O mercado de Cambuci em dados reais
Cambuci concentra 51% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1972). O valor mediano das transações registradas é R$ 249.000, com alta de 13,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Teodureto Souto, Rua Dona Ana Neri, Rua Antônio Bracarena.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cambuci
O preço mediano por m² em Cambuci é R$ 3.596/m², calculado sobre 5.106 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cambuci
Um apartamento em Cambuci tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.596/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cambuci?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cambuci subiu 13,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cambuci subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 264.000 | 235 |
| jun/2025 | R$ 264.000 | 189 |
| jul/2025 | R$ 274.274 | 138 |
| ago/2025 | R$ 319.121 | 622 |
| set/2025 | R$ 290.360 | 188 |
| out/2025 | R$ 340.587 | 169 |
| nov/2025 | R$ 325.000 | 86 |
| dez/2025 | R$ 320.000 | 77 |
| jan/2026 | R$ 285.000 | 59 |
| fev/2026 | R$ 300.000 | 91 |
| mar/2026 | R$ 285.000 | 98 |
| abr/2026 | R$ 263.150 | 142 |
| mai/2026 | R$ 262.112 | 104 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 248.647, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cambuci? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cambuci fica abaixo de R$ 248.647; os 5% mais caros passam de R$ 650.000, sobre 19.155 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 248.647
- Top 5% (P95)
- R$ 650.000
- Total de transações
- 19.155
- No último ano
- 1.757 ▲ 13.6%
Que tipos de imóvel predominam em Cambuci? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1972.
Quais foram as últimas vendas em Cambuci?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua dos Pescadores, 167 | — | R$ 171.485 |
| 29/05/2026 | Rua do Lavapés, 884 | — | R$ 90.000 |
| 29/05/2026 | Rua Gama Cerqueira, 505 | 192 m² | R$ 1.500.000 |
| 29/05/2026 | Rua Heitor Peixoto, 725 | 91 m² | R$ 300.000 |
| 28/05/2026 | Rua Mazzini, 87 | 146 m² | R$ 535.005 |
| 28/05/2026 | Rua dos Alpes, 233 | 233 m² | R$ 400.000 |
| 28/05/2026 | Rua Basilio da Cunha, 1115 | 104 m² | R$ 329.000 |
| 28/05/2026 | Rua Dona Ana Neri, 721 | 3253 m² | R$ 270.000 |
| 28/05/2026 | Rua Jerônimo de Albuquerque, 129 | 166 m² | R$ 200.000 |
| 27/05/2026 | Rua Dona Ana Neri | — | R$ 255.272 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cambuci?
225 ruas
As vias com mais endereços em Cambuci são Rua Teodureto Souto (257), Rua Dona Ana Neri (227), Rua Antônio Bracarena (224).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 225.
Ruas mais caras de Cambuci
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Frederico Von Martius | R$ 1.135.000 | 5 |
| Travessa Isaura Bruno | R$ 810.000 | 8 |
| Rua Vasconcelos Drumond | R$ 800.000 | 10 |
| Rua Professor Camilo Bergenson | R$ 630.000 | 7 |
| Largo do Cambuci | R$ 625.000 | 17 |
| Rua Gennaro Ferrante | R$ 537.730 | 6 |
| Rua Raguna Cabral | R$ 500.000 | 41 |
| Rua Clodomiro Pereira | R$ 500.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cambuci: R$ 250.000).
Cambuci é caro comparado a São Paulo?
Cambuci é o 341º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 248.647) está 38% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cambuci |
|---|---|---|
| Cambuci (este bairro) | R$ 248.647 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +1% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +1% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +1% |
| Vila Santa Maria | R$ 250.000 | +1% |
| Parque da Mooca | R$ 249.008 | +0% |
| Vila Ema | R$ 248.558 | +0% |
Como é morar em Cambuci?
Cambuci é um bairro predominante de apartamentos (51% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1972.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cambuci
Quanto custa um imóvel em Cambuci, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cambuci é R$ 248.647 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 650.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Cambuci é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cambuci, Vila Ema tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 248.558, contra R$ 248.647 em Cambuci.
Vale a pena morar ou investir em Cambuci?
Cambuci é o 341º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 248.647 (teto P95 em R$ 650.000), 1.757 negócios no último ano (liquidez) e alta de 13,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
