O mercado de Campo Belo em dados reais
Campo Belo concentra 42% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 458.000, com alta de 6,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Vieira de Morais, Rua Doutor Jesuíno Maciel, Rua Demóstenes.
Preço do m² em Campo Belo
O preço mediano por m² em Campo Belo é R$ 4.755/m², calculado sobre 5.721 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Campo Belo
Um apartamento em Campo Belo tem mediana de venda de R$ 570.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.755/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 13.189 (amostra pequena de 42 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Campo Belo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Campo Belo subiu ou caiu?
Em Campo Belo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 550.000, 6,2% acima dos 12 meses anteriores (R$ 518.000), segundo 1.631 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 60 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.100.000 | 7 |
| setembro de 2026 | R$ 515.734 | 81 |
| agosto de 2026 | R$ 700.000 | 135 |
| julho de 2026 | R$ 600.000 | 152 |
| junho de 2026 | R$ 617.500 | 136 |
| maio de 2026 | R$ 620.000 | 173 |
| abril de 2026 | R$ 500.000 | 144 |
| março de 2026 | R$ 525.000 | 138 |
| fevereiro de 2026 | R$ 548.500 | 100 |
| janeiro de 2026 | R$ 620.000 | 118 |
| dezembro de 2025 | R$ 338.308 | 288 |
| novembro de 2025 | R$ 551.985 | 186 |
| outubro de 2025 | R$ 610.000 | 158 |
| setembro de 2025 | R$ 573.556 | 146 |
| agosto de 2025 | R$ 500.000 | 199 |
| julho de 2025 | R$ 607.770 | 141 |
| junho de 2025 | R$ 525.000 | 151 |
| maio de 2025 | R$ 560.000 | 171 |
| abril de 2025 | R$ 410.222 | 164 |
| março de 2025 | R$ 647.900 | 166 |
| fevereiro de 2025 | R$ 630.000 | 148 |
| janeiro de 2025 | R$ 534.370 | 158 |
| dezembro de 2024 | R$ 395.596 | 221 |
| novembro de 2024 | R$ 407.000 | 203 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 319.838 | 39 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 458.191, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 550.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Campo Belo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Campo Belo fica abaixo de R$ 458.191; os 5% mais caros passam de R$ 2.500.000, sobre 23.021 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 458.191
- Top 5% (P95)
- R$ 2.500.000
- Total de transações
- 23.021
- No último ano
- 1.631 ▲ 6,2%
Que tipos de imóvel predominam em Campo Belo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Campo Belo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/10/2026 | Rua Otávio Tarquínio de Sousa, 1139 | 191 m² | R$ 1.100.000 |
| 06/10/2026 | Rua Dom Manuel, 160 | — | R$ 931.000 |
| 05/10/2026 | Rua João de Sousa Dias, 953 | — | R$ 376.696 |
| 05/10/2026 | Rua Demóstenes, 463 | — | R$ 953.780 |
| 01/10/2026 | Rua Doutor Jesuíno Maciel, 1928 | 184 m² | R$ 3.500.000 |
| 01/10/2026 | Rua Doutor Jesuíno Maciel, 1932 | 193 m² | R$ 3.500.000 |
| 01/10/2026 | Rua Doutor Jesuíno Maciel, 1950 | 281 m² | R$ 3.528.000 |
| 30/09/2026 | Rua Demóstenes, 463 | — | R$ 1.066.063 |
| 30/09/2026 | Rua Domingos Lopes, 155 | — | R$ 366.491 |
| 30/09/2026 | Rua Constantino de Sousa | — | R$ 2.471.205 |
Ruas mais caras de Campo Belo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Conde de Porto Alegre | R$ 1.950.000 | 43 |
| Rua Camandocaia | R$ 1.756.999 | 29 |
| Rua Otavio Tarquinio de Souza | R$ 1.713.546 | 9 |
| Rua Sul | R$ 1.508.604 | 83 |
| Rua Volta Redonda | R$ 1.419.126 | 469 |
| Rua Demetre Stravos Dagres | R$ 1.413.000 | 5 |
| Rua Gabriele D'annunzio | R$ 1.400.000 | 620 |
| Rua Cd de Porto Alegre | R$ 1.350.600 | 440 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Campo Belo: R$ 570.000).
Campo Belo é caro comparado a São Paulo?
Campo Belo é o 58º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 458.191) está 150% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Campo Belo |
|---|---|---|
| Campo Belo (este bairro) | R$ 458.191 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | +3% |
| Brooklin Novo | R$ 464.133 | +1% |
| Sumaré | R$ 450.000 | -2% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -11% |
| Granja Julieta | R$ 405.131 | -12% |
| Brooklin Paulista | R$ 390.000 | -15% |
Como é morar em Campo Belo?
Campo Belo é um bairro predominante de apartamentos (42% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Campo Belo
Quanto custa um imóvel em Campo Belo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Campo Belo é R$ 458.191 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 570.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 550.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Campo Belo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Campo Belo, Brooklin Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 390.000, contra R$ 458.191 em Campo Belo.
Vale a pena morar ou investir em Campo Belo?
Campo Belo é o 58º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 458.191 (teto P95 em R$ 2.500.000), 1.631 negócios no último ano (liquidez) e alta de 6,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 999 imóveis à venda em Campo Belo no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
