O mercado de Granja Julieta em dados reais
Granja Julieta concentra 34% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1986). O valor mediano das transações registradas é R$ 480.000, com alta de 16,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Verbo Divino, Avenida João Carlos da Silva Borges, Rua Braganca Paulista.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Granja Julieta
O preço mediano por m² em Granja Julieta é R$ 5.294/m², calculado sobre 957 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Granja Julieta
Um apartamento em Granja Julieta tem mediana de venda de R$ 910.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.294/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Granja Julieta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Granja Julieta subiu 16,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Granja Julieta subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 300.000 | 47 |
| mai/2025 | R$ 300.000 | 48 |
| jun/2025 | R$ 350.000 | 33 |
| jul/2025 | R$ 992.780 | 30 |
| ago/2025 | R$ 290.000 | 37 |
| set/2025 | R$ 810.000 | 23 |
| out/2025 | R$ 720.000 | 24 |
| nov/2025 | R$ 1.090.270 | 27 |
| dez/2025 | R$ 350.000 | 296 |
| jan/2026 | R$ 350.000 | 90 |
| fev/2026 | R$ 350.000 | 109 |
| mar/2026 | R$ 350.000 | 282 |
| abr/2026 | R$ 350.000 | 155 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 480.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Granja Julieta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Granja Julieta fica abaixo de R$ 480.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.150.000, sobre 6.982 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 480.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.150.000
- Total de transações
- 6.982
- No último ano
- 1.073 ▲ 16.7%
Que tipos de imóvel predominam em Granja Julieta? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Granja Julieta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Ferreira do Alentejo, 39 | 86 m² | R$ 320.019 |
| 30/04/2026 | Rua Ferreira do Alentejo, 39 | 849 m² | R$ 33.510 |
| 29/04/2026 | Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 650 | 21 m² | R$ 21.500 |
| 29/04/2026 | Rua Sabarabuçú, 75 | 140 m² | R$ 430.000 |
| 28/04/2026 | Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 2150 | 155 m² | R$ 980.000 |
| 23/04/2026 | Rua do Carreiro de Pedra, 111 | 217 m² | R$ 1.500.000 |
| 22/04/2026 | Rua do Carreiro de Pedra, 111 | 476 m² | R$ 1.630.000 |
| 17/04/2026 | Rua Luiz Seráphico Júnior, 326 | — | R$ 350.000 |
| 17/04/2026 | Rua Braganca Paulista | — | R$ 350.000 |
| 17/04/2026 | Rua Luiz Seráphico Júnior, 326 | — | R$ 348.138 |
Quais ruas têm mais imóveis em Granja Julieta?
132 ruas
As vias com mais endereços em Granja Julieta são Rua Verbo Divino (103), Avenida João Carlos da Silva Borges (94), Rua Braganca Paulista (86).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 132.
Ruas mais caras de Granja Julieta
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Manuel Ribeiro da Cruz | R$ 3.940.000 | 23 |
| Alameda Calicut | R$ 1.975.000 | 24 |
| Rua dos Jardineiros | R$ 1.810.000 | 5 |
| Rua Bernardino Machado | R$ 1.677.500 | 34 |
| Rua Plínio Negrão | R$ 1.550.000 | 18 |
| Rua Chafic Maluf | R$ 1.550.000 | 8 |
| Rua Duarte Leite | R$ 1.474.719 | 30 |
| Rua Barbosa Lopes | R$ 1.400.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Granja Julieta: R$ 910.000).
Granja Julieta é caro comparado a São Paulo?
Granja Julieta é o 48º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 480.000) está 167% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Granja Julieta |
|---|---|---|
| Granja Julieta (este bairro) | R$ 480.000 | — |
| Vila Romana | R$ 463.714 | -3% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -5% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -6% |
| Sumaré | R$ 432.400 | -10% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | -14% |
| Brooklin Paulista | R$ 381.727 | -21% |
Como é morar em Granja Julieta?
Granja Julieta é um bairro predominante de apartamentos (34% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1986, e presença comercial relevante (6% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Granja Julieta
Quanto custa um imóvel em Granja Julieta, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Granja Julieta é R$ 480.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 910.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.150.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Granja Julieta é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Granja Julieta, Brooklin Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 381.727, contra R$ 480.000 em Granja Julieta.
Vale a pena morar ou investir em Granja Julieta?
Granja Julieta é o 48º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 480.000 (teto P95 em R$ 2.150.000), 1.073 negócios no último ano (liquidez) e alta de 16,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.