O mercado de Parque Boa Esperança em dados reais
Parque Boa Esperança concentra 38% dos imóveis em casas, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 140.000. O movimento se concentra em vias como Rua Francisco de Melo Palheta, Rua João Crispiniano Soares, Rua Sebastião Moreira.
Preço do m² em Parque Boa Esperança
O preço mediano por m² em Parque Boa Esperança é R$ 3.365/m², calculado sobre 84 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Boa Esperança
Um apartamento em Parque Boa Esperança tem mediana de venda de R$ 187.060 (base ITBI) e mediana de R$ 3.365/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Parque Boa Esperança?
- Especialistas no bairro Parque Boa Esperança
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Parque Boa Esperança?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Boa Esperança subiu ou caiu?
Em Parque Boa Esperança, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 407.500, segundo 88 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 88 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 75.000 | 4 |
| agosto de 2026 | R$ 470.000 | 7 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 30.000 | 1 |
| junho de 2026 | R$ 97.222 | 10 |
| maio de 2026 | R$ 340.000 | 7 |
| abril de 2026 | R$ 428.000 | 10 |
| março de 2026 | R$ 476.537 | 19 |
| fevereiro de 2026 | R$ 467.000 | 16 |
| janeiro de 2026 | R$ 299.478 | 8 |
| dezembro de 2025 | R$ 237.500 | 4 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 267.000 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 222.000 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 233.685 | 5 |
| agosto de 2025 | R$ 317.500 | 4 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 160.000 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 122.000 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 250.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 140.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 120.000 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 400.000 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 101.750 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 142.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 407.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Boa Esperança? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Boa Esperança fica abaixo de R$ 140.000; os 5% mais caros passam de R$ 470.000, sobre 838 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.000
- Top 5% (P95)
- R$ 470.000
- Total de transações
- 838
- No último ano
- 88
Que tipos de imóvel predominam em Parque Boa Esperança? (perfil IPTU)
Predominam casas (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Parque Boa Esperança?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/09/2026 | Rua Curumatim, 75 | 220 m² | R$ 300.000 |
| 11/09/2026 | Rua Antônio Cardoso Coelho, 115 | 70 m² | R$ 73.340 |
| 04/09/2026 | Rua João Carlos Ferreira, 378 | 136 m² | R$ 75.000 |
| 04/09/2026 | Rua João Carlos Ferreira, 384 | 102 m² | R$ 75.000 |
| 31/08/2026 | Rua Antônio de Jaboatão, 478 | — | R$ 470.000 |
| 13/08/2026 | Rua Antônio Pavão, 185 | 79 m² | R$ 245.000 |
| 10/08/2026 | Rua Daniel de Carvalho, 5 | — | R$ 470.000 |
| 10/08/2026 | Rua Águas de Lindóia, 59 | 119 m² | R$ 320.000 |
| 10/08/2026 | Rua Jacinto Valedor, 106 | 179 m² | R$ 550.000 |
| 07/08/2026 | Rua Antônio de Jaboatão, 478 | — | R$ 365.000 |
Ruas mais caras de Parque Boa Esperança
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Ragueb Chohfi | R$ 1.500.000 | 5 |
| Rua Antônio de Jaboatão | R$ 450.000 | 65 |
| Rua Nilza | R$ 304.840 | 190 |
| Rua Pedro Cabral | R$ 250.000 | 7 |
| Rua Jacinto Valedor | R$ 224.000 | 14 |
| Rua Minas de Santa Fé | R$ 177.000 | 14 |
| Rua Sebastião Moreira | R$ 169.040 | 13 |
| Rua Antônio Coutinho | R$ 150.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Boa Esperança: R$ 187.060).
Parque Boa Esperança é caro comparado a São Paulo?
Parque Boa Esperança é o 829º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.000) está 24% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Boa Esperança |
|---|---|---|
| Parque Boa Esperança (este bairro) | R$ 140.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 155.630 | +11% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +7% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +0% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -7% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -7% |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | -12% |
Como é morar em Parque Boa Esperança?
Parque Boa Esperança é um bairro predominante de casas (38% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 54 ruas de Parque Boa Esperança com mais endereços
Ver as outras 30 ruas
Perguntas frequentes sobre Parque Boa Esperança
Quanto custa um imóvel em Parque Boa Esperança, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Boa Esperança é R$ 140.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 187.060. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 407.500. Os 5% mais caros passam de R$ 470.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Boa Esperança é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Boa Esperança, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 122.827, contra R$ 140.000 em Parque Boa Esperança.
Vale a pena morar ou investir em Parque Boa Esperança?
Parque Boa Esperança é o 829º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 140.000 (teto P95 em R$ 470.000), 88 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
