O mercado de Conjunto Habitacional Teotônio Vilela em dados reais
Conjunto Habitacional Teotônio Vilela concentra 59% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000, com alta de 13,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Rio das Flores, Rua Estrela de Belém, Rua Noite de Maio.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela
O preço mediano por m² em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela é R$ 3.413/m², calculado sobre 473 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela
Um apartamento em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela tem mediana de venda de R$ 77.870 (base ITBI) e mediana de R$ 3.413/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional Teotônio Vilela?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela subiu 13,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 165.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 178.834 | 9 |
| mai/2025 | R$ 180.000 | 11 |
| jun/2025 | R$ 130.000 | 9 |
| jul/2025 | R$ 195.000 | 5 |
| ago/2025 | R$ 116.893 | 12 |
| set/2025 | R$ 162.500 | 11 |
| out/2025 | R$ 98.000 | 9 |
| nov/2025 | R$ 85.000 | 8 |
| dez/2025 | R$ 180.000 | 11 |
| jan/2026 | R$ 168.651 | 11 |
| fev/2026 | R$ 150.000 | 13 |
| mar/2026 | R$ 204.688 | 7 |
| abr/2026 | R$ 254.606 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 165.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 215.050, sobre 3.942 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 215.050
- Total de transações
- 3.942
- No último ano
- 93 ▲ 13.9%
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Rua Redução de Taven, 84 | — | R$ 766.667 |
| 29/04/2026 | Rua Redução de Taven, 84 | 111 m² | R$ 383.333 |
| 27/04/2026 | Rua Ludovico Ferronati, 26 | 166 m² | R$ 302.316 |
| 27/04/2026 | Rua Carlo Clausetti, 265 | 47 m² | R$ 160.000 |
| 24/04/2026 | Rua Nova Brasília, 287 | 110 m² | R$ 0 |
| 31/03/2026 | Rua Nova Brasília, 287 | 110 m² | R$ 200.000 |
| 30/03/2026 | Rua Mar de Rosas, 86 | 60 m² | R$ 280.000 |
| 27/03/2026 | Rua Basílio Martins de Lisboa, 76 | 80 m² | R$ 204.688 |
| 27/03/2026 | Rua Nova Brasília, 287 | 110 m² | R$ 240.000 |
| 20/03/2026 | Rua Nova Brasília, 596 | — | R$ 480.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela?
132 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela são Rua Rio das Flores (160), Rua Estrela de Belém (134), Rua Noite de Maio (116).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 132.
Ruas mais caras de Conjunto Habitacional Teotônio Vilela
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Claraval | R$ 248.000 | 9 |
| Rua Pico Alto | R$ 240.000 | 5 |
| Rua Pinoguaçú | R$ 230.000 | 5 |
| Avenida Sapopemba | R$ 203.146 | 245 |
| Rua Freitas Gamboa | R$ 196.000 | 8 |
| Rua Leandro de Sevilha | R$ 190.000 | 24 |
| Rua Antônio Augusto Cortesão | R$ 157.000 | 10 |
| Rua Canoeiros | R$ 150.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela: R$ 77.870).
Conjunto Habitacional Teotônio Vilela é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Habitacional Teotônio Vilela é o 1015º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 50% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Habitacional Teotônio Vilela |
|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Teotônio Vilela (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +42% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +30% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -6% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -32% |
Como é morar em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela?
Conjunto Habitacional Teotônio Vilela é um bairro predominante de apartamentos (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Habitacional Teotônio Vilela
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 77.870. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 165.000. Os 5% mais caros passam de R$ 215.050. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Habitacional Teotônio Vilela é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Conjunto Habitacional Teotônio Vilela, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 90.000 em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela?
Conjunto Habitacional Teotônio Vilela é o 1015º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 215.050), 93 negócios no último ano (liquidez) e alta de 13,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.