O mercado de Vila Romana em dados reais
Vila Romana concentra 41% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1978). O valor mediano das transações registradas é R$ 464.000, com queda de 18,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Aurelia, Rua Catão, Rua Vespasiano.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Romana
O preço mediano por m² em Vila Romana é R$ 4.224/m², calculado sobre 1.546 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Romana
Um apartamento em Vila Romana tem mediana de venda de R$ 550.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.224/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 11.965 (amostra pequena de 50 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Romana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Romana caiu 18,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 800.425 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Romana subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 1.327.500 | 22 |
| mai/2025 | R$ 826.388 | 28 |
| jun/2025 | R$ 1.359.050 | 44 |
| jul/2025 | R$ 879.660 | 36 |
| ago/2025 | R$ 282.633 | 74 |
| set/2025 | R$ 1.115.000 | 34 |
| out/2025 | R$ 736.467 | 36 |
| nov/2025 | R$ 1.200.000 | 17 |
| dez/2025 | R$ 770.000 | 47 |
| jan/2026 | R$ 974.321 | 18 |
| fev/2026 | R$ 1.245.000 | 26 |
| mar/2026 | R$ 795.000 | 33 |
| abr/2026 | R$ 1.315.598 | 16 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 463.714, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 800.425), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Romana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Romana fica abaixo de R$ 463.714; os 5% mais caros passam de R$ 2.084.080, sobre 5.887 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 463.714
- Top 5% (P95)
- R$ 2.084.080
- Total de transações
- 5.887
- No último ano
- 338 ▼ 18.3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Romana? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1978.
Quais foram as últimas vendas em Vila Romana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/05/2026 | Rua Sepetiba, 913 | 250 m² | R$ 2.600.000 |
| 30/04/2026 | Rua Fábia, 31 | 305 m² | R$ 1.900.000 |
| 30/04/2026 | Rua Roma, 71 | 114 m² | R$ 784.000 |
| 29/04/2026 | Rua Cerro Cora, 1208 | 24 m² | R$ 68.000 |
| 29/04/2026 | Rua Cerro Cora, 1208 | 135 m² | R$ 384.000 |
| 24/04/2026 | Rua Jaricunas, 45 | 159 m² | R$ 1.320.000 |
| 23/04/2026 | Rua Coriolano, 1475 | 69 m² | R$ 36.000 |
| 17/04/2026 | Rua Fábia, 277 | 401 m² | R$ 8.214.000 |
| 16/04/2026 | Rua Fábia, 31 | 318 m² | R$ 1.850.000 |
| 16/04/2026 | Rua Fábia, 517 | 372 m² | R$ 3.050.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Romana?
105 ruas
As vias com mais endereços em Vila Romana são Rua Aurelia (286), Rua Catão (228), Rua Vespasiano (203).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 105.
Ruas mais caras de Vila Romana
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Rafael Correia | R$ 1.550.638 | 132 |
| Rua Paumari | R$ 1.300.000 | 6 |
| Rua Coronel Castro de Faria | R$ 1.300.000 | 6 |
| Rua J a Castelo Branco | R$ 1.080.000 | 12 |
| Rua Baré | R$ 1.050.000 | 7 |
| Rua Acuruá | R$ 975.000 | 8 |
| Rua General Vitorino Monteiro | R$ 860.000 | 40 |
| Rua Jaricunas | R$ 800.000 | 23 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Romana: R$ 550.000).
Vila Romana é caro comparado a São Paulo?
Vila Romana é o 52º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 463.714) está 158% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Romana |
|---|---|---|
| Vila Romana (este bairro) | R$ 463.714 | — |
| Granja Julieta | R$ 480.000 | +4% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -2% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -3% |
| Sumaré | R$ 432.400 | -7% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | -11% |
| Brooklin Paulista | R$ 381.727 | -18% |
Como é morar em Vila Romana?
Vila Romana é um bairro predominante de apartamentos (41% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1978.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Romana
Quanto custa um imóvel em Vila Romana, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Romana é R$ 463.714 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 550.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 800.425. Os 5% mais caros passam de R$ 2.084.080. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Romana é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Romana, Brooklin Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 381.727, contra R$ 463.714 em Vila Romana.
Vale a pena morar ou investir em Vila Romana?
Vila Romana é o 52º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 463.714 (teto P95 em R$ 2.084.080), 338 negócios no último ano (liquidez) e queda de 18,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
