O mercado de Jardim Da Pedreira em dados reais
Jardim da Pedreira concentra 36% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1990). O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000, com alta de 3,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio do Campo, Rua Ilha Bela, Rua João de Araújo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Da Pedreira
O preço mediano por m² em Jardim Da Pedreira é R$ 2.315/m², calculado sobre 125 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Da Pedreira
Um apartamento em Jardim Da Pedreira tem mediana de venda de R$ 128.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.315/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim da Pedreira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim da Pedreira subiu 3,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 333.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim da Pedreira subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 323.820 | 10 |
| mai/2025 | R$ 335.000 | 9 |
| jun/2025 | R$ 333.000 | 7 |
| jul/2025 | R$ 335.000 | 16 |
| ago/2025 | R$ 339.000 | 18 |
| set/2025 | R$ 335.500 | 12 |
| out/2025 | R$ 332.500 | 18 |
| nov/2025 | R$ 340.000 | 14 |
| dez/2025 | R$ 335.000 | 11 |
| jan/2026 | R$ 334.000 | 20 |
| fev/2026 | R$ 324.322 | 8 |
| mar/2026 | R$ 333.000 | 17 |
| abr/2026 | R$ 333.000 | 23 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 333.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim da Pedreira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim da Pedreira fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 455.000, sobre 2.258 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 455.000
- Total de transações
- 2.258
- No último ano
- 158 ▲ 3.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim da Pedreira? (perfil IPTU)
Predominam casas (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim da Pedreira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/05/2026 | Rua Antônio do Campo, 935 | 64 m² | R$ 240.000 |
| 29/04/2026 | Rua Rita Mathilde Costa, 289 | 71 m² | R$ 270.000 |
| 28/04/2026 | Rua Ilha Bela, 179 | 100 m² | R$ 32.608 |
| 27/04/2026 | Rua Antônio do Campo, 883 | 47 m² | R$ 177.092 |
| 24/04/2026 | Rua Antônio do Campo, 883 | 48 m² | R$ 180.630 |
| 24/04/2026 | Rua Antônio do Campo, 817 | — | R$ 338.000 |
| 24/04/2026 | Rua João de Araújo, 412 | 108 m² | R$ 250.000 |
| 23/04/2026 | Rua Antônio do Campo, 817 | — | R$ 340.000 |
| 17/04/2026 | Rua Antônio do Campo, 817 | 738 m² | R$ 338.000 |
| 17/04/2026 | Rua Antônio do Campo, 817 | 738 m² | R$ 332.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim da Pedreira?
167 ruas
As vias com mais endereços em Jardim da Pedreira são Rua Antônio do Campo (123), Rua Ilha Bela (113), Rua João de Araújo (108).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 167.
Ruas mais caras de Jardim Da Pedreira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Sílvia de Barros | R$ 350.000 | 6 |
| Rua Gregório Ferreira | R$ 325.000 | 54 |
| Rua João Barroso | R$ 300.000 | 25 |
| Rua Francisco Enes | R$ 290.000 | 13 |
| Rua Marechal Tasso Tinoco | R$ 270.000 | 16 |
| Rua Tapirapes | R$ 252.000 | 44 |
| Avenida Batista Maciel | R$ 247.000 | 20 |
| Rua Martinho Afonso | R$ 240.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Da Pedreira: R$ 128.000).
Jardim Da Pedreira é caro comparado a São Paulo?
Jardim Da Pedreira é o 415º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 28% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Da Pedreira |
|---|---|---|
| Jardim Da Pedreira (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Piqueri | R$ 235.000 | +2% |
| Santana | R$ 230.000 | +0% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Matilde | R$ 229.810 | -0% |
| Parque dos Príncipes | R$ 225.250 | -2% |
| Saúde | R$ 225.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Da Pedreira?
Jardim Da Pedreira é um bairro predominante de casas (36% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Da Pedreira
Quanto custa um imóvel em Jardim Da Pedreira, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Da Pedreira é R$ 230.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 128.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 333.000. Os 5% mais caros passam de R$ 455.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Da Pedreira é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Da Pedreira, Saúde tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 225.000, contra R$ 230.000 em Jardim Da Pedreira.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Da Pedreira?
Jardim Da Pedreira é o 415º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 230.000 (teto P95 em R$ 455.000), 158 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.