O mercado de Vila Campestre em dados reais
Vila Campestre concentra 34% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 229.000. O movimento se concentra em vias como Rua Jose Estevao de Magalhaes, Rua Princ das Asturias, Rua Guian.
Preço do m² em Vila Campestre
O preço mediano por m² em Vila Campestre é R$ 2.526/m², calculado sobre 426 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Campestre
Um apartamento em Vila Campestre tem mediana de venda de R$ 183.730 (base ITBI) e mediana de R$ 2.526/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Campestre?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Campestre subiu ou caiu?
Em Vila Campestre, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 392.500, segundo 75 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 75 no último ano, cerca de 7 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 359.587 | 4 |
| agosto de 2026 | R$ 384.000 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 415.000 | 12 |
| junho de 2026 | R$ 630.000 | 7 |
| maio de 2026 | R$ 455.000 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 610.000 | 8 |
| março de 2026 | R$ 370.000 | 11 |
| fevereiro de 2026 | R$ 349.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 421.500 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 276.320 | 16 |
| novembro de 2025 | R$ 375.000 | 5 |
| outubro de 2025 | R$ 300.000 | 7 |
| setembro de 2025 | R$ 262.260 | 5 |
| agosto de 2025 | R$ 290.000 | 7 |
| julho de 2025 | R$ 349.816 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 340.000 | 11 |
| maio de 2025 | R$ 420.000 | 6 |
| abril de 2025 | R$ 340.000 | 14 |
| março de 2025 | R$ 339.971 | 8 |
| fevereiro de 2025 | R$ 301.500 | 10 |
| janeiro de 2025 | R$ 320.000 | 12 |
| dezembro de 2024 | R$ 338.226 | 23 |
| novembro de 2024 | R$ 297.500 | 6 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 229.086, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 392.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Campestre? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Campestre fica abaixo de R$ 229.086; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 1.512 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 229.086
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 1.512
- No último ano
- 75
Que tipos de imóvel predominam em Vila Campestre? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Campestre?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/09/2026 | Rua Giuseppe Verdi, 180 | 70 m² | R$ 450.000 |
| 04/09/2026 | Rua Bento Coelho da Silveira, 100 | 95 m² | R$ 310.000 |
| 02/09/2026 | Rua Rainh Vitoria Eugenia, 367 | — | R$ 369.174 |
| 01/09/2026 | Rua Guian, 334 | 96 m² | R$ 350.000 |
| 31/08/2026 | Rua Jose Estevao de Magalhaes | — | R$ 300.000 |
| 20/08/2026 | Rua Princ das Asturias, 185 | 91 m² | R$ 380.000 |
| 17/08/2026 | Rua Princ das Asturias, 177 | 91 m² | R$ 388.000 |
| 10/08/2026 | Avenida Francisco de Paula Q Ribeiro, 280 | — | R$ 510.000 |
| 29/07/2026 | Rua Jose Estevao de Magalhaes, 166 | 85 m² | R$ 291.400 |
| 27/07/2026 | Rua Luísa Álvares, 57 | 96 m² | R$ 410.000 |
Ruas mais caras de Vila Campestre
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Francisco de Paula Q Ribeiro | R$ 645.000 | 23 |
| Rua Mendes Nunes | R$ 375.000 | 11 |
| Rua Afonso XIII | R$ 340.000 | 21 |
| Avenida Benigno Carrera | R$ 334.000 | 20 |
| Avenida José Estevão de Magalhães | R$ 270.000 | 5 |
| Rua Jose Estevao de Magalhaes | R$ 264.000 | 487 |
| Rua Princ das Asturias | R$ 262.000 | 21 |
| Rua Bento Coelho da Silveira | R$ 235.000 | 38 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Campestre: R$ 183.730).
Vila Campestre é caro comparado a São Paulo?
Vila Campestre é o 456º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 229.086) está 25% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Campestre |
|---|---|---|
| Vila Campestre (este bairro) | R$ 229.086 | — |
| Lauzane Paulista | R$ 230.540 | +1% |
| Saúde | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 230.000 | +0% |
| Consolação | R$ 229.814 | +0% |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | -2% |
Como é morar em Vila Campestre?
Vila Campestre é um bairro predominante de apartamentos (34% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 37 ruas de Vila Campestre com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Vila Campestre
Quanto custa um imóvel em Vila Campestre, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Campestre é R$ 229.086 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 183.730. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 392.500. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Campestre é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Campestre, Jardim da Saúde tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 225.000, contra R$ 229.086 em Vila Campestre.
Vale a pena morar ou investir em Vila Campestre?
Vila Campestre é o 456º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 229.086 (teto P95 em R$ 500.000), 75 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
