O mercado de Vila Santa Maria em dados reais
Vila Santa Maria concentra 43% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 259.000, com alta de 7,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Es de Itapecerica, Rua César Pena Ramos, Rua Andrea Del Castagno.
Preço do m² em Vila Santa Maria
O preço mediano por m² em Vila Santa Maria é R$ 2.791/m², calculado sobre 1.021 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Santa Maria
Um apartamento em Vila Santa Maria tem mediana de venda de R$ 236.732 (base ITBI) e mediana de R$ 2.791/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santa Maria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Santa Maria subiu ou caiu?
Em Vila Santa Maria, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 330.250, 7,6% acima dos 12 meses anteriores (R$ 307.000), segundo 736 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 16 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 339.800 | 17 |
| agosto de 2026 | R$ 339.200 | 31 |
| julho de 2026 | R$ 340.000 | 42 |
| junho de 2026 | R$ 341.000 | 55 |
| maio de 2026 | R$ 341.000 | 92 |
| abril de 2026 | R$ 340.000 | 121 |
| março de 2026 | R$ 330.650 | 82 |
| fevereiro de 2026 | R$ 328.700 | 108 |
| janeiro de 2026 | R$ 301.000 | 36 |
| dezembro de 2025 | R$ 313.886 | 134 |
| novembro de 2025 | R$ 341.000 | 21 |
| outubro de 2025 | R$ 330.415 | 30 |
| setembro de 2025 | R$ 318.000 | 37 |
| agosto de 2025 | R$ 328.000 | 40 |
| julho de 2025 | R$ 304.450 | 34 |
| junho de 2025 | R$ 317.515 | 54 |
| maio de 2025 | R$ 317.500 | 40 |
| abril de 2025 | R$ 306.735 | 57 |
| março de 2025 | R$ 300.000 | 101 |
| fevereiro de 2025 | R$ 298.000 | 57 |
| janeiro de 2025 | R$ 287.000 | 40 |
| dezembro de 2024 | R$ 300.000 | 22 |
| novembro de 2024 | R$ 280.000 | 39 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 264.855 | 12 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 259.009, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 330.250), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Maria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santa Maria fica abaixo de R$ 259.009; os 5% mais caros passam de R$ 566.400, sobre 4.713 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 259.009
- Top 5% (P95)
- R$ 566.400
- Total de transações
- 4.713
- No último ano
- 736 ▲ 7,6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santa Maria? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santa Maria?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | Es de Itapecerica, 3250 | 114 m² | R$ 393.000 |
| 25/09/2026 | Es de Itapecerica, 2736 | 72 m² | R$ 300.000 |
| 23/09/2026 | Es de Itapecerica, 618 | — | R$ 350.000 |
| 16/09/2026 | Es de Itapecerica, 2367 | — | R$ 339.800 |
| 16/09/2026 | Es de Itapecerica, 2367 | — | R$ 375.000 |
| 16/09/2026 | Es de Itapecerica, 618 | — | R$ 328.600 |
| 14/09/2026 | Es de Itapecerica, 2367 | — | R$ 339.400 |
| 11/09/2026 | Es de Itapecerica, 618 | — | R$ 332.716 |
| 10/09/2026 | Es de Itapecerica, 2367 | — | R$ 357.000 |
| 10/09/2026 | Es de Itapecerica, 618 | — | R$ 304.100 |
Ruas mais caras de Vila Santa Maria
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua dos Rodrigues | R$ 585.000 | 6 |
| Rua Marcos Polaio | R$ 500.000 | 17 |
| Rua Alexandre Fuzaro | R$ 420.000 | 5 |
| Rua Salvador Padilha Gimenes | R$ 415.000 | 5 |
| Rua Albano Fragoso | R$ 369.000 | 16 |
| Rua Coronel Gonzaga de Carvalho | R$ 360.000 | 35 |
| Rua Professor Clóvis Ribeiro | R$ 360.000 | 7 |
| Rua Pde Priuli | R$ 300.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santa Maria: R$ 236.732).
Vila Santa Maria é caro comparado a São Paulo?
Vila Santa Maria é o 311º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 259.009) está 42% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santa Maria |
|---|---|---|
| Vila Santa Maria (este bairro) | R$ 259.009 | — |
| Rio Pequeno | R$ 261.000 | +1% |
| Vila Prudente | R$ 260.791 | +1% |
| Imirim | R$ 260.000 | +0% |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 260.000 | +0% |
| Socorro | R$ 254.886 | -2% |
| Tucuruvi | R$ 254.396 | -2% |
Como é morar em Vila Santa Maria?
Vila Santa Maria é um bairro predominante de apartamentos (43% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 69 ruas de Vila Santa Maria com mais endereços
Ver as outras 45 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Santa Maria
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Maria, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Santa Maria é R$ 259.009 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 236.732. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 330.250. Os 5% mais caros passam de R$ 566.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Santa Maria é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Santa Maria, Tucuruvi tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 254.396, contra R$ 259.009 em Vila Santa Maria.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santa Maria?
Vila Santa Maria é o 311º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 259.009 (teto P95 em R$ 566.400), 736 negócios no último ano (liquidez) e alta de 7,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
