1984). O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com alta de 2,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Deputado Emilio Carlos, Avenida Antônio Munhoz Bonilha, Rua Roque de Morais.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Limão
O preço mediano por m² em Limão é R$ 3.119/m², calculado sobre 2.146 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Limão
Um apartamento em Limão tem mediana de venda de R$ 230.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.119/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Limão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Limão subiu 2,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 315.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Limão subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 337.427 | 66 |
| jun/2025 | R$ 307.000 | 73 |
| jul/2025 | R$ 307.000 | 72 |
| ago/2025 | R$ 378.000 | 82 |
| set/2025 | R$ 335.043 | 74 |
| out/2025 | R$ 320.000 | 54 |
| nov/2025 | R$ 275.000 | 101 |
| dez/2025 | R$ 280.000 | 92 |
| jan/2026 | R$ 307.000 | 53 |
| fev/2026 | R$ 343.330 | 63 |
| mar/2026 | R$ 322.400 | 69 |
| abr/2026 | R$ 357.500 | 68 |
| mai/2026 | R$ 336.123 | 50 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 315.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Limão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Limão fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 10.387 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 10.387
- No último ano
- 770 ▲ 2.9%
Que tipos de imóvel predominam em Limão? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Limão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Avenida Deputado Emílio Carlos, 966 | 100 m² | R$ 280.000 |
| 29/05/2026 | Avenida Deputado Emilio Carlos, 505 | 112 m² | R$ 375.000 |
| 28/05/2026 | Rua Roque de Morais, 612 | 80 m² | R$ 250.000 |
| 28/05/2026 | Avenida Deputado Emilio Carlos, 505 | 112 m² | R$ 320.000 |
| 28/05/2026 | Avenida Professor Celestino Bourroul, 631 | 3217 m² | R$ 332.245 |
| 27/05/2026 | Avenida Sebastião Henriques, 448 | 97 m² | R$ 490.000 |
| 27/05/2026 | Avenida Nossa Senhora do Ó, 865 | 71 m² | R$ 195.775 |
| 27/05/2026 | Rua Coronel Mário de Azevedo | — | R$ 394.247 |
| 27/05/2026 | Avenida Deputado Emilio Carlos, 521 | 109 m² | R$ 315.000 |
| 26/05/2026 | Rua Bernardo Wrona, 17 | — | R$ 275.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Limão?
324 ruas
As vias com mais endereços em Limão são Avenida Deputado Emilio Carlos (298), Avenida Antônio Munhoz Bonilha (185), Rua Roque de Morais (144).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 324.
Ruas mais caras de Limão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pirenópolis | R$ 757.500 | 6 |
| Rua General Tasso Fragoso | R$ 680.000 | 9 |
| Rua Otávio de Moura | R$ 617.500 | 6 |
| Rua Jacó Bernardes | R$ 530.000 | 7 |
| Rua Isabel de Siqueira Barros | R$ 489.000 | 116 |
| Praça Antonio Franco Velasco | R$ 480.000 | 5 |
| Rua Leonel Rabelo | R$ 450.000 | 13 |
| Rua Oswaldo Casella | R$ 437.500 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Limão: R$ 230.000).
Limão é caro comparado a São Paulo?
Limão é o 372º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 33% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Limão |
|---|---|---|
| Limão (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Vila Aricanduva | R$ 241.469 | +1% |
| Pirituba | R$ 240.000 | +0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Penha | R$ 240.000 | +0% |
| Vila Ré | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 238.086 | -1% |
Como é morar em Limão?
Limão é um bairro predominante de apartamentos (39% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Limão
Quanto custa um imóvel em Limão, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Limão é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 230.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 315.000. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Limão é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Limão, Cidade Dutra tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 238.086, contra R$ 240.000 em Limão.
Vale a pena morar ou investir em Limão?
Limão é o 372º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 600.000), 770 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.