O mercado de Planalto Paulista em dados reais
Planalto Paulista concentra 49% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1984). O valor mediano das transações registradas é R$ 350.000, com alta de 11,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Ceci, Avenida Irerê, Avenida Piassanguaba.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Planalto Paulista
O preço mediano por m² em Planalto Paulista é R$ 3.331/m², calculado sobre 442 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Planalto Paulista
Um apartamento em Planalto Paulista tem mediana de venda de R$ 300.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.331/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 8.727 (amostra pequena de 49 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Planalto Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Planalto Paulista subiu 11,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 463.390 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Planalto Paulista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 380.000 | 71 |
| mai/2025 | R$ 386.127 | 33 |
| jun/2025 | R$ 485.000 | 29 |
| jul/2025 | R$ 488.220 | 39 |
| ago/2025 | R$ 527.687 | 22 |
| set/2025 | R$ 620.000 | 27 |
| out/2025 | R$ 475.825 | 32 |
| nov/2025 | R$ 362.500 | 20 |
| dez/2025 | R$ 448.660 | 38 |
| jan/2026 | R$ 486.400 | 14 |
| fev/2026 | R$ 369.543 | 31 |
| mar/2026 | R$ 410.148 | 28 |
| abr/2026 | R$ 394.000 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 463.390), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Planalto Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Planalto Paulista fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.650.000, sobre 3.159 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.650.000
- Total de transações
- 3.159
- No último ano
- 262 ▲ 11.7%
Que tipos de imóvel predominam em Planalto Paulista? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Planalto Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | Avenida Indianópolis, 70 | — | R$ 1.000.000 |
| 27/04/2026 | Alameda dos Tupinás, 93 | — | R$ 390.000 |
| 23/04/2026 | Avenida Indianópolis, 70 | — | R$ 1.200.000 |
| 22/04/2026 | Alameda dos Tacaúnas, 287 | 68 m² | R$ 350.000 |
| 22/04/2026 | Alameda dos Piratinins, 1153 | 146 m² | R$ 394.000 |
| 21/04/2026 | Rua das Hortensias, 609 | 215 m² | R$ 449.000 |
| 15/04/2026 | Avenida Piassanguaba, 2610 | 420 m² | R$ 2.130.000 |
| 15/04/2026 | Alameda dos Tupinás, 93 | — | R$ 390.000 |
| 10/04/2026 | Alameda dos Tupinás, 93 | — | R$ 467.000 |
| 09/04/2026 | Alameda dos Tupinás, 93 | — | R$ 391.067 |
Quais ruas têm mais imóveis em Planalto Paulista?
179 ruas
As vias com mais endereços em Planalto Paulista são Avenida Ceci (305), Avenida Irerê (275), Avenida Piassanguaba (188).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 179.
Ruas mais caras de Planalto Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Jandira | R$ 1.800.000 | 6 |
| Avenida Indianópolis | R$ 1.090.000 | 91 |
| Rua Alberto Willo | R$ 975.000 | 20 |
| Alameda dos Camaiurás | R$ 935.000 | 5 |
| Alameda dos Auetis | R$ 890.000 | 7 |
| Alameda dos Tupiniquins | R$ 837.500 | 32 |
| Alameda dos Sorimãs | R$ 810.000 | 6 |
| Alameda dos Maruás | R$ 800.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Planalto Paulista: R$ 300.000).
Planalto Paulista é caro comparado a São Paulo?
Planalto Paulista é o 111º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 94% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Planalto Paulista |
|---|---|---|
| Planalto Paulista (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Campo Grande | R$ 355.000 | +1% |
| Itaim Bibi | R$ 354.308 | +1% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +0% |
| Vila Ipojuca | R$ 347.273 | -1% |
| Jardim Anália Franco | R$ 346.033 | -1% |
| Vila Mariana | R$ 344.060 | -2% |
Como é morar em Planalto Paulista?
Planalto Paulista é um bairro predominante de casas (49% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Planalto Paulista
Quanto custa um imóvel em Planalto Paulista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Planalto Paulista é R$ 350.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 300.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 463.390. Os 5% mais caros passam de R$ 1.650.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Planalto Paulista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Planalto Paulista, Vila Mariana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 344.060, contra R$ 350.000 em Planalto Paulista.
Vale a pena morar ou investir em Planalto Paulista?
Planalto Paulista é o 111º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 350.000 (teto P95 em R$ 1.650.000), 262 negócios no último ano (liquidez) e alta de 11,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
