O mercado de Imirim em dados reais
Imirim concentra 33% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1984). O valor mediano das transações registradas é R$ 260.000, com alta de 6,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Imirim, Rua Nova dos Portugueses, Rua Pde Joao Gualberto.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Imirim
O preço mediano por m² em Imirim é R$ 3.064/m², calculado sobre 1.912 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Imirim
Um apartamento em Imirim tem mediana de venda de R$ 264.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.064/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Imirim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Imirim subiu 6,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 360.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Imirim subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 320.000 | 65 |
| jun/2025 | R$ 406.250 | 46 |
| jul/2025 | R$ 422.000 | 33 |
| ago/2025 | R$ 345.000 | 39 |
| set/2025 | R$ 330.000 | 40 |
| out/2025 | R$ 335.000 | 37 |
| nov/2025 | R$ 400.000 | 46 |
| dez/2025 | R$ 328.600 | 49 |
| jan/2026 | R$ 370.000 | 26 |
| fev/2026 | R$ 376.628 | 29 |
| mar/2026 | R$ 460.000 | 28 |
| abr/2026 | R$ 500.000 | 33 |
| mai/2026 | R$ 358.690 | 45 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 360.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Imirim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Imirim fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.050.000, sobre 7.598 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.050.000
- Total de transações
- 7.598
- No último ano
- 401 ▲ 6.5%
Que tipos de imóvel predominam em Imirim? (perfil IPTU)
Predominam casas (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Imirim?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Salvador Impellizieri, 119 | 191 m² | R$ 660.000 |
| 28/05/2026 | Rua Pde Joao Gualberto, 581 | 88 m² | R$ 358.690 |
| 28/05/2026 | Rua Bernardo Sabadini, 7 | 88 m² | R$ 300.000 |
| 28/05/2026 | Rua Manuel Pitta, 270 | 105 m² | R$ 350.000 |
| 28/05/2026 | Rua Caetano Gonçalves, 134 | 110 m² | R$ 370.000 |
| 26/05/2026 | Rua Coronel Vieira de Castro, 76 | 147 m² | R$ 700.000 |
| 22/05/2026 | Rua Antônio Domingues Freitas, 115 | 161 m² | R$ 0 |
| 21/05/2026 | Rua Benta Pereira, 485 | 101 m² | R$ 295.000 |
| 20/05/2026 | Rua Eleonora Ragusa, 128 | — | R$ 307.465 |
| 20/05/2026 | Rua Manuel Pitta, 270 | 105 m² | R$ 268.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Imirim?
378 ruas
As vias com mais endereços em Imirim são Avenida Imirim (546), Rua Nova dos Portugueses (169), Rua Pde Joao Gualberto (160).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 378.
Ruas mais caras de Imirim
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alfredo Pujol | R$ 2.643.655 | 6 |
| Rua Heliodora | R$ 1.626.400 | 24 |
| Rua Dom Antônio dos Santos Cabral | R$ 900.000 | 135 |
| Rua Benta Pereira | R$ 810.000 | 515 |
| Rua Gregório dos Santos | R$ 680.000 | 7 |
| Rua José Joaquim Guedes | R$ 663.000 | 7 |
| Rua Pierre Bienvenu Noailles | R$ 560.000 | 59 |
| Rua Mário la Torre | R$ 550.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Imirim: R$ 264.000).
Imirim é caro comparado a São Paulo?
Imirim é o 275º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 44% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Imirim |
|---|---|---|
| Imirim (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Mooca | R$ 264.000 | +2% |
| Butantã | R$ 264.000 | +2% |
| Vila Guarani | R$ 262.500 | +1% |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | +0% |
| Freguesia do Ó | R$ 259.182 | -0% |
| Vila Prudente | R$ 258.349 | -1% |
Como é morar em Imirim?
Imirim é um bairro predominante de casas (33% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Imirim
Quanto custa um imóvel em Imirim, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Imirim é R$ 260.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 264.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 360.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.050.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Imirim é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Imirim, Vila Prudente tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 258.349, contra R$ 260.000 em Imirim.
Vale a pena morar ou investir em Imirim?
Imirim é o 275º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 260.000 (teto P95 em R$ 1.050.000), 401 negócios no último ano (liquidez) e alta de 6,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.