O mercado de Sumaré em dados reais
Sumaré concentra 40% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1977). O valor mediano das transações registradas é R$ 450.000, com queda de 27,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Cayowaá, Rua Aimbere, Rua Apinajés.
Preço do m² em Sumaré
O preço mediano por m² em Sumaré é R$ 4.731/m², calculado sobre 1.843 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Sumaré
Um apartamento em Sumaré tem mediana de venda de R$ 470.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.731/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 13.850 (amostra pequena de 47 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Sumaré?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Sumaré subiu ou caiu?
Em Sumaré, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 638.080, 27,2% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 876.000), segundo 758 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 23 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 640.409 | 58 |
| agosto de 2026 | R$ 537.000 | 63 |
| julho de 2026 | R$ 521.356 | 74 |
| junho de 2026 | R$ 537.336 | 78 |
| maio de 2026 | R$ 837.000 | 59 |
| abril de 2026 | R$ 662.666 | 66 |
| março de 2026 | R$ 815.000 | 68 |
| fevereiro de 2026 | R$ 840.600 | 63 |
| janeiro de 2026 | R$ 623.096 | 46 |
| dezembro de 2025 | R$ 765.705 | 107 |
| novembro de 2025 | R$ 626.691 | 92 |
| outubro de 2025 | R$ 689.310 | 103 |
| setembro de 2025 | R$ 927.539 | 102 |
| agosto de 2025 | R$ 780.000 | 39 |
| julho de 2025 | R$ 800.000 | 47 |
| junho de 2025 | R$ 970.986 | 52 |
| maio de 2025 | R$ 1.108.918 | 78 |
| abril de 2025 | R$ 984.166 | 40 |
| março de 2025 | R$ 1.150.000 | 41 |
| fevereiro de 2025 | R$ 1.148.300 | 54 |
| janeiro de 2025 | R$ 937.500 | 34 |
| dezembro de 2024 | R$ 773.500 | 52 |
| novembro de 2024 | R$ 1.032.500 | 42 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 569.413 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 450.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 638.080), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sumaré? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sumaré fica abaixo de R$ 450.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.340.762, sobre 8.207 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 450.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.340.762
- Total de transações
- 8.207
- No último ano
- 758 ▼ 27,2%
Que tipos de imóvel predominam em Sumaré? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1977.
Quais foram as últimas vendas em Sumaré?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Rua Aimberê, 1807 | 105 m² | R$ 525.000 |
| 30/09/2026 | Rua Apinajés, 185 | — | R$ 415.159 |
| 29/09/2026 | Rua Aimbere, 2073 | — | R$ 274.133 |
| 28/09/2026 | Rua Beatriz Galvão, 2 | — | R$ 1.054.500 |
| 28/09/2026 | Rua Urbanizadora, 19 | 95 m² | R$ 930.000 |
| 25/09/2026 | Rua Apinajés, 185 | — | R$ 280.500 |
| 25/09/2026 | Rua Apinajés, 185 | — | R$ 1.862.633 |
| 24/09/2026 | Rua Iperoig, 180 | — | R$ 2.632.000 |
| 24/09/2026 | Rua Apinajés, 185 | — | R$ 534.573 |
| 24/09/2026 | Rua Votuporanga, 35 | 280 m² | R$ 2.150.000 |
Ruas mais caras de Sumaré
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Sumaré | R$ 6.414.000 | 6 |
| Rua Pombal | R$ 2.000.000 | 8 |
| Rua Macaubal | R$ 1.737.000 | 7 |
| Rua Valença | R$ 1.735.532 | 10 |
| Rua Corumbá | R$ 1.650.000 | 7 |
| Rua Votuporanga | R$ 1.600.000 | 20 |
| Rua Catalão | R$ 1.582.500 | 8 |
| Rua Paracue | R$ 1.417.200 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Sumaré: R$ 470.000).
Sumaré é caro comparado a São Paulo?
Sumaré é o 60º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 450.000) está 146% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sumaré |
|---|---|---|
| Sumaré (este bairro) | R$ 450.000 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | +4% |
| Brooklin Novo | R$ 464.133 | +3% |
| Campo Belo | R$ 458.191 | +2% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -9% |
| Granja Julieta | R$ 405.131 | -10% |
| Brooklin Paulista | R$ 390.000 | -13% |
Como é morar em Sumaré?
Sumaré é um bairro predominante de apartamentos (40% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares), com ano típico de construção em 1977.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Sumaré
Quanto custa um imóvel em Sumaré, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sumaré é R$ 450.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 470.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 638.080. Os 5% mais caros passam de R$ 2.340.762. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Sumaré é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Sumaré, Brooklin Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 390.000, contra R$ 450.000 em Sumaré.
Vale a pena morar ou investir em Sumaré?
Sumaré é o 60º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 450.000 (teto P95 em R$ 2.340.762), 758 negócios no último ano (liquidez) e queda de 27,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 383 imóveis à venda em Sumaré no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
