O mercado de Vila Albertina em dados reais
Vila Albertina concentra 34% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 224.000, com queda de 9,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Maria Amália Lopes Azevedo, Rua Vieira de Melo, Rua Luis de Oliveira Bulhões.
Preço do m² em Vila Albertina
O preço mediano por m² em Vila Albertina é R$ 3.262/m², calculado sobre 496 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Albertina
Um apartamento em Vila Albertina tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.262/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Albertina?
- Especialistas no bairro Vila Albertina
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Albertina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Albertina subiu ou caiu?
Em Vila Albertina, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 355.000, 9,6% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 393.000), segundo 172 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 6 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 579.500 | 10 |
| agosto de 2026 | R$ 290.000 | 17 |
| julho de 2026 | R$ 300.000 | 18 |
| junho de 2026 | R$ 525.000 | 18 |
| maio de 2026 | R$ 397.125 | 16 |
| abril de 2026 | R$ 585.000 | 12 |
| março de 2026 | R$ 264.868 | 19 |
| fevereiro de 2026 | R$ 525.000 | 21 |
| janeiro de 2026 | R$ 951.057 | 14 |
| dezembro de 2025 | R$ 249.000 | 19 |
| novembro de 2025 | R$ 425.000 | 12 |
| outubro de 2025 | R$ 412.500 | 18 |
| setembro de 2025 | R$ 350.000 | 9 |
| agosto de 2025 | R$ 385.000 | 9 |
| julho de 2025 | R$ 1.050.000 | 8 |
| junho de 2025 | R$ 580.000 | 16 |
| maio de 2025 | R$ 319.000 | 14 |
| abril de 2025 | R$ 500.000 | 17 |
| março de 2025 | R$ 310.000 | 8 |
| fevereiro de 2025 | R$ 400.131 | 11 |
| janeiro de 2025 | R$ 420.000 | 23 |
| dezembro de 2024 | R$ 591.098 | 14 |
| novembro de 2024 | R$ 225.000 | 19 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.450.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 224.493, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 355.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Albertina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Albertina fica abaixo de R$ 224.493; os 5% mais caros passam de R$ 1.000.513, sobre 3.839 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 224.493
- Top 5% (P95)
- R$ 1.000.513
- Total de transações
- 3.839
- No último ano
- 172 ▼ 9,6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Albertina? (perfil IPTU)
Predominam casas (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Vila Albertina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/09/2026 | Rua Diogo Ribeiro, 76 | 278 m² | R$ 730.000 |
| 22/09/2026 | Rua Capitão José Aguirre Camargo, 58 | 64 m² | R$ 380.000 |
| 15/09/2026 | Avenida Miguel Conejo, 777 | 273 m² | R$ 1.750.000 |
| 08/09/2026 | Rua Tomaz de Brito | 350 m² | R$ 1.400.000 |
| 08/09/2026 | Rua Dom Teodósio, 235 | 80 m² | R$ 360.000 |
| 08/09/2026 | Avenida Miguel Conejo, 777 | 273 m² | R$ 1.900.000 |
| 08/09/2026 | Rua Simão Velho, 368 | 113 m² | R$ 350.000 |
| 08/09/2026 | Rua Bartholomeu do Canto, 94 | 39 m² | R$ 240.000 |
| 01/09/2026 | Rua Cajati, 404 | 250 m² | R$ 1.243.000 |
| 31/08/2026 | Rua Sagrada Familia, 8 | 104 m² | R$ 142.037 |
Ruas mais caras de Vila Albertina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pedro | R$ 1.525.000 | 32 |
| Rua Bananeira da Bandeira | R$ 1.160.000 | 6 |
| Rua Doutor Josê Vicente | R$ 892.922 | 33 |
| Rua Antônio Pinto Bandeira | R$ 800.000 | 14 |
| Rua Pascoal Afonso | R$ 800.000 | 7 |
| Rua Inês | R$ 755.000 | 14 |
| Rua Paulo Peixoto | R$ 750.000 | 5 |
| Rua Ângelo da Costa | R$ 680.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Albertina: R$ 200.000).
Vila Albertina é caro comparado a São Paulo?
Vila Albertina é o 471º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 224.493) está 23% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Albertina |
|---|---|---|
| Vila Albertina (este bairro) | R$ 224.493 | — |
| Saúde | R$ 230.000 | +3% |
| Consolação | R$ 229.814 | +2% |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +0% |
| São Mateus | R$ 224.050 | -0% |
| Brás | R$ 221.573 | -1% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | -2% |
Como é morar em Vila Albertina?
Vila Albertina é um bairro predominante de casas (34% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 132 ruas de Vila Albertina com mais endereços
Ver as outras 108 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Albertina
Quanto custa um imóvel em Vila Albertina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Albertina é R$ 224.493 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 355.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.000.513. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Albertina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Albertina, Parque Novo Mundo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 220.000, contra R$ 224.493 em Vila Albertina.
Vale a pena morar ou investir em Vila Albertina?
Vila Albertina é o 471º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 224.493 (teto P95 em R$ 1.000.513), 172 negócios no último ano (liquidez) e queda de 9,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
