O mercado de Vila Cisper em dados reais
Vila Cisper concentra 53% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000, com alta de 10,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Olavo Egidio de Souza Aranha, Avenida São José dos Cordeiros, Rua Jácome Téles de Menezes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Cisper
O preço mediano por m² em Vila Cisper é R$ 2.931/m², calculado sobre 143 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Cisper
Um apartamento em Vila Cisper tem mediana de venda de R$ 125.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.931/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Cisper?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Cisper subiu 10,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 319.250 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Cisper subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 280.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 285.000 | 5 |
| mar/2025 | R$ 350.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 360.000 | 6 |
| jul/2025 | R$ 288.875 | 4 |
| ago/2025 | R$ 333.000 | 5 |
| out/2025 | R$ 330.750 | 7 |
| nov/2025 | R$ 376.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 37.048 | 5 |
| jan/2026 | R$ 270.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 73.800 | 4 |
| mar/2026 | R$ 325.000 | 4 |
| abr/2026 | R$ 533.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 319.250), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Cisper? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Cisper fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 460.000, sobre 1.067 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 460.000
- Total de transações
- 1.067
- No último ano
- 42 ▲ 10.1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Cisper? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Vila Cisper?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Boa Ventura, 167 | 68 m² | R$ 437.000 |
| 30/04/2026 | Rua Olho D'agua do Borges, 15 | 16000 m² | R$ 48.000 |
| 13/04/2026 | Rua Olavo Egidio de Souza Aranha, 821 | 483 m² | R$ 1.035.000 |
| 02/04/2026 | Rua Anísio de Abreu, 276 | 213 m² | R$ 630.000 |
| 27/03/2026 | Avenida São José dos Cordeiros, 424 | 220 m² | R$ 520.000 |
| 20/03/2026 | Rua Olavo Egidio de Souza Aranha, 826 | 93 m² | R$ 450.000 |
| 25/02/2026 | Rua Lagoa de Pedras, 345 | 160 m² | R$ 22.600 |
| 25/02/2026 | Rua Lagoa de Pedras, 353 | 157 m² | R$ 22.400 |
| 20/02/2026 | Rua Eliezer José de Macedo, 420 | 120 m² | R$ 125.000 |
| 09/02/2026 | Rua Anísio de Abreu, 35 | 175 m² | R$ 250.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Cisper?
84 ruas
As vias com mais endereços em Vila Cisper são Rua Olavo Egidio de Souza Aranha (239), Avenida São José dos Cordeiros (108), Rua Jácome Téles de Menezes (104).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 84.
Ruas mais caras de Vila Cisper
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Quinta do Sol | R$ 300.000 | 11 |
| Rua Doutor Flamiano Costa | R$ 293.500 | 6 |
| Rua Romelândia | R$ 285.000 | 5 |
| Rua Joaquim José Vieira | R$ 282.000 | 5 |
| Rua Abaira | R$ 280.000 | 7 |
| Rua Riacho da Cruz | R$ 270.000 | 7 |
| Rua Campo Erê | R$ 260.000 | 5 |
| Avenida Wenceslau Guimaraes | R$ 242.000 | 31 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Cisper: R$ 125.000).
Vila Cisper é caro comparado a São Paulo?
Vila Cisper é o 836º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 28% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Cisper |
|---|---|---|
| Vila Cisper (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +15% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +4% |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | +2% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +0% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | -2% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | -10% |
Como é morar em Vila Cisper?
Vila Cisper é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Cisper
Quanto custa um imóvel em Vila Cisper, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Cisper é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 125.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 319.250. Os 5% mais caros passam de R$ 460.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Cisper é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Cisper, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 116.665, contra R$ 130.000 em Vila Cisper.
Vale a pena morar ou investir em Vila Cisper?
Vila Cisper é o 836º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 460.000), 42 negócios no último ano (liquidez) e alta de 10,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.