O mercado de Canindé em dados reais
Canindé concentra 30% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1976). O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000, com alta de 3,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Silva Teles, Rua Rio Bonito, Rua Carnot.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Canindé
O preço mediano por m² em Canindé é R$ 3.608/m², calculado sobre 483 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Canindé
Um apartamento em Canindé tem mediana de venda de R$ 275.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.608/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Canindé?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Canindé subiu 3,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 448.850 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Canindé subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 360.000 | 79 |
| mai/2025 | R$ 364.314 | 76 |
| jun/2025 | R$ 354.000 | 46 |
| jul/2025 | R$ 480.642 | 38 |
| ago/2025 | R$ 446.890 | 43 |
| set/2025 | R$ 452.000 | 35 |
| out/2025 | R$ 444.260 | 59 |
| nov/2025 | R$ 472.008 | 43 |
| dez/2025 | R$ 416.363 | 57 |
| jan/2026 | R$ 400.000 | 25 |
| fev/2026 | R$ 400.000 | 27 |
| mar/2026 | R$ 500.927 | 34 |
| abr/2026 | R$ 450.000 | 27 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 448.850), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Canindé? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Canindé fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.025.000, sobre 4.110 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.025.000
- Total de transações
- 4.110
- No último ano
- 388 ▲ 3.9%
Que tipos de imóvel predominam em Canindé? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (30% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1976.
Quais foram as últimas vendas em Canindé?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | Rua Silva Teles, 951 | 139 m² | R$ 600.000 |
| 30/04/2026 | Rua Coronel Morais, 462 | 72 m² | R$ 54.236 |
| 30/04/2026 | Rua Paulo Andrighetti, 1573 | 97 m² | R$ 320.000 |
| 29/04/2026 | Rua Afonso Arinos, 204 | 60 m² | R$ 1.400.000 |
| 29/04/2026 | Rua Casimiro de Abreu, 694 | 200 m² | R$ 1.300.000 |
| 24/04/2026 | Rua Coronel Emídio Piedade, 508 | 120 m² | R$ 600.000 |
| 24/04/2026 | Rua Martins, 168 | — | R$ 325.964 |
| 17/04/2026 | Rua Silva Teles, 877 | 628 m² | R$ 3.300.000 |
| 16/04/2026 | Rua Martins, 168 | — | R$ 428.983 |
| 16/04/2026 | Rua Carnot, 758 | 185 m² | R$ 800.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Canindé?
124 ruas
As vias com mais endereços em Canindé são Rua Silva Teles (200), Rua Rio Bonito (159), Rua Carnot (125).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 124.
Ruas mais caras de Canindé
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alexandrino Pedroso | R$ 2.000.000 | 25 |
| Rua Tiers | R$ 1.000.000 | 46 |
| Rua Aguaçai | R$ 698.500 | 6 |
| Rua Paganini | R$ 682.078 | 15 |
| Rua Piaçagüera | R$ 640.000 | 6 |
| Rua Mendes Gonçalves | R$ 595.000 | 22 |
| Rua Camilo João Christófaro | R$ 585.000 | 10 |
| Rua Guaranta | R$ 550.000 | 29 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Canindé: R$ 275.000).
Canindé é caro comparado a São Paulo?
Canindé é o 182º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 67% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Canindé |
|---|---|---|
| Canindé (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Maria | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Canindé?
Canindé é um bairro predominante de apartamentos (30% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1976.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Canindé
Quanto custa um imóvel em Canindé, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Canindé é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 275.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 448.850. Os 5% mais caros passam de R$ 2.025.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Canindé?
Canindé é o 182º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 2.025.000), 388 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.