O mercado de Vila Bela em dados reais
Vila Bela concentra 39% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2003. O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000. O movimento se concentra em vias como Rua Marcos Gonçalves Correa, Rua das Ipoméias, Rua Manuel da Luz Drumond.
Preço do m² em Vila Bela
O preço mediano por m² em Vila Bela é R$ 2.946/m², calculado sobre 503 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Bela
Um apartamento em Vila Bela tem mediana de venda de R$ 260.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.946/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Bela?
- Especialistas no bairro Vila Bela
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Bela?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Bela subiu ou caiu?
Em Vila Bela, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 340.000, segundo 89 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 89 no último ano, cerca de 8 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 392.500 | 12 |
| agosto de 2026 | R$ 400.000 | 7 |
| julho de 2026 | R$ 218.000 | 14 |
| junho de 2026 | R$ 362.000 | 8 |
| maio de 2026 | R$ 330.000 | 5 |
| abril de 2026 | R$ 365.000 | 6 |
| março de 2026 | R$ 740.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 | R$ 414.995 | 8 |
| janeiro de 2026 | R$ 332.159 | 7 |
| dezembro de 2025 | R$ 320.000 | 11 |
| novembro de 2025 | R$ 401.200 | 8 |
| outubro de 2025 | R$ 272.000 | 12 |
| setembro de 2025 | R$ 330.000 | 7 |
| agosto de 2025 | R$ 350.000 | 7 |
| julho de 2025 | R$ 304.000 | 12 |
| junho de 2025 | R$ 234.600 | 8 |
| maio de 2025 | R$ 333.500 | 8 |
| abril de 2025 | R$ 350.500 | 8 |
| março de 2025 | R$ 320.000 | 7 |
| fevereiro de 2025 | R$ 380.000 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 291.000 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 96.605 | 10 |
| novembro de 2024 | R$ 310.000 | 9 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 340.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Bela? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Bela fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 561.750, sobre 1.596 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 561.750
- Total de transações
- 1.596
- No último ano
- 89
Que tipos de imóvel predominam em Vila Bela? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2003.
Quais foram as últimas vendas em Vila Bela?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/09/2026 | Rua Pitinga, 332 | 200 m² | R$ 850.000 |
| 28/09/2026 | Rua dos Geranios, 62 | — | R$ 194.676 |
| 18/09/2026 | Rua das Roseiras, 427 | — | R$ 980.000 |
| 18/09/2026 | Rua das Cobéias, 68 | 16 m² | R$ 14.000 |
| 17/09/2026 | Rua Giestas, 621 | 105 m² | R$ 550.000 |
| 17/09/2026 | Rua Guanhães, 60 | 102 m² | R$ 620.000 |
| 16/09/2026 | Rua das Heras, 791 | 265 m² | R$ 1.325.000 |
| 16/09/2026 | Rua das Cobéias, 68 | 112 m² | R$ 445.000 |
| 08/09/2026 | Rua das Lobelias, 380 | 92 m² | R$ 340.000 |
| 01/09/2026 | Rua Baía Grande, 744 | 93 m² | R$ 335.000 |
Ruas mais caras de Vila Bela
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Santo Amásio | R$ 655.000 | 6 |
| Rua das Valerianas | R$ 508.000 | 14 |
| Rua Gradaú | R$ 460.000 | 23 |
| Rua Pitinga | R$ 450.000 | 13 |
| Rua Savigni | R$ 385.000 | 7 |
| Rua das Roseiras | R$ 320.000 | 54 |
| Rua das Cobéias | R$ 300.000 | 248 |
| Rua das Papoulas | R$ 261.071 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Bela: R$ 260.000).
Vila Bela é caro comparado a São Paulo?
Vila Bela é o 399º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 31% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Bela |
|---|---|---|
| Vila Bela (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Pirituba | R$ 241.000 | +0% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +0% |
| Vila das Mercês | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Vila Bela?
Vila Bela é um bairro predominante de apartamentos (39% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2003.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 41 ruas de Vila Bela com mais endereços
Ver as outras 17 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Bela
Quanto custa um imóvel em Vila Bela, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Bela é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 260.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 340.000. Os 5% mais caros passam de R$ 561.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Bela?
Vila Bela é o 399º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 561.750), 89 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
