O mercado de Vila Curuçá em dados reais
Vila Curuçá concentra 40% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1986). O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Guaraitá, Rua Cembira, Avenida Flamingo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Curuçá
O preço mediano por m² em Vila Curuçá é R$ 3.042/m², calculado sobre 791 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Curuçá
Um apartamento em Vila Curuçá tem mediana de venda de R$ 200.835 (base ITBI) e mediana de R$ 3.042/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Curuçá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Curuçá ficou estável, em R$ 264.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Curuçá subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 264.000 | 28 |
| jun/2025 | R$ 252.200 | 21 |
| jul/2025 | R$ 250.000 | 23 |
| ago/2025 | R$ 296.000 | 17 |
| set/2025 | R$ 253.050 | 74 |
| out/2025 | R$ 262.000 | 35 |
| nov/2025 | R$ 264.000 | 28 |
| dez/2025 | R$ 285.000 | 12 |
| jan/2026 | R$ 215.892 | 17 |
| fev/2026 | R$ 228.989 | 13 |
| mar/2026 | R$ 270.000 | 26 |
| abr/2026 | R$ 287.500 | 16 |
| mai/2026 | R$ 281.907 | 20 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 264.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Curuçá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Curuçá fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 4.014 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 4.014
- No último ano
- 275 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Curuçá? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Curuçá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/05/2026 | Rua Lactâncio, 143 | 90 m² | R$ 350.000 |
| 21/05/2026 | Avenida Coca | — | R$ 253.050 |
| 21/05/2026 | Avenida Coca | — | R$ 264.000 |
| 20/05/2026 | Avenida Coca | — | R$ 316.652 |
| 19/05/2026 | Avenida Coca | — | R$ 253.050 |
| 15/05/2026 | Avenida Coca | — | R$ 275.000 |
| 15/05/2026 | Rua Benjamin Capusso, 90 | — | R$ 290.000 |
| 15/05/2026 | Avenida Coca | — | R$ 253.050 |
| 13/05/2026 | Rua Garopa, 396 | 180 m² | R$ 830.000 |
| 08/05/2026 | Rua Anhaia, 477 | 1602 m² | R$ 3.500.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Curuçá?
225 ruas
As vias com mais endereços em Vila Curuçá são Rua Guaraitá (181), Rua Cembira (163), Avenida Flamingo (162).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 225.
Ruas mais caras de Vila Curuçá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jereba | R$ 450.000 | 7 |
| Rua Guaracica | R$ 350.000 | 5 |
| Rua Julio Vergueiro | R$ 305.000 | 8 |
| Rua Alice Dilon Braga | R$ 300.000 | 15 |
| Rua Ivoturucaia | R$ 300.000 | 19 |
| Rua Inúbia | R$ 300.000 | 6 |
| Rua Guti | R$ 265.000 | 20 |
| Avenida Coca | R$ 253.050 | 120 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Curuçá: R$ 200.835).
Vila Curuçá é caro comparado a São Paulo?
Vila Curuçá é o 539º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Curuçá |
|---|---|---|
| Vila Curuçá (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 203.043 | +2% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 199.190 | -0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Vila Curuçá?
Vila Curuçá é um bairro predominante de casas (40% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Curuçá
Quanto custa um imóvel em Vila Curuçá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Curuçá é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.835. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 264.000. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Curuçá é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Curuçá, Capela do Socorro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 200.000 em Vila Curuçá.
Vale a pena morar ou investir em Vila Curuçá?
Vila Curuçá é o 539º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 400.000), 275 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.