O mercado de Canindé em dados reais
Canindé concentra 30% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 303.000, com alta de 5,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Silva Teles, Rua Rio Bonito, Rua Carnot.
Preço do m² em Canindé
O preço mediano por m² em Canindé é R$ 3.628/m², calculado sobre 537 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Canindé
Um apartamento em Canindé tem mediana de venda de R$ 285.092 (base ITBI) e mediana de R$ 3.628/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Canindé?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Canindé subiu ou caiu?
Em Canindé, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 450.000, 5,1% acima dos 12 meses anteriores (R$ 428.000), segundo 393 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 14 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 2.500.000 | 1 |
| setembro de 2026 | R$ 680.000 | 22 |
| agosto de 2026 | R$ 470.600 | 36 |
| julho de 2026 | R$ 421.000 | 24 |
| junho de 2026 | R$ 492.803 | 42 |
| maio de 2026 | R$ 440.000 | 52 |
| abril de 2026 | R$ 379.191 | 30 |
| março de 2026 | R$ 500.927 | 34 |
| fevereiro de 2026 | R$ 400.000 | 29 |
| janeiro de 2026 | R$ 400.000 | 25 |
| dezembro de 2025 | R$ 416.363 | 57 |
| novembro de 2025 | R$ 472.008 | 43 |
| outubro de 2025 | R$ 444.260 | 59 |
| setembro de 2025 | R$ 452.000 | 35 |
| agosto de 2025 | R$ 440.945 | 44 |
| julho de 2025 | R$ 480.000 | 37 |
| junho de 2025 | R$ 354.000 | 46 |
| maio de 2025 | R$ 364.314 | 76 |
| abril de 2025 | R$ 360.000 | 79 |
| março de 2025 | R$ 405.000 | 52 |
| fevereiro de 2025 | R$ 582.000 | 18 |
| janeiro de 2025 | R$ 380.000 | 35 |
| dezembro de 2024 | R$ 505.265 | 36 |
| novembro de 2024 | R$ 591.612 | 20 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 303.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Canindé? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Canindé fica abaixo de R$ 303.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.294.194, sobre 4.213 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 303.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.294.194
- Total de transações
- 4.213
- No último ano
- 393 ▲ 5,1%
Que tipos de imóvel predominam em Canindé? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (30% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Canindé?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/10/2026 | Rua Silva Teles, 1188 | 244 m² | R$ 2.500.000 |
| 30/09/2026 | Rua Afonso Arinos, 160 | 50 m² | R$ 25.988 |
| 30/09/2026 | Avenida Carlos de Campos, 263 | 307 m² | R$ 3.000.000 |
| 30/09/2026 | Rua Silva Teles, 951 | 110 m² | R$ 400.000 |
| 29/09/2026 | Rua Pde Vieira, 62 | 130 m² | R$ 430.000 |
| 28/09/2026 | Rua Carnot, 77 | 70 m² | R$ 660.000 |
| 28/09/2026 | Avenida Carlos de Campos, 864 | 150 m² | R$ 350.000 |
| 25/09/2026 | Rua Silva Teles, 951 | 139 m² | R$ 550.000 |
| 25/09/2026 | Rua Doutor Virgílio do Nascimento, 248 | — | R$ 1.000.000 |
| 25/09/2026 | Avenida Pedroso da Silveira, 180 | 450 m² | R$ 750.000 |
Ruas mais caras de Canindé
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alexandrino Pedroso | R$ 2.000.000 | 25 |
| Rua Tiers | R$ 1.000.000 | 46 |
| Rua Doutor Ornelas | R$ 750.000 | 14 |
| Rua Paganini | R$ 682.078 | 15 |
| Rua Aguaçai | R$ 667.000 | 7 |
| Rua Piaçagüera | R$ 640.000 | 6 |
| Rua Mendes Gonçalves | R$ 600.000 | 23 |
| Rua Camilo João Christófaro | R$ 585.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Canindé: R$ 285.092).
Canindé é caro comparado a São Paulo?
Canindé é o 189º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 303.000) está 66% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Canindé |
|---|---|---|
| Canindé (este bairro) | R$ 303.000 | — |
| Barra Funda | R$ 305.000 | +1% |
| Paraisópolis | R$ 305.000 | +1% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 303.867 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.131 | -1% |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | -1% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | -1% |
Como é morar em Canindé?
Canindé é um bairro predominante de apartamentos (30% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Canindé
Quanto custa um imóvel em Canindé, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Canindé é R$ 303.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 285.092. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 450.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.294.194. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Canindé é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Canindé, Jardim Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 300.000, contra R$ 303.000 em Canindé.
Vale a pena morar ou investir em Canindé?
Canindé é o 189º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 303.000 (teto P95 em R$ 2.294.194), 393 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
