O mercado de Grajaú em dados reais
Grajaú concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 73.000, com alta de 12,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Dona Belmira Marin, Avenida Carlos Alberto Bastos Machado, Rua Evolução.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Grajaú
O preço mediano por m² em Grajaú é R$ 2.833/m², calculado sobre 107 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Grajaú
Um apartamento em Grajaú tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.833/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Grajaú?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Grajaú subiu 12,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 225.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Grajaú subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 330.000 | 7 |
| jun/2025 | R$ 200.000 | 11 |
| jul/2025 | R$ 173.000 | 9 |
| ago/2025 | R$ 136.173 | 12 |
| set/2025 | R$ 125.000 | 9 |
| out/2025 | R$ 250.000 | 16 |
| nov/2025 | R$ 450.000 | 8 |
| dez/2025 | R$ 150.000 | 11 |
| jan/2026 | R$ 125.000 | 9 |
| fev/2026 | R$ 325.000 | 12 |
| mar/2026 | R$ 127.500 | 8 |
| abr/2026 | R$ 242.500 | 6 |
| mai/2026 | R$ 240.000 | 12 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 72.605, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 225.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Grajaú? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Grajaú fica abaixo de R$ 72.605; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 3.649 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 72.605
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 3.649
- No último ano
- 112 ▲ 12.5%
Que tipos de imóvel predominam em Grajaú? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Grajaú?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Domingos Rinaldelli, 1721 | 90 m² | R$ 43.200 |
| 21/05/2026 | Rua Doutor Renato Ferraz Kehl | — | R$ 105.000 |
| 20/05/2026 | Rua Amazonas Marcondes, 103 | 80 m² | R$ 300.000 |
| 18/05/2026 | Rua Cinco de Outubro, 47 | 120 m² | R$ 110.000 |
| 14/05/2026 | Rua Ana Reimberg Hemmel, 179 | 150 m² | R$ 230.000 |
| 13/05/2026 | Rua Benedetto Marcello, 97 | 200 m² | R$ 1.250.000 |
| 12/05/2026 | Rua José Abrantes Sobrinho, 51 | 73 m² | R$ 250.000 |
| 08/05/2026 | Rua Ana Velha, 436 | — | R$ 53.319 |
| 06/05/2026 | Rua Ana Velha, 92 | — | R$ 186.667 |
| 06/05/2026 | Rua Ana Velha, 120 | — | R$ 331.850 |
Quais ruas têm mais imóveis em Grajaú?
628 ruas
As vias com mais endereços em Grajaú são Avenida Dona Belmira Marin (221), Avenida Carlos Alberto Bastos Machado (144), Rua Evolução (142).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 628.
Ruas mais caras de Grajaú
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Barauna | R$ 1.000.000 | 7 |
| Rua Melo Alves | R$ 700.000 | 93 |
| Rua Califórnia | R$ 550.000 | 14 |
| Rua Guaraiuva | R$ 530.000 | 25 |
| Rua Grajau | R$ 420.000 | 11 |
| Rua Silvia | R$ 412.271 | 144 |
| Rua Dante Ambrósio | R$ 360.000 | 5 |
| Rua Eurico Dias Baptista | R$ 350.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Grajaú: R$ 100.000).
Grajaú é caro comparado a São Paulo?
Grajaú é o 1093º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 72.605) está 60% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Grajaú |
|---|---|---|
| Grajaú (este bairro) | R$ 72.605 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +76% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +61% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +38% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +24% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +17% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -16% |
Como é morar em Grajaú?
Grajaú é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Grajaú
Quanto custa um imóvel em Grajaú, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Grajaú é R$ 72.605 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 225.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Grajaú é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Grajaú, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 72.605 em Grajaú.
Vale a pena morar ou investir em Grajaú?
Grajaú é o 1093º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 72.605 (teto P95 em R$ 500.000), 112 negócios no último ano (liquidez) e alta de 12,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.