O mercado de Boaçava em dados reais
Boaçava concentra 42% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1987). O valor mediano das transações registradas é R$ 480.000, com alta de 16,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Pio XI, Rua Coelho de Carvalho, Rua Dardanelos.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Boaçava
O preço mediano por m² em Boaçava é R$ 4.710/m², calculado sobre 784 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Boaçava
Um apartamento em Boaçava tem mediana de venda de R$ 800.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.710/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Boaçava?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Boaçava subiu 16,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1.210.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Boaçava subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 1.294.000 | 14 |
| abr/2025 | R$ 672.020 | 24 |
| mai/2025 | R$ 967.500 | 10 |
| jun/2025 | R$ 800.000 | 15 |
| ago/2025 | R$ 946.630 | 20 |
| set/2025 | R$ 1.536.100 | 6 |
| out/2025 | R$ 1.511.495 | 13 |
| nov/2025 | R$ 1.200.000 | 17 |
| dez/2025 | R$ 1.350.000 | 22 |
| jan/2026 | R$ 1.480.000 | 9 |
| fev/2026 | R$ 580.000 | 11 |
| mar/2026 | R$ 1.550.000 | 21 |
| abr/2026 | R$ 1.534.500 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 480.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.210.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Boaçava? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Boaçava fica abaixo de R$ 480.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.100.000, sobre 2.865 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 480.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.100.000
- Total de transações
- 2.865
- No último ano
- 135 ▲ 16.3%
Que tipos de imóvel predominam em Boaçava? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Boaçava?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Rua Bergamota, 470 | 188 m² | R$ 372.932 |
| 27/04/2026 | Rua Bergamota, 290 | 95 m² | R$ 1.020.000 |
| 17/04/2026 | Rua Cerro Cora, 2235 | — | R$ 114.337 |
| 16/04/2026 | Rua Majubim, 79 | 144 m² | R$ 1.139.000 |
| 14/04/2026 | Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2025 | 247 m² | R$ 1.930.000 |
| 14/04/2026 | Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2025 | 25 m² | R$ 100.000 |
| 01/04/2026 | Avenida Doutora Ruth Cardoso, 4777 | 1198 m² | R$ 5.591.526 |
| 01/04/2026 | Avenida Doutora Ruth Cardoso, 4777 | 1198 m² | R$ 5.591.526 |
| 31/03/2026 | Rua Coelho de Carvalho, 365 | — | R$ 2.127.563 |
Quais ruas têm mais imóveis em Boaçava?
47 ruas
As vias com mais endereços em Boaçava são Rua Pio XI (162), Rua Coelho de Carvalho (80), Rua Dardanelos (66).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 47.
Ruas mais caras de Boaçava
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Roberto Caldas Kerr | R$ 6.900.000 | 11 |
| Avenida Doutora Ruth Cardoso | R$ 5.591.526 | 10 |
| RUA PAU BRASIL | R$ 3.800.000 | 5 |
| Rua Baicuri | R$ 2.775.000 | 22 |
| Rua Antônio de Gouveia Giudice | R$ 2.325.000 | 22 |
| Rua Anatólia | R$ 2.295.887 | 31 |
| Rua Bennet | R$ 2.180.000 | 21 |
| Rua Anunze | R$ 2.150.000 | 27 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Boaçava: R$ 800.000).
Boaçava é caro comparado a São Paulo?
Boaçava é o 47º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 480.000) está 167% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Boaçava |
|---|---|---|
| Boaçava (este bairro) | R$ 480.000 | — |
| Granja Julieta | R$ 480.000 | +0% |
| Vila Romana | R$ 463.714 | -3% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -5% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -6% |
| Sumaré | R$ 432.400 | -10% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | -14% |
Como é morar em Boaçava?
Boaçava é um bairro predominante de apartamentos (42% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Boaçava
Quanto custa um imóvel em Boaçava, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Boaçava é R$ 480.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 800.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.210.000. Os 5% mais caros passam de R$ 3.100.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Boaçava é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Boaçava, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.950, contra R$ 480.000 em Boaçava.
Vale a pena morar ou investir em Boaçava?
Boaçava é o 47º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 480.000 (teto P95 em R$ 3.100.000), 135 negócios no último ano (liquidez) e alta de 16,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.