O mercado de Socorro em dados reais
Socorro concentra 31% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1983). O valor mediano das transações registradas é R$ 255.000, com alta de 5,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Marcilio Dias, Rua Francisco Mendes, Rua Augusto Ferreira de Morais.
Preço do m² em Socorro
O preço mediano por m² em Socorro é R$ 3.442/m², calculado sobre 1.185 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Socorro
Um apartamento em Socorro tem mediana de venda de R$ 260.469 (base ITBI) e mediana de R$ 3.442/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Socorro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Socorro subiu ou caiu?
Em Socorro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, 5,4% acima dos 12 meses anteriores (R$ 332.000), segundo 692 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 20 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 219.092 | 1 |
| setembro de 2026 | R$ 305.395 | 45 |
| agosto de 2026 | R$ 350.000 | 63 |
| julho de 2026 | R$ 365.600 | 63 |
| junho de 2026 | R$ 345.069 | 87 |
| maio de 2026 | R$ 339.250 | 142 |
| abril de 2026 | R$ 350.000 | 59 |
| março de 2026 | R$ 347.400 | 60 |
| fevereiro de 2026 | R$ 346.832 | 40 |
| janeiro de 2026 | R$ 350.000 | 32 |
| dezembro de 2025 | R$ 369.658 | 50 |
| novembro de 2025 | R$ 350.000 | 53 |
| outubro de 2025 | R$ 331.908 | 281 |
| setembro de 2025 | R$ 400.000 | 39 |
| agosto de 2025 | R$ 348.000 | 28 |
| julho de 2025 | R$ 390.000 | 55 |
| junho de 2025 | R$ 346.500 | 52 |
| maio de 2025 | R$ 323.000 | 79 |
| abril de 2025 | R$ 323.000 | 127 |
| março de 2025 | R$ 370.000 | 39 |
| fevereiro de 2025 | R$ 330.000 | 41 |
| janeiro de 2025 | R$ 256.126 | 40 |
| dezembro de 2024 | R$ 277.884 | 41 |
| novembro de 2024 | R$ 267.805 | 48 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 255.888 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 254.886, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Socorro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Socorro fica abaixo de R$ 254.886; os 5% mais caros passam de R$ 631.526, sobre 8.037 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 254.886
- Top 5% (P95)
- R$ 631.526
- Total de transações
- 8.037
- No último ano
- 692 ▲ 5,4%
Que tipos de imóvel predominam em Socorro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Socorro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Rua Arnoldo Felmanas, 72 | 74 m² | R$ 370.000 |
| 30/09/2026 | Rua Francisco Mendes, 34 | 100 m² | R$ 460.000 |
| 28/09/2026 | Rua Olívia Guedes Penteado, 948 | — | R$ 383.600 |
| 25/09/2026 | Rua Maria Aparecida Cardia, 278 | — | R$ 791.544 |
| 25/09/2026 | Rua Olívia Guedes Penteado, 731 | — | R$ 271.550 |
| 25/09/2026 | Rua Maria Aparecida Cardia, 278 | 440 m² | R$ 3.785.514 |
| 24/09/2026 | Rua Arnoldo Felmanas, 72 | 74 m² | R$ 430.000 |
| 23/09/2026 | Rua Olívia Guedes Penteado, 1184 | — | R$ 284.900 |
| 22/09/2026 | Rua Olívia Guedes Penteado, 731 | — | R$ 275.000 |
| 22/09/2026 | Rua Olívia Guedes Penteado, 731 | — | R$ 347.166 |
Ruas mais caras de Socorro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Atlântica | R$ 2.650.000 | 7 |
| Rua Maria Aparecida Cardia | R$ 1.675.000 | 5 |
| Avenida Engenheiro Alberto Kuhlmann | R$ 825.000 | 12 |
| Avenida de Pinedo | R$ 823.000 | 20 |
| Rua Nicolau Alayon | R$ 784.215 | 16 |
| Rua João Pedro | R$ 741.000 | 10 |
| Rua Euclides da Cunha | R$ 650.000 | 5 |
| Rua Tapuias | R$ 645.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Socorro: R$ 260.469).
Socorro é caro comparado a São Paulo?
Socorro é o 321º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 254.886) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Socorro |
|---|---|---|
| Socorro (este bairro) | R$ 254.886 | — |
| Vila Santa Maria | R$ 259.009 | +2% |
| Tucuruvi | R$ 254.396 | -0% |
| Vila Arriete | R$ 253.000 | -1% |
| Cambuci | R$ 250.000 | -2% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | -2% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | -2% |
Como é morar em Socorro?
Socorro é um bairro predominante de apartamentos (31% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 161 ruas de Socorro com mais endereços
Ver as outras 137 ruas
Perguntas frequentes sobre Socorro
Quanto custa um imóvel em Socorro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Socorro é R$ 254.886 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 260.469. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 631.526. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Socorro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Socorro, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 254.886 em Socorro.
Vale a pena morar ou investir em Socorro?
Socorro é o 321º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 254.886 (teto P95 em R$ 631.526), 692 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
