O mercado de Conjunto Habitacional Teotônio Vilela em dados reais
Conjunto Habitacional Teotônio Vilela concentra 59% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1986). O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000. O movimento se concentra em vias como Rua Rio das Flores, Rua Estrela de Belém, Rua Noite de Maio.
Preço do m² em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela
O preço mediano por m² em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela é R$ 3.424/m², calculado sobre 487 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela
Um apartamento em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela tem mediana de venda de R$ 78.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.424/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional Teotônio Vilela?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela subiu ou caiu?
Em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 169.528, segundo 96 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 96 no último ano, cerca de 9 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 180.000 | 5 |
| agosto de 2026 | R$ 169.937 | 10 |
| julho de 2026 | R$ 165.000 | 9 |
| junho de 2026 | R$ 133.454 | 6 |
| maio de 2026 | R$ 150.000 | 11 |
| abril de 2026 | R$ 254.606 | 6 |
| março de 2026 | R$ 204.688 | 7 |
| fevereiro de 2026 | R$ 150.000 | 13 |
| janeiro de 2026 | R$ 168.651 | 11 |
| dezembro de 2025 | R$ 180.000 | 11 |
| novembro de 2025 | R$ 85.000 | 8 |
| outubro de 2025 | R$ 98.000 | 9 |
| setembro de 2025 | R$ 162.500 | 11 |
| agosto de 2025 | R$ 116.893 | 12 |
| julho de 2025 | R$ 195.000 | 5 |
| junho de 2025 | R$ 130.000 | 9 |
| maio de 2025 | R$ 180.000 | 11 |
| abril de 2025 | R$ 178.834 | 9 |
| março de 2025 | R$ 141.859 | 8 |
| fevereiro de 2025 | R$ 123.049 | 8 |
| janeiro de 2025 | R$ 105.200 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 153.629 | 8 |
| novembro de 2024 | R$ 111.200 | 7 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 169.528), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 216.488, sobre 3.982 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 216.488
- Total de transações
- 3.982
- No último ano
- 96
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/09/2026 | Rua Noite de Maio, 121 | 149 m² | R$ 210.000 |
| 16/09/2026 | Avenida Sapopemba, 9988 | 35 m² | R$ 180.000 |
| 11/09/2026 | Ps Cristiano Banti, 41 | 50 m² | R$ 140.000 |
| 02/09/2026 | Rua Giovanni Nasco, 155 | 45 m² | R$ 91.000 |
| 26/08/2026 | Rua Carlo Clausetti, 265 | 47 m² | R$ 170.000 |
| 24/08/2026 | Rua Nicola Sabatino, 116 | 103 m² | R$ 249.739 |
| 14/08/2026 | Rua José Ferrer, 9 | 93 m² | R$ 313.000 |
| 13/08/2026 | Avenida Sapopemba, 8566 | 153 m² | R$ 4.000.000 |
| 10/08/2026 | Rua Nova Brasília, 287 | 110 m² | R$ 25.000 |
| 04/08/2026 | Rua Juan Vasquez, 22 | 192 m² | R$ 350.000 |
Ruas mais caras de Conjunto Habitacional Teotônio Vilela
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Claraval | R$ 248.000 | 9 |
| Rua Pico Alto | R$ 240.000 | 5 |
| Rua Pinoguaçú | R$ 230.000 | 5 |
| Avenida Sapopemba | R$ 202.736 | 250 |
| Rua Freitas Gamboa | R$ 196.000 | 8 |
| Rua Leandro de Sevilha | R$ 190.000 | 24 |
| Rua Antônio Augusto Cortesão | R$ 157.000 | 10 |
| Rua Canoeiros | R$ 150.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela: R$ 78.000).
Conjunto Habitacional Teotônio Vilela é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Habitacional Teotônio Vilela é o 1030º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 51% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Habitacional Teotônio Vilela |
|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Teotônio Vilela (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | +37% |
| Itaim Paulista | R$ 120.057 | +33% |
| CENTRO | R$ 98.683 | +10% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 87.000 | -3% |
| Cidade Tiradentes | R$ 63.000 | -30% |
Como é morar em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela?
Conjunto Habitacional Teotônio Vilela é um bairro predominante de apartamentos (59% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Conjunto Habitacional Teotônio Vilela
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 78.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 169.528. Os 5% mais caros passam de R$ 216.488. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Habitacional Teotônio Vilela é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Conjunto Habitacional Teotônio Vilela, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 63.000, contra R$ 90.000 em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela?
Conjunto Habitacional Teotônio Vilela é o 1030º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 216.488), 96 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
