O mercado de Parque Da Mooca em dados reais
Parque da Mooca concentra 33% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1979). O valor mediano das transações registradas é R$ 249.000, com alta de 68,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua do Oratório, Avenida Paes de Barros, Rua Madre de Deus.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Da Mooca
O preço mediano por m² em Parque Da Mooca é R$ 2.953/m², calculado sobre 1.919 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Da Mooca
Um apartamento em Parque Da Mooca tem mediana de venda de R$ 300.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.953/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque da Mooca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque da Mooca subiu 68,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 495.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque da Mooca subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 600.000 | 27 |
| jun/2025 | R$ 355.000 | 40 |
| jul/2025 | R$ 475.445 | 28 |
| ago/2025 | R$ 550.000 | 51 |
| set/2025 | R$ 778.287 | 66 |
| out/2025 | R$ 350.000 | 61 |
| nov/2025 | R$ 510.000 | 52 |
| dez/2025 | R$ 440.000 | 73 |
| jan/2026 | R$ 645.000 | 24 |
| fev/2026 | R$ 260.000 | 25 |
| mar/2026 | R$ 500.000 | 43 |
| abr/2026 | R$ 378.000 | 29 |
| mai/2026 | R$ 244.081 | 35 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 249.008, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 495.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque da Mooca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque da Mooca fica abaixo de R$ 249.008; os 5% mais caros passam de R$ 1.355.025, sobre 9.536 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 249.008
- Top 5% (P95)
- R$ 1.355.025
- Total de transações
- 9.536
- No último ano
- 485 ▲ 68.9%
Que tipos de imóvel predominam em Parque da Mooca? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Parque da Mooca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | Rua Br de Monte Santo, 1611 | — | R$ 350.000 |
| 02/06/2026 | Rua Br de Monte Santo, 1611 | — | R$ 800.000 |
| 29/05/2026 | Rua Canuto Saraiva, 358 | 115 m² | R$ 447.000 |
| 29/05/2026 | Rua Capitão Pacheco e Chaves, 348 | 23 m² | R$ 65.000 |
| 28/05/2026 | Rua Jupuruchitá, 223 | 450 m² | R$ 122.646 |
| 27/05/2026 | Rua Jupuruchitá, 191 | 221 m² | R$ 59.089 |
| 27/05/2026 | Rua Jupuruchitá, 203 | 217 m² | R$ 68.274 |
| 27/05/2026 | Rua Jupuruchitá, 193 | 250 m² | R$ 125.220 |
| 27/05/2026 | Rua Jupuruchitá, 201 | 263 m² | R$ 150.938 |
| 27/05/2026 | Rua Jupuruchitá, 175 | 220 m² | R$ 97.053 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque da Mooca?
143 ruas
As vias com mais endereços em Parque da Mooca são Rua do Oratório (335), Avenida Paes de Barros (222), Rua Madre de Deus (211).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 143.
Ruas mais caras de Parque Da Mooca
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Br de Monte Santo | R$ 1.245.000 | 28 |
| Rua Baceunas | R$ 1.208.180 | 59 |
| Praça Visconde de Sousa Fontes | R$ 1.195.000 | 6 |
| Avenida Henry Ford | R$ 1.173.000 | 35 |
| Rua Ibipetuba | R$ 1.087.000 | 6 |
| Rua Cadiriri | R$ 996.238 | 5 |
| Praça Visc de Sousa Fontes | R$ 833.971 | 81 |
| Rua Professor Elias Vita | R$ 800.000 | 23 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Da Mooca: R$ 300.000).
Parque Da Mooca é caro comparado a São Paulo?
Parque Da Mooca é o 339º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 249.008) está 38% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Da Mooca |
|---|---|---|
| Parque Da Mooca (este bairro) | R$ 249.008 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 250.000 | +0% |
| Cambuci | R$ 248.647 | -0% |
| Vila Ema | R$ 248.558 | -0% |
Como é morar em Parque Da Mooca?
Parque Da Mooca é um bairro predominante de apartamentos (33% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1979.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Da Mooca
Quanto custa um imóvel em Parque Da Mooca, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Da Mooca é R$ 249.008 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 300.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 495.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.355.025. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Da Mooca é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Da Mooca, Vila Ema tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 248.558, contra R$ 249.008 em Parque Da Mooca.
Vale a pena morar ou investir em Parque Da Mooca?
Parque Da Mooca é o 339º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 249.008 (teto P95 em R$ 1.355.025), 485 negócios no último ano (liquidez) e alta de 68,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.