O mercado de Imirim em dados reais
Imirim concentra 33% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 260.000, com alta de 10,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Imirim, Rua Nova dos Portugueses, Rua Pde Joao Gualberto.
Preço do m² em Imirim
O preço mediano por m² em Imirim é R$ 3.107/m², calculado sobre 2.003 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Imirim
Um apartamento em Imirim tem mediana de venda de R$ 264.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.107/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Imirim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Imirim subiu ou caiu?
Em Imirim, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 375.000, 10,3% acima dos 12 meses anteriores (R$ 340.000), segundo 399 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 15 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 359.400 | 1 |
| setembro de 2026 | R$ 406.000 | 37 |
| agosto de 2026 | R$ 522.500 | 34 |
| julho de 2026 | R$ 424.000 | 38 |
| junho de 2026 | R$ 387.500 | 34 |
| maio de 2026 | R$ 354.345 | 46 |
| abril de 2026 | R$ 500.000 | 33 |
| março de 2026 | R$ 450.000 | 29 |
| fevereiro de 2026 | R$ 364.314 | 30 |
| janeiro de 2026 | R$ 368.243 | 26 |
| dezembro de 2025 | R$ 325.572 | 50 |
| novembro de 2025 | R$ 400.000 | 46 |
| outubro de 2025 | R$ 337.500 | 38 |
| setembro de 2025 | R$ 330.000 | 40 |
| agosto de 2025 | R$ 342.000 | 37 |
| julho de 2025 | R$ 422.000 | 33 |
| junho de 2025 | R$ 406.250 | 46 |
| maio de 2025 | R$ 320.000 | 65 |
| abril de 2025 | R$ 349.281 | 41 |
| março de 2025 | R$ 344.500 | 34 |
| fevereiro de 2025 | R$ 422.500 | 50 |
| janeiro de 2025 | R$ 340.000 | 41 |
| dezembro de 2024 | R$ 327.500 | 40 |
| novembro de 2024 | R$ 294.000 | 43 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 400.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 375.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Imirim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Imirim fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.063.114, sobre 7.787 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.063.114
- Total de transações
- 7.787
- No último ano
- 399 ▲ 10,3%
Que tipos de imóvel predominam em Imirim? (perfil IPTU)
Predominam casas (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Imirim?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/10/2026 | Rua Nova dos Portugueses, 935 | 101 m² | R$ 359.400 |
| 30/09/2026 | Rua Copacabana, 385 | 15 m² | R$ 14.500 |
| 30/09/2026 | Rua Copacabana, 385 | 141 m² | R$ 82.167 |
| 29/09/2026 | Avenida Imirim, 848 | 320 m² | R$ 1.000.000 |
| 29/09/2026 | Rua General Piragibe, 36 | 100 m² | R$ 80.000 |
| 25/09/2026 | Rua Artur de Oliveira, 177 | 136 m² | R$ 180.000 |
| 22/09/2026 | Rua Copacabana, 466 | 160 m² | R$ 575.000 |
| 21/09/2026 | Rua Antônio Domingues Freitas, 193 | 83 m² | R$ 450.000 |
| 21/09/2026 | Rua Pires de Almeida, 120 | 214 m² | R$ 700.000 |
| 19/09/2026 | Rua Dona Maria Custódia, 149 | 228 m² | R$ 140.000 |
Ruas mais caras de Imirim
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alfredo Pujol | R$ 2.750.000 | 7 |
| Rua Heliodora | R$ 1.626.400 | 24 |
| Rua Dom Antônio dos Santos Cabral | R$ 900.000 | 137 |
| Rua Benta Pereira | R$ 821.400 | 530 |
| Rua Gregório dos Santos | R$ 668.000 | 8 |
| Rua José Joaquim Guedes | R$ 663.000 | 7 |
| Rua Pierre Bienvenu Noailles | R$ 565.188 | 62 |
| Rua Jorge Valim | R$ 550.000 | 29 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Imirim: R$ 264.000).
Imirim é caro comparado a São Paulo?
Imirim é o 302º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 42% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Imirim |
|---|---|---|
| Imirim (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Mooca | R$ 264.000 | +2% |
| Freguesia do Ó | R$ 263.938 | +2% |
| Rio Pequeno | R$ 261.000 | +0% |
| Vila Prudente | R$ 260.791 | +0% |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 260.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 259.009 | -0% |
Como é morar em Imirim?
Imirim é um bairro predominante de casas (33% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Imirim
Quanto custa um imóvel em Imirim, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Imirim é R$ 260.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 264.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 375.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.063.114. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Imirim é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Imirim, Vila Santa Maria tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 259.009, contra R$ 260.000 em Imirim.
Vale a pena morar ou investir em Imirim?
Imirim é o 302º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 260.000 (teto P95 em R$ 1.063.114), 399 negócios no último ano (liquidez) e alta de 10,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
