O mercado de Vila Santa Maria em dados reais
Vila Santa Maria concentra 44% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1988). O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 7,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Es de Itapecerica, Rua César Pena Ramos, Rua Andrea Del Castagno.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Santa Maria
O preço mediano por m² em Vila Santa Maria é R$ 2.752/m², calculado sobre 970 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Santa Maria
Um apartamento em Vila Santa Maria tem mediana de venda de R$ 230.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.752/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santa Maria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Santa Maria subiu 7,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 322.450 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Santa Maria subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 306.735 | 57 |
| mai/2025 | R$ 317.500 | 40 |
| jun/2025 | R$ 317.515 | 54 |
| jul/2025 | R$ 304.450 | 34 |
| ago/2025 | R$ 328.000 | 40 |
| set/2025 | R$ 318.000 | 37 |
| out/2025 | R$ 330.415 | 30 |
| nov/2025 | R$ 341.000 | 21 |
| dez/2025 | R$ 313.424 | 133 |
| jan/2026 | R$ 301.000 | 36 |
| fev/2026 | R$ 328.700 | 108 |
| mar/2026 | R$ 330.650 | 82 |
| abr/2026 | R$ 340.000 | 82 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 322.450), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Maria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santa Maria fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 570.000, sobre 4.436 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 570.000
- Total de transações
- 4.436
- No último ano
- 602 ▲ 7.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santa Maria? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 7 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santa Maria?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Orminda, 49 | 111 m² | R$ 292.500 |
| 29/04/2026 | Rua Thomaz Antonio Villani, 401 | 116 m² | R$ 385.000 |
| 29/04/2026 | Rua Thomaz Antonio Villani, 401 | 116 m² | R$ 300.000 |
| 28/04/2026 | Es de Itapecerica | — | R$ 263.802 |
| 28/04/2026 | Es de Itapecerica | — | R$ 269.248 |
| 28/04/2026 | Rua Thomaz Antonio Villani, 394 | 86 m² | R$ 285.000 |
| 27/04/2026 | Es de Itapecerica | — | R$ 304.600 |
| 27/04/2026 | Es de Itapecerica | — | R$ 319.700 |
| 27/04/2026 | Es de Itapecerica, 2367 | — | R$ 350.000 |
| 24/04/2026 | Es de Itapecerica, 618 | — | R$ 350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Santa Maria?
123 ruas
As vias com mais endereços em Vila Santa Maria são Es de Itapecerica (312), Rua César Pena Ramos (143), Rua Andrea Del Castagno (130).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 123.
Ruas mais caras de Vila Santa Maria
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua dos Rodrigues | R$ 585.000 | 6 |
| Rua Marcos Polaio | R$ 500.000 | 17 |
| Rua Salvador Padilha Gimenes | R$ 415.000 | 5 |
| Rua Albano Fragoso | R$ 388.000 | 15 |
| Rua Coronel Gonzaga de Carvalho | R$ 381.500 | 32 |
| Rua Professor Clóvis Ribeiro | R$ 360.000 | 7 |
| Rua Pde Priuli | R$ 300.000 | 8 |
| Avenida Eulina | R$ 293.000 | 28 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santa Maria: R$ 230.000).
Vila Santa Maria é caro comparado a São Paulo?
Vila Santa Maria é o 308º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santa Maria |
|---|---|---|
| Vila Santa Maria (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.008 | -0% |
| Cambuci | R$ 248.647 | -1% |
| Vila Ema | R$ 248.558 | -1% |
Como é morar em Vila Santa Maria?
Vila Santa Maria é um bairro predominante de apartamentos (44% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 7 andares), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Santa Maria
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Maria, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Santa Maria é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 230.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 322.450. Os 5% mais caros passam de R$ 570.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Santa Maria é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Santa Maria, Vila Ema tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 248.558, contra R$ 250.000 em Vila Santa Maria.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santa Maria?
Vila Santa Maria é o 308º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 570.000), 602 negócios no último ano (liquidez) e alta de 7,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.