O mercado de Vila Isolina Mazzei em dados reais
Vila Isolina Mazzei concentra 37% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 260.000, com alta de 6,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Conceição, Rua Coronel Marcílio Franco, Rua Piatá.
Preço do m² em Vila Isolina Mazzei
O preço mediano por m² em Vila Isolina Mazzei é R$ 3.110/m², calculado sobre 1.721 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Isolina Mazzei
Um apartamento em Vila Isolina Mazzei tem mediana de venda de R$ 300.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.110/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Isolina Mazzei?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Isolina Mazzei subiu ou caiu?
Em Vila Isolina Mazzei, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 420.000, 6,3% acima dos 12 meses anteriores (R$ 395.000), segundo 306 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 10 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 376.122 | 20 |
| agosto de 2026 | R$ 400.000 | 27 |
| julho de 2026 | R$ 435.375 | 25 |
| junho de 2026 | R$ 517.500 | 24 |
| maio de 2026 | R$ 480.000 | 23 |
| abril de 2026 | R$ 350.000 | 21 |
| março de 2026 | R$ 325.000 | 36 |
| fevereiro de 2026 | R$ 468.770 | 26 |
| janeiro de 2026 | R$ 505.000 | 21 |
| dezembro de 2025 | R$ 340.000 | 60 |
| novembro de 2025 | R$ 497.500 | 26 |
| outubro de 2025 | R$ 510.000 | 30 |
| setembro de 2025 | R$ 475.000 | 28 |
| agosto de 2025 | R$ 407.500 | 18 |
| julho de 2025 | R$ 408.560 | 31 |
| junho de 2025 | R$ 263.500 | 28 |
| maio de 2025 | R$ 500.000 | 35 |
| abril de 2025 | R$ 430.000 | 21 |
| março de 2025 | R$ 350.000 | 15 |
| fevereiro de 2025 | R$ 377.500 | 22 |
| janeiro de 2025 | R$ 395.000 | 21 |
| dezembro de 2024 | R$ 295.838 | 36 |
| novembro de 2024 | R$ 350.000 | 36 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 722.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 420.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Isolina Mazzei? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Isolina Mazzei fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 837.200, sobre 6.013 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 837.200
- Total de transações
- 6.013
- No último ano
- 306 ▲ 6,3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Isolina Mazzei? (perfil IPTU)
Predominam casas (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Vila Isolina Mazzei?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Rua Capitão Luís Ramos, 614 | 114 m² | R$ 600.000 |
| 30/09/2026 | Rua Anacleto, 101 | 195 m² | R$ 496.000 |
| 28/09/2026 | Rua Sapienza, 26 | — | R$ 435.000 |
| 28/09/2026 | Avenida Conceição, 97 | 191 m² | R$ 1.280.000 |
| 25/09/2026 | Rua Claudionor Barbieri, 125 | 268 m² | R$ 1.692.000 |
| 24/09/2026 | Rua Dirce, 367 | — | R$ 120.000 |
| 24/09/2026 | Avenida General Ataliba Leonel, 1853 | 110 m² | R$ 150.000 |
| 22/09/2026 | Rua Capitão Luís Ramos, 12 | 105 m² | R$ 240.000 |
| 22/09/2026 | Rua Henrique Mazzei, 440 | 130 m² | R$ 570.000 |
| 18/09/2026 | Rua Sapienza, 64 | 83 m² | R$ 225.000 |
Ruas mais caras de Vila Isolina Mazzei
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Iapucanin | R$ 640.000 | 5 |
| Rua Mandaguari | R$ 570.000 | 5 |
| Rua Nilo Luís Mazzei | R$ 550.000 | 5 |
| Rua Manuel de Almeida | R$ 490.000 | 129 |
| Rua Vital de Oliveira | R$ 490.000 | 6 |
| Rua Catapará | R$ 479.402 | 16 |
| Rua Taquara Branca | R$ 450.000 | 80 |
| Rua Santo Stefano | R$ 445.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Isolina Mazzei: R$ 300.000).
Vila Isolina Mazzei é caro comparado a São Paulo?
Vila Isolina Mazzei é o 306º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 42% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Isolina Mazzei |
|---|---|---|
| Vila Isolina Mazzei (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Mooca | R$ 264.000 | +2% |
| Freguesia do Ó | R$ 263.938 | +2% |
| Rio Pequeno | R$ 261.000 | +0% |
| Vila Prudente | R$ 260.791 | +0% |
| Imirim | R$ 260.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 259.009 | -0% |
Como é morar em Vila Isolina Mazzei?
Vila Isolina Mazzei é um bairro predominante de casas (37% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 138 ruas de Vila Isolina Mazzei com mais endereços
Ver as outras 114 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Isolina Mazzei
Quanto custa um imóvel em Vila Isolina Mazzei, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Isolina Mazzei é R$ 260.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 300.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 420.000. Os 5% mais caros passam de R$ 837.200. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Isolina Mazzei é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Isolina Mazzei, Vila Santa Maria tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 259.009, contra R$ 260.000 em Vila Isolina Mazzei.
Vale a pena morar ou investir em Vila Isolina Mazzei?
Vila Isolina Mazzei é o 306º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 260.000 (teto P95 em R$ 837.200), 306 negócios no último ano (liquidez) e alta de 6,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
