O mercado de Tucuruvi em dados reais
Tucuruvi concentra 36% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1978). O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 4,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Luar do Sertão, Rua São Leotélio, Avenida Nova Cantareira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Tucuruvi
O preço mediano por m² em Tucuruvi é R$ 3.226/m², calculado sobre 2.334 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Tucuruvi
Um apartamento em Tucuruvi tem mediana de venda de R$ 232.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.226/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Tucuruvi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Tucuruvi subiu 4,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 340.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Tucuruvi subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 339.202 | 149 |
| jun/2025 | R$ 343.500 | 100 |
| jul/2025 | R$ 335.000 | 163 |
| ago/2025 | R$ 310.000 | 102 |
| set/2025 | R$ 346.000 | 107 |
| out/2025 | R$ 346.500 | 196 |
| nov/2025 | R$ 350.000 | 113 |
| dez/2025 | R$ 288.000 | 144 |
| jan/2026 | R$ 350.000 | 51 |
| fev/2026 | R$ 350.000 | 103 |
| mar/2026 | R$ 350.000 | 122 |
| abr/2026 | R$ 320.000 | 101 |
| mai/2026 | R$ 314.950 | 84 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 340.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Tucuruvi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Tucuruvi fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 750.000, sobre 13.237 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 750.000
- Total de transações
- 13.237
- No último ano
- 1.265 ▲ 4.6%
Que tipos de imóvel predominam em Tucuruvi? (perfil IPTU)
Predominam casas (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1978.
Quais foram as últimas vendas em Tucuruvi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | Rua Baltazar de Morais, 562 | 42 m² | R$ 240.000 |
| 29/05/2026 | Rua São Patrício, 55 | 65 m² | R$ 270.000 |
| 28/05/2026 | Rua Marabu, 123 | 79 m² | R$ 250.000 |
| 27/05/2026 | Rua Major Dantas Cortez, 1600 | 99 m² | R$ 21.743 |
| 27/05/2026 | Rua Luísa Scarpini, 259 | 62 m² | R$ 550.000 |
| 27/05/2026 | Rua do Tramway | — | R$ 254.449 |
| 27/05/2026 | Avenida Maest Villa lobos, 60 | 95 m² | R$ 365.000 |
| 26/05/2026 | Avenida Nova Cantareira, 1428 | 107 m² | R$ 360.000 |
| 26/05/2026 | Rua Ponte Pensa, 208 | — | R$ 337.750 |
| 25/05/2026 | Rua Igaraí, 73 | 145 m² | R$ 720.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Tucuruvi?
1.137 ruas
As vias com mais endereços em Tucuruvi são Rua Luar do Sertão (223), Rua São Leotélio (183), Avenida Nova Cantareira (163).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 1.137.
Ruas mais caras de Tucuruvi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rv Fernao Dias | R$ 3.456.150 | 8 |
| Rua Manoel Tarnovschi | R$ 2.500.000 | 12 |
| Rua Amaro Rodrigues | R$ 1.150.000 | 8 |
| Rua Arquiteto José Odilon Homem de Mello | R$ 1.000.000 | 12 |
| Rua Engenheira Maria Apparecida de a Noronha | R$ 990.000 | 25 |
| Rua Careaçu | R$ 975.000 | 6 |
| Rua Abreu Lemos | R$ 900.000 | 11 |
| Rua Lagoa Verde | R$ 705.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Tucuruvi: R$ 232.000).
Tucuruvi é caro comparado a São Paulo?
Tucuruvi é o 313º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Tucuruvi |
|---|---|---|
| Tucuruvi (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.008 | -0% |
| Cambuci | R$ 248.647 | -1% |
| Vila Ema | R$ 248.558 | -1% |
Como é morar em Tucuruvi?
Tucuruvi é um bairro predominante de casas (36% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 1978.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Tucuruvi
Quanto custa um imóvel em Tucuruvi, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Tucuruvi é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 232.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 340.000. Os 5% mais caros passam de R$ 750.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Tucuruvi é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Tucuruvi, Vila Ema tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 248.558, contra R$ 250.000 em Tucuruvi.
Vale a pena morar ou investir em Tucuruvi?
Tucuruvi é o 313º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 750.000), 1.265 negócios no último ano (liquidez) e alta de 4,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.