O mercado de Vila Ede em dados reais
Vila Ede concentra 44% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1986). O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000, com queda de 0,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Júlio Buono, Rua José de Almeida, Avenida Boschetti.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Ede
O preço mediano por m² em Vila Ede é R$ 2.960/m², calculado sobre 544 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Ede
Um apartamento em Vila Ede tem mediana de venda de R$ 231.335 (base ITBI) e mediana de R$ 2.960/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Ede?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Ede caiu 0,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 329.360 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Ede subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 340.700 | 12 |
| mai/2025 | R$ 299.500 | 10 |
| jun/2025 | R$ 360.000 | 13 |
| jul/2025 | R$ 356.883 | 21 |
| ago/2025 | R$ 339.859 | 11 |
| set/2025 | R$ 310.878 | 18 |
| out/2025 | R$ 337.050 | 21 |
| nov/2025 | R$ 240.500 | 16 |
| dez/2025 | R$ 304.484 | 17 |
| jan/2026 | R$ 293.000 | 16 |
| fev/2026 | R$ 350.000 | 7 |
| mar/2026 | R$ 485.000 | 17 |
| abr/2026 | R$ 393.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 329.360), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Ede? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Ede fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 557.250, sobre 2.472 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 557.250
- Total de transações
- 2.472
- No último ano
- 150 ▼ 0.2%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Ede? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Ede?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | Rua Frei Sebastião dos Anjos, 51 | 50 m² | R$ 200.000 |
| 17/04/2026 | Avenida Júlio Buono, 1044 | 86 m² | R$ 420.000 |
| 14/04/2026 | Rua Aranguera, 33 | — | R$ 366.000 |
| 11/04/2026 | Rua Francisco Peres Pagan, 71 | 150 m² | R$ 425.000 |
| 02/04/2026 | Rua Álvaro Cavalcante, 56 | 110 m² | R$ 525.000 |
| 01/04/2026 | Avenida Boschetti, 579 | — | R$ 230.000 |
| 27/03/2026 | Rua Major Dantas Cortez, 1321 | 85 m² | R$ 319.990 |
| 26/03/2026 | Rua Simão Pedroso, 162 | 70 m² | R$ 415.000 |
| 26/03/2026 | Avenida Júlio Buono, 1799 | — | R$ 383.000 |
| 25/03/2026 | Rua Zalina Rolim, 579 | 155 m² | R$ 200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Ede?
173 ruas
As vias com mais endereços em Vila Ede são Avenida Júlio Buono (183), Rua José de Almeida (177), Avenida Boschetti (167).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 173.
Ruas mais caras de Vila Ede
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Lontra | R$ 370.000 | 10 |
| Rua Santo Antônio de Lisboa | R$ 327.500 | 16 |
| Avenida Júlio Buono | R$ 322.360 | 400 |
| Rua Aranguera | R$ 315.000 | 12 |
| Rua São Ivo | R$ 310.000 | 5 |
| Rua Doutor Amaral Carvalho | R$ 305.000 | 6 |
| Rua Sebastião Sutil | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Ponte Nova | R$ 300.000 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Ede: R$ 231.335).
Vila Ede é caro comparado a São Paulo?
Vila Ede é o 419º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 28% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Ede |
|---|---|---|
| Vila Ede (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Piqueri | R$ 235.000 | +2% |
| Santana | R$ 230.000 | +0% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Matilde | R$ 229.810 | -0% |
| Parque dos Príncipes | R$ 225.250 | -2% |
| Saúde | R$ 225.000 | -2% |
Como é morar em Vila Ede?
Vila Ede é um bairro predominante de casas (45% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 8 andares), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Ede
Quanto custa um imóvel em Vila Ede, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Ede é R$ 230.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 231.335. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 329.360. Os 5% mais caros passam de R$ 557.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Ede é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Ede, Saúde tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 225.000, contra R$ 230.000 em Vila Ede.
Vale a pena morar ou investir em Vila Ede?
Vila Ede é o 419º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 230.000 (teto P95 em R$ 557.250), 150 negócios no último ano (liquidez) e queda de 0,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.