O mercado de Santa Terezinha em dados reais
Santa Terezinha concentra 44% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1994). O valor mediano das transações registradas é R$ 256.000, com queda de 7,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua João Cabral, Rua Itaici, Rua Luis Antônio dos Santos.
Preço do m² em Santa Terezinha
O preço mediano por m² em Santa Terezinha é R$ 3.360/m², calculado sobre 774 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Santa Terezinha
Um apartamento em Santa Terezinha tem mediana de venda de R$ 341.407 (base ITBI) e mediana de R$ 3.360/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Santa Terezinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Santa Terezinha subiu ou caiu?
Em Santa Terezinha, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 445.000, 7,6% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 482.000), segundo 135 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 220.045 | 6 |
| agosto de 2026 | R$ 1.306.500 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 607.500 | 14 |
| junho de 2026 | R$ 634.037 | 12 |
| maio de 2026 | R$ 519.000 | 14 |
| abril de 2026 | R$ 50.000 | 25 |
| março de 2026 | R$ 882.500 | 10 |
| fevereiro de 2026 | R$ 380.000 | 11 |
| janeiro de 2026 | R$ 663.290 | 7 |
| dezembro de 2025 | R$ 520.000 | 18 |
| novembro de 2025 | R$ 400.000 | 13 |
| outubro de 2025 | R$ 562.500 | 6 |
| setembro de 2025 | R$ 657.600 | 9 |
| agosto de 2025 | R$ 350.000 | 13 |
| julho de 2025 | R$ 525.000 | 8 |
| junho de 2025 | R$ 235.000 | 20 |
| maio de 2025 | R$ 400.000 | 11 |
| abril de 2025 | R$ 457.500 | 14 |
| março de 2025 | R$ 300.000 | 10 |
| fevereiro de 2025 | R$ 274.615 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 727.500 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 720.000 | 5 |
| novembro de 2024 | R$ 525.000 | 7 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.484.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 255.519, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 445.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Terezinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Terezinha fica abaixo de R$ 255.519; os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000, sobre 2.343 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 255.519
- Top 5% (P95)
- R$ 1.200.000
- Total de transações
- 2.343
- No último ano
- 135 ▼ 7,6%
Que tipos de imóvel predominam em Santa Terezinha? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Santa Terezinha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/09/2026 | Rua João Cabral, 211 | 112 m² | R$ 647.423 |
| 11/09/2026 | Rua João Cabral, 209 | 72 m² | R$ 210.091 |
| 08/09/2026 | Rua Maria Rosa de Siqueira, 47 | 53 m² | R$ 230.000 |
| 02/09/2026 | Rua Mal Hermes da Fonseca, 616 | — | R$ 247.000 |
| 02/09/2026 | Rua Mal Hermes da Fonseca, 616 | — | R$ 35.000 |
| 28/08/2026 | Rua Itaici, 71 | 81 m² | R$ 450.000 |
| 19/08/2026 | Rua Luis Antônio dos Santos, 196 | 216 m² | R$ 1.800.000 |
| 14/08/2026 | Rua Luis Antônio dos Santos, 196 | 216 m² | R$ 1.643.000 |
| 12/08/2026 | Avenida Nove de Julho, 624 | 89 m² | R$ 265.000 |
| 11/08/2026 | Rua Itamarati, 102 | 146 m² | R$ 970.000 |
Ruas mais caras de Santa Terezinha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jetibá | R$ 700.000 | 11 |
| Rua Itamarati | R$ 659.947 | 58 |
| Rua Santo Egidio | R$ 630.000 | 134 |
| Rua Imaculada Conceição | R$ 530.000 | 7 |
| Rua Dom Antônio dos Santos Cabral | R$ 517.320 | 41 |
| Rua Maria Elisa | R$ 485.000 | 10 |
| Rua João Cabral | R$ 465.000 | 37 |
| Rua Luis Antônio dos Santos | R$ 461.274 | 160 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santa Terezinha: R$ 341.407).
Santa Terezinha é caro comparado a São Paulo?
Santa Terezinha é o 317º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 255.519) está 40% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Terezinha |
|---|---|---|
| Santa Terezinha (este bairro) | R$ 255.519 | — |
| Imirim | R$ 260.000 | +2% |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 260.000 | +2% |
| Vila Santa Maria | R$ 259.009 | +1% |
| Socorro | R$ 254.886 | -0% |
| Tucuruvi | R$ 254.396 | -0% |
| Vila Arriete | R$ 253.000 | -1% |
Como é morar em Santa Terezinha?
Santa Terezinha é um bairro predominante de apartamentos (44% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 54 ruas de Santa Terezinha com mais endereços
Ver as outras 30 ruas
Perguntas frequentes sobre Santa Terezinha
Quanto custa um imóvel em Santa Terezinha, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santa Terezinha é R$ 255.519 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 341.407. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 445.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Santa Terezinha é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Santa Terezinha, Vila Arriete tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 253.000, contra R$ 255.519 em Santa Terezinha.
Vale a pena morar ou investir em Santa Terezinha?
Santa Terezinha é o 317º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 255.519 (teto P95 em R$ 1.200.000), 135 negócios no último ano (liquidez) e queda de 7,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
