O mercado de Santa Maria Paulista em dados reais
Santa Maria Paulista concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Es Dom Joao Nery, Avenida José de Moraes Cabral, Rua Aricanga.
Preço do m² em Santa Maria Paulista
O preço mediano por m² em Santa Maria Paulista é R$ 2.391/m², calculado sobre 230 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Santa Maria Paulista
Um apartamento em Santa Maria Paulista tem mediana de venda de R$ 142.900 (base ITBI) e mediana de R$ 2.391/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Santa Maria Paulista?
- Especialistas no bairro Santa Maria Paulista
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Santa Maria Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Santa Maria Paulista subiu ou caiu?
Em Santa Maria Paulista, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 275.000, segundo 90 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 90 no último ano, cerca de 8 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 255.000 | 10 |
| agosto de 2026 | R$ 264.935 | 12 |
| julho de 2026 | R$ 287.500 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 310.000 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 300.000 | 7 |
| abril de 2026 | R$ 280.000 | 8 |
| março de 2026 | R$ 265.000 | 5 |
| fevereiro de 2026 | R$ 275.000 | 9 |
| janeiro de 2026 | R$ 290.000 | 7 |
| dezembro de 2025 | R$ 264.000 | 11 |
| novembro de 2025 | R$ 168.835 | 9 |
| outubro de 2025 | R$ 185.000 | 5 |
| setembro de 2025 | R$ 223.500 | 8 |
| agosto de 2025 | R$ 250.000 | 8 |
| julho de 2025 | R$ 282.500 | 8 |
| junho de 2025 | R$ 186.550 | 8 |
| maio de 2025 | R$ 225.000 | 12 |
| abril de 2025 | R$ 237.000 | 12 |
| março de 2025 | R$ 281.235 | 13 |
| fevereiro de 2025 | R$ 180.000 | 7 |
| janeiro de 2025 | R$ 250.000 | 13 |
| dezembro de 2024 | R$ 235.000 | 9 |
| novembro de 2024 | R$ 251.500 | 16 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 275.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Maria Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Maria Paulista fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 480.000, sobre 1.673 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 480.000
- Total de transações
- 1.673
- No último ano
- 90
Que tipos de imóvel predominam em Santa Maria Paulista? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Santa Maria Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/09/2026 | Rua Morro da Capoaba, 117 | 130 m² | R$ 300.000 |
| 28/09/2026 | Rua São Luís do Paraitinga, 161 | 49 m² | R$ 300.000 |
| 25/09/2026 | Rua Morro da Capoaba, 14 | 30 m² | R$ 390.000 |
| 22/09/2026 | Rua Marangone, 13 | 71 m² | R$ 200.000 |
| 18/09/2026 | Rua Professor Carlos de Assis Figueiredo, 36 | 265 m² | R$ 200.000 |
| 17/09/2026 | Es Dom Joao Nery, 3988 | 56 m² | R$ 160.000 |
| 16/09/2026 | Rua Bernardino Pinheiro, 46 | 170 m² | R$ 280.000 |
| 14/09/2026 | Avenida Rosária, 546 | 102 m² | R$ 150.000 |
| 08/09/2026 | Rua Catole, 110 | 91 m² | R$ 230.000 |
| 08/09/2026 | Rua Benedito Aquilino de Freitas, 999990 | — | R$ 310.000 |
Ruas mais caras de Santa Maria Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Rio Amazonas | R$ 500.000 | 13 |
| Rua Dona Ana Flora Pinheiro de Sousa | R$ 370.000 | 23 |
| Rua José Alexandre Machado | R$ 276.000 | 16 |
| Rua São Luís do Paraitinga | R$ 275.000 | 64 |
| Rua Maria Lazzari | R$ 250.000 | 9 |
| Rua Benedito Aquilino de Freitas | R$ 247.000 | 155 |
| Rua Aricanga | R$ 238.000 | 25 |
| Avenida Rosária | R$ 235.000 | 36 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santa Maria Paulista: R$ 142.900).
Santa Maria Paulista é caro comparado a São Paulo?
Santa Maria Paulista é o 779º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Maria Paulista |
|---|---|---|
| Santa Maria Paulista (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +13% |
| Parque Savoy City | R$ 155.630 | +4% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Santa Maria Paulista?
Santa Maria Paulista é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 189 ruas de Santa Maria Paulista com mais endereços
Ver as outras 165 ruas
Perguntas frequentes sobre Santa Maria Paulista
Quanto custa um imóvel em Santa Maria Paulista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santa Maria Paulista é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 142.900. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 275.000. Os 5% mais caros passam de R$ 480.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Santa Maria Paulista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Santa Maria Paulista, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Santa Maria Paulista.
Vale a pena morar ou investir em Santa Maria Paulista?
Santa Maria Paulista é o 779º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 480.000), 90 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
