O mercado de Planalto Paulista em dados reais
Planalto Paulista concentra 49% dos imóveis em casas, com ano típico 1976. O valor mediano das transações registradas é R$ 350.000, com queda de 13,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Ceci, Avenida Irerê, Avenida Piassanguaba.
Preço do m² em Planalto Paulista
O preço mediano por m² em Planalto Paulista é R$ 3.388/m², calculado sobre 473 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Planalto Paulista
Um apartamento em Planalto Paulista tem mediana de venda de R$ 315.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.388/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 8.000 (amostra pequena de 43 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Planalto Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Planalto Paulista subiu ou caiu?
Em Planalto Paulista, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 389.000, 13,0% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 447.000), segundo 334 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 12 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 426.000 | 27 |
| agosto de 2026 | R$ 253.988 | 42 |
| julho de 2026 | R$ 388.000 | 39 |
| junho de 2026 | R$ 375.000 | 45 |
| maio de 2026 | R$ 500.000 | 32 |
| abril de 2026 | R$ 421.500 | 16 |
| março de 2026 | R$ 400.000 | 31 |
| fevereiro de 2026 | R$ 369.543 | 31 |
| janeiro de 2026 | R$ 486.400 | 14 |
| dezembro de 2025 | R$ 448.660 | 38 |
| novembro de 2025 | R$ 362.500 | 20 |
| outubro de 2025 | R$ 475.825 | 32 |
| setembro de 2025 | R$ 620.000 | 27 |
| agosto de 2025 | R$ 527.687 | 22 |
| julho de 2025 | R$ 488.220 | 39 |
| junho de 2025 | R$ 479.500 | 30 |
| maio de 2025 | R$ 386.127 | 33 |
| abril de 2025 | R$ 380.000 | 71 |
| março de 2025 | R$ 439.000 | 21 |
| fevereiro de 2025 | R$ 698.100 | 21 |
| janeiro de 2025 | R$ 381.007 | 40 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 562.500 | 10 |
| novembro de 2024 | R$ 296.923 | 17 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 407.500 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 389.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Planalto Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Planalto Paulista fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.700.000, sobre 3.350 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.700.000
- Total de transações
- 3.350
- No último ano
- 334 ▼ 13,0%
Que tipos de imóvel predominam em Planalto Paulista? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1976.
Quais foram as últimas vendas em Planalto Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Alameda dos Tupinás, 93 | — | R$ 197.760 |
| 29/09/2026 | Alameda dos Guatás, 732 | 80 m² | R$ 936.000 |
| 28/09/2026 | Alameda dos Tupinás, 93 | — | R$ 503.239 |
| 24/09/2026 | Rua Dona Cesaria Fagundes, 229 | 66 m² | R$ 445.000 |
| 24/09/2026 | Alameda dos Tupinás, 93 | — | R$ 169.692 |
| 22/09/2026 | Avenida Jurema, 1011 | 102 m² | R$ 247.643 |
| 18/09/2026 | Alameda dos Tupinás, 93 | — | R$ 310.071 |
| 18/09/2026 | Alameda dos Guaiós, 250 | 417 m² | R$ 2.364.400 |
| 17/09/2026 | Avenida Indianópolis, 394 | — | R$ 11.363.636 |
| 17/09/2026 | Rua Alberto Willo, 418 | — | R$ 426.000 |
Ruas mais caras de Planalto Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Jandira | R$ 1.800.000 | 6 |
| Avenida Indianópolis | R$ 1.092.500 | 96 |
| Alameda dos Camaiurás | R$ 935.000 | 5 |
| Rua Alberto Willo | R$ 900.000 | 21 |
| Alameda dos Maruás | R$ 900.000 | 7 |
| Alameda dos Auetis | R$ 890.000 | 7 |
| Alameda dos Sorimãs | R$ 870.000 | 7 |
| Avenida Itacira | R$ 840.000 | 55 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Planalto Paulista: R$ 315.000).
Planalto Paulista é caro comparado a São Paulo?
Planalto Paulista é o 114º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 91% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Planalto Paulista |
|---|---|---|
| Planalto Paulista (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Vila Mariana | R$ 350.000 | +0% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +0% |
| Jardim Anália Franco | R$ 350.000 | +0% |
| Perdizes | R$ 347.250 | -1% |
| Paraíso | R$ 344.970 | -1% |
| Vila Pompéia | R$ 344.617 | -2% |
Como é morar em Planalto Paulista?
Planalto Paulista é um bairro predominante de casas (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1976.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 112 ruas de Planalto Paulista com mais endereços
Ver as outras 88 ruas
Perguntas frequentes sobre Planalto Paulista
Quanto custa um imóvel em Planalto Paulista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Planalto Paulista é R$ 350.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 315.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 389.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.700.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Planalto Paulista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Planalto Paulista, Vila Pompéia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 344.617, contra R$ 350.000 em Planalto Paulista.
Vale a pena morar ou investir em Planalto Paulista?
Planalto Paulista é o 114º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 350.000 (teto P95 em R$ 1.700.000), 334 negócios no último ano (liquidez) e queda de 13,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 374 imóveis à venda em Planalto Paulista no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
